รีวิวคอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์ในซอยตัน เดินถึงเอ็มโพเรียม
คอนโดสุขุมวิท 24 เป็นกลุ่มอาคารโลว์ไรส์ที่ซ่อนตัวอยู่ในซอยกึ่งตันตรงข้าม ดิ เอ็มโพเรียม และ ดิ เอ็มควอเทียร์ ซึ่งต่างจากตึกสูงริมถนนสุขุมวิทที่แลกทำเลติดสถานีกับเสียงรถตลอดวัน บทความนี้วัดระยะเดินจริงจากทางออก BTS พร้อมพงษ์ ฝั่งเอ็มโพเรียมเข้าไปถึงตัวตึกเป็นเมตรและนาที พร้อมชี้ให้เห็นว่าโลว์ไรส์ในซอยนี้เหมาะกับคนโสดที่ทำงานแถวเอ็มควอเทียร์หรือครอบครัวเล็กมากกว่ากัน และไม่ปิดบังข้อจำกัดเรื่องลิฟต์และวิวชั้นล่างที่ต้องตรวจหน้างานเอง
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
4 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ 4.1517 รีวิว
- เดอะลุมพินี 24 4.2249 รีวิว
- ดิ เอ็มโพริโอ เพลส 4.2190 รีวิว
- คอนโดไบร์ท สุขุมวิท 24 4.4103 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ทำเลซอยสุขุมวิท 24 กับระยะเดินจริงถึง BTS พร้อมพงษ์
ซอยสุขุมวิท 24 เริ่มต้นตรงข้ามฝั่ง ดิ เอ็มโพเรียม และ ดิ เอ็มควอเทียร์ พอดี ทำให้จุดตั้งต้นของการเดินเข้าซอยคือทางออก BTS พร้อมพงษ์ ฝั่งเอ็มโพเรียม ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบหลักของคอนโดสุขุมวิท 24 ทุกตึกในซอยนี้ ตัวซอยไม่ได้ทะลุตรงเป็นทางลัดหลักเหมือนซอย 39 แต่เป็นซอยที่ค่อย ๆ ลึกเข้าไปแล้วเชื่อมออกทางย่านคลองตัน จึงมีลักษณะกึ่งซอยตันที่รถสัญจรน้อยกว่าเส้นสุขุมวิทมาก ความเงียบเป็นส่วนตัวนี้คือสิ่งที่ตึกริม ถนนสุขุมวิท ให้ไม่ได้ เพราะตึกริมถนนแลกทำเลติดสถานีกับเสียงรถและฝุ่นตลอดวัน
- จากทางออก BTS พร้อมพงษ์ ฝั่งเอ็มโพเรียม ถึงปากซอยสุขุมวิท 24 ใช้เวลาเดินราว 2-3 นาที ส่วนใหญ่มีหลังคาทางเดินหน้าห้างช่วยบังแดดบังฝน
- ตึกที่อยู่ช่วงต้นซอย (ก่อนถึงกลางซอย) เดินจากปากซอยราว 300-500 เมตร หรือประมาณ 5-7 นาที ตัวเลขนี้ควรจับเวลาจริงหน้างานอีกครั้ง
- ตึกที่ลึกเข้าไปทางฝั่งคลองตันอาจไกลถึง 700-900 เมตร กลายเป็นเดิน 10-12 นาที ซึ่งในเวลากลางวันแดดจัดจะรู้สึกไกลกว่าตัวเลข
- ระหว่างทางเข้าซอยจะผ่านทางเข้า สวนเบญจสิริ ที่อยู่เยื้องปากซอย เป็นพื้นที่วิ่งออกกำลังและพื้นที่สีเขียวที่หาได้ยากในย่านนี้
- ช่วงเย็นวันธรรมดาปากซอยรถติดสะสมจากคนเลี้ยวเข้าออกห้าง ควรเผื่อเวลาถ้าใช้รถ
ตัวตึก โครงสร้าง และคอนโดโลว์ไรส์รอบซอย 24 ที่ควรรู้จัก
คอนโดโลว์ไรส์ในย่านซอย 24 ส่วนใหญ่สูงไม่เกิน 8 ชั้นตามข้อจำกัดของอาคารในซอย จำนวนยูนิตจึงมักอยู่ในหลักร้อยต้น ๆ ไม่ใช่หลายร้อยแบบตึกสูงริมถนน ข้อดีคือคนน้อย ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน และบรรยากาศเงียบเป็นส่วนตัว แต่สิ่งที่ต้องตรวจหน้างานคือสภาพพื้นที่ส่วนกลาง จำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนยูนิต (โลว์ไรส์บางตึกมีลิฟต์แค่ 1-2 ตัว) และวิวชั้นล่างที่มักหันเข้าตึกข้างเคียงหรือกำแพงซอย โครงการเพื่อนบ้านต่อไปนี้เป็นตัวอ้างอิงว่าคอนโดในโซนนี้หน้าตาและระดับราคาประมาณไหน ไม่ใช่ตึกที่รีวิวโดยตรง
อันดับที่ 1: พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์
ไฮไรส์อ้างอิงต้นซอย 24
เป็นโครงการขนาดใหญ่ในซอยสุขุมวิท 24 ที่คนในย่านใช้เป็นหมุดอ้างอิงบ่อยที่สุด เรตติ้ง 4.1 จากรีวิวจำนวนมากสะท้อนฐานผู้อยู่อาศัยที่กว้าง เหมาะใช้เทียบว่าส่วนกลางและทำเลต้นซอยเป็นอย่างไร ก่อนไปดูตึกโลว์ไรส์ที่เงียบกว่า
- คะแนน Google
- ★ 4.1 (517 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 68 ซ.สุขุมวิท 24
อันดับที่ 2: เดอะลุมพินี 24
อ้างอิงกลางซอย
อยู่ลึกเข้าไปในซอย 24 เรตติ้ง 4.2 เป็นตัวอย่างของคอนโดที่แลกระยะเดินไกลขึ้นเล็กน้อยกับความเงียบและราคาที่มักย่อมเยากว่าตึกต้นซอย เหมาะดูเป็นเบนช์มาร์กของยูนิตช่วงกลางซอย
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (249 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 120 ถนน ซ.สุขุมวิท 24
อันดับที่ 3: ดิ เอ็มโพริโอ เพลส
อ้างอิงระดับพรีเมียม
เรตติ้ง 4.2 เป็นโครงการที่ชื่อพ้องกับห้างเอ็มโพเรียมและมักถูกจัดอยู่กลุ่มราคาสูงของซอย ใช้ดูว่าเพดานราคาและมาตรฐานส่วนกลางในซอย 24 ไปได้ไกลแค่ไหน
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (190 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 93 ซ.สุขุมวิท 24
อันดับที่ 4: คอนโดไบร์ท สุขุมวิท 24
อ้างอิงโลว์ไรส์
เรตติ้ง 4.4 จัดเป็นตัวเทียบที่ใกล้เคียงโปรไฟล์ตึกโลว์ไรส์ในซอยมากที่สุด คนน้อย บรรยากาศเงียบ เหมาะให้เห็นภาพว่าตึกเตี้ยในซอย 24 อยู่จริงเป็นอย่างไร
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (103 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- PHF8+GGX ซ.สุขุมวิท 24
ประเภทห้องและเลย์เอาต์: 1 ห้องนอน กับ 2 ห้องนอน อยู่จริงเป็นอย่างไร
หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่ผังห้อง คอนโดโลว์ไรส์ในซอย 24 มักเสนอตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึง 2 ห้องนอน แต่ตัวเลขขนาดและราคาของแต่ละตึกต่างกัน ตารางด้านล่างเว้นช่องที่ยังไม่มีข้อมูลยืนยันจากประกาศทางการไว้ตรง ๆ แทนที่จะเดา เพราะการอ้างค่าเช่าและราคาขายผิดสร้างความเข้าใจคลาดเคลื่อนได้มาก ให้ยึดตัวเลขจากหน้าประกาศทางการหรือ ddproperty ของโครงการจริงเป็นหลัก
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่า/ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | ตรวจสอบจากประกาศ | ห้องโล่งรวมครัวกับที่นอน เหมาะคนอยู่คนเดียว | ตรวจสอบจากประกาศ |
| 1 ห้องนอน | ตรวจสอบจากประกาศ | แยกห้องนอนจากส่วนนั่งเล่น ครัวเปิดริมผนัง | ตรวจสอบจากประกาศ |
| 2 ห้องนอน | ตรวจสอบจากประกาศ | สองห้องนอนแยก ครัวและห้องน้ำมักสองจุด | ตรวจสอบจากประกาศ |
ในการอยู่จริง สตูดิโอและ 1 ห้องนอนของตึกโลว์ไรส์มักวางครัวเป็นแบบเปิดริมผนังใกล้ประตู ทำให้พื้นที่นั่งเล่นต่อเนื่องกัน 1 ห้องนอนขนาดกลางพอวางโต๊ะทำงานได้ถ้าเลือกเตียงขนาดไม่ใหญ่เกินไป เหมาะกับคนโสดที่ทำงานที่บ้านบางวัน ส่วน 2 ห้องนอนเหมาะครอบครัวเล็กเพราะมีห้องที่สองไว้เป็นห้องเด็กหรือห้องทำงานแยกเสียงได้จริง แต่ต้องดูว่าครัวเป็นครัวปิดหรือเปิด เพราะครอบครัวที่ทำอาหารไทยจริงจังต้องการครัวที่ระบายกลิ่นได้
เสียงถนน ข้อจำกัด และคอนโดสุขุมวิท 24 นี้เหมาะกับใคร
ข้อดี
- เดินถึง BTS พร้อมพงษ์ และ ดิ เอ็มควอเทียร์ ได้จริงในไม่กี่นาทีสำหรับยูนิตต้นซอย
- ซอยกึ่งตันทำให้ยูนิตที่หันเข้าซอยเงียบกว่าตึกริมถนนสุขุมวิทอย่างเห็นได้ชัด
- โลว์ไรส์คนน้อย ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน บรรยากาศเป็นส่วนตัว
- ใกล้พื้นที่สีเขียว สวนเบญจสิริ และย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทที่มีร้านและบริการครบ
ข้อควรพิจารณา
- ยูนิตที่หันออกถนนสุขุมวิทเจอเสียงรถชัดในชั่วโมงเร่งด่วนเช้าและเย็น
- โลว์ไรส์มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและจำนวนลิฟต์น้อยกว่าไฮไรส์
- ซอยที่ทะลุออกคลองตันทำให้มีรถลัดผ่าน ช่วงเย็นอาจสะสม
- ยูนิตลึกในซอยแลกความเงียบด้วยระยะเดินที่ไกลและไม่มีร่มเงาต่อเนื่อง
คำถามหลักคือคอนโดสุขุมวิท 24 นี้เหมาะกับใคร สำหรับคนโสดที่ทำงานแถว ดิ เอ็มควอเทียร์ หรือย่านอโศก การเดินสั้น ๆ ถึงสถานีคือคุณค่าที่แท้จริง คน ๆ นี้รับ 1 ห้องนอนกะทัดรัดได้และได้ประโยชน์เต็มจากทำเล ส่วนครอบครัวเล็กควรมองหา 2 ห้องนอนในยูนิตที่ลึกเข้าไปในซอยเพื่อความเงียบ และต้องตรวจการเดินทางไปโรงเรียนกับ โรงพยาบาลสุขุมวิท ที่อยู่ในย่านเดียวกัน รวมถึงเส้นทางเข้าออกช่วงเร่งด่วน
- คนโสด: ยืนหน้าตึกช่วงเลิกงานจริงเพื่อวัดระยะเดินและดูว่ามีหลังคาบังแค่ไหน
- ครอบครัว: ขอดูยูนิตที่หันเข้าซอยและถามชั้นที่เงียบที่สุด พร้อมเช็กครัวปิด/เปิด
- ทุกคน: ยืนยันจำนวนลิฟต์เทียบยูนิต และดูวิวชั้นล่างว่าติดกำแพงหรือตึกข้างเคียง
- ตัวเลขราคาและค่าเช่าทั้งหมด: ตรวจซ้ำจากประกาศทางการ ณ วันที่จะเช่าหรือซื้อจริง
- เรื่องกู้ ภาษี และสัญญาต่างชาติ: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ อย่ายึดตามบทความอย่างเดียว
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดสุขุมวิท 24 เดินไป BTS พร้อมพงษ์ ไกลไหม
จากตัวตึกช่วงต้นซอยถึงปากซอยใช้เวลาเดินราว 5-7 นาที (300-500 เมตร) แล้วบวกอีก 2-3 นาทีจากปากซอยถึงทางออก BTS ฝั่งเอ็มโพเรียม รวมแล้วส่วนใหญ่ยังอยู่ในระยะเดินสบายไม่ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ ยกเว้นตึกที่อยู่ลึกเข้าไปมากซึ่งควรเช็กระยะจริงของแต่ละโครงการอีกครั้ง
คอนโดโลว์ไรส์กับไฮไรส์ในย่านนี้ต่างกันตรงไหน
โลว์ไรส์ในซอยสุขุมวิท 24 ส่วนใหญ่สูงไม่เกิน 8 ชั้นและมีจำนวนยูนิตหลักร้อยต้น ๆ ทำให้คนน้อยกว่าและลิฟต์ไม่ต้องรอนาน แต่ต้องแลกกับส่วนกลางและจำนวนลิฟต์ที่จำกัดกว่าตึกสูงริมถนน ควรตรวจสอบสภาพพื้นที่ส่วนกลางและอัตราส่วนลิฟต์ต่อยูนิตหน้างานก่อนตัดสินใจ
ค่าเช่าคอนโดสุขุมวิท 24 ตอนนี้ประมาณเท่าไหร่
บทความนี้ไม่ระบุตัวเลขค่าเช่าหรือราคาขายที่แน่นอน เพราะแต่ละโครงการต่างกันมากและราคาเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ผู้อ่านควรตรวจสอบราคาปัจจุบันจากหน้าประกาศทางการของโครงการหรือแพลตฟอร์มอย่าง ddproperty โดยตรง
ซอยสุขุมวิท 24 เป็นซอยตันหรือทะลุออกไปไหนได้
เป็นซอยกึ่งตัน ไม่ทะลุตรงเป็นทางลัดหลักแบบซอย 39 แต่ค่อย ๆ ลึกเข้าไปแล้วเชื่อมออกทางย่านคลองตัน ทำให้รถสัญจรน้อยกว่าเส้นสุขุมวิทมาก แต่ก็มีรถลัดผ่านสะสมได้ในช่วงเย็น
คอนโดสุขุมวิท 24 เหมาะกับคนโสดหรือครอบครัวมากกว่า
ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ คนโสดที่ทำงานแถวเอ็มควอเทียร์หรืออโศกจะได้ประโยชน์จากระยะเดินสั้นถึงสถานีมากที่สุด ส่วนครอบครัวเล็กที่ต้องการห้องที่สองไว้ใช้งานควรเน้นยูนิต 2 ห้องนอนซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน
บทสรุป
ถ้าให้คุณค่ากับความเงียบและระยะเดินสั้นถึงเอ็มโพเรียมและ BTS พร้อมพงษ์มากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแบบไฮไรส์ คอนโดสุขุมวิท 24 ในกลุ่มโลว์ไรส์คือคำตอบที่คุ้มค่ากว่าตึกริมถนนที่ต้องแลกกับเสียงรถ แต่ควรไปเดินดูหน้างานจริงทั้งระยะจากปากซอย จำนวนลิฟต์ และวิวชั้นล่างก่อนตัดสินใจทุกครั้ง ราคาเช่าและราคาขายที่แท้จริงต้องตรวจสอบจากประกาศทางการของแต่ละโครงการ ไม่ใช่ตัวเลขประมาณจากบทความใดบทความหนึ่ง สำหรับคนที่ทำงานแถวเอ็มควอเทียร์หรืออโศก นี่คือหนึ่งในทำเลที่คุ้มเวลาเดินทางที่สุดในย่านพร้อมพงษ์
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — เดอะลุมพินี 24(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — ดิ เอ็มโพริโอ เพลส(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — มาร์ค สุขุมวิท(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — คอนโด วัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — เอช สุขุมวิท 43(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — คอนโดไบร์ท สุขุมวิท 24(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — The Address Sukhumvit 28(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — บ้านพร้อมพงษ์(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — Noble Refine(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — KRAAM Sukhumvit 26(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — บ้านสวนเพชร(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว โนเบิล บี 33 สุขุมวิท: คอนโด High-Rise ติดสวนเบญจสิริ ปากซอย 33
โนเบิล บี 33 จ่ายเพื่อทำเลปากซอย 33 ติดสวนเบญจสิริ เดินถึง The EM District ใน 350 เมตร แต่ต้องแลกกับเสียงถนนสุขุมวิทและห้องขนาดกะทัดรัด
คอนโดใหม่ ซอยสุขุมวิท 24 ติดสวนเบญจสิริ ราคาเปิดตัวคุ้มไหม
ราคาเปิดตัวคอนโดใหม่ ซอยสุขุมวิท 24 คุ้มกับ "ติดสวนเบญจสิริ" จริงหรือแค่คำโฆษณา เทียบตัวเลขต่อ ตร.ม. ให้ดูตรงๆ
คอนโดใหม่ สุขุมวิท 31: เจาะ FYNN ทำเลลึกในซอย กับราคาต่อ ตร.ม.
FYNN Sukhumvit 31 คอนโด Low Rise 63 ยูนิตลึกในซอย แลกความเงียบกับระยะเดิน 10–12 นาทีถึง BTS พร้อมพงษ์ คุ้มหรือไม่ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์การเดินทาง
ทางออก BTS พร้อมพงษ์ ออกทางไหนไปเอ็มควอเทียร์–เอ็มโพเรียม–ซอย 39
รวมทางออก BTS พร้อมพงษ์ทีละหมายเลข ไปห้างไหน ฝั่งซอยไหน และช่วงไหนคนแน่นจนควรเลี่ยง