รีวิว Aguston สุขุมวิท 22: คอนโดมือสองห้องใหญ่ ใกล้พร้อมพงษ์ที่ราคายังเอื้อม

Aguston สุขุมวิท 22 เป็นคอนโดสองอาคาร สูง 35 ชั้น รวม 269 ยูนิต พัฒนาโดย Major Development ตั้งอยู่ที่เลขที่ 140 ซอยสุขุมวิท 22 ในเขตคลองตัน บนรอยต่อระหว่างพร้อมพงษ์กับอโศก ตึกผ่านการใช้งานมาหลายปีแล้ว จึงถูกวางตัวเป็นตลาดมือสองและปล่อยเช่ามากกว่าตึกเปิดใหม่ ราคาขายอยู่ในช่วงประมาณ 6,900,000 ถึง 27,500,000 บาท และค่าเช่าราว 27,000 ถึง 140,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขทั้งหมดนี้เป็นค่าโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และควรตรวจสอบอีกครั้งกับประกาศจริง เพราะห้องแต่ละยูนิตในตึกมือสองมีสภาพและราคาต่างกันตามการตกแต่ง

• เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ห้องกว้างต่อบาทมากกว่าตึกใหม่ในโซนพร้อมพงษ์ ซึ่งมักบีบขนาดห้องลงเพื่อกดราคาต่อยูนิต
• เหมาะกับครอบครัวที่มองห้อง 2-3 ห้องนอน และต้องการอยู่ใกล้ดิ เอ็มโพเรียมและสวนเบญจสิริโดยไม่ต้องจ่ายราคาตึกป้ายแดง
• เหมาะกับผู้เช่าระยะยาวที่ให้ค่ากับพื้นที่ใช้สอยและซอยที่เงียบกว่า มากกว่าล็อบบี้ใหม่เอี่ยม
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการตึกใหม่แกะกล่อง เพราะนี่คืออาคารที่มีอายุการใช้งานมาแล้ว
• ไม่เหมาะกับคนที่ไม่อยากตั้งงบเผื่อรีโนเวทงานระบบ หรือคนที่ต้องการตึกเชื่อม BTS โดยตรงแบบเอ็มโพเรียม เพราะที่นี่ต้องเดินเข้าซอย

แผนที่ © Google

สถานที่

Aguston Sukhumvit 22

140 ซ. สุขุมวิท 22 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS พร้อมพงษ์ เดินประมาณ 10 นาที

พร้อมพงษ์ · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

จากตัวตึกที่เลขที่ 140 ซอยสุขุมวิท 22 คุณต้องเดินออกมาตามซอยจนถึงถนนสุขุมวิทก่อน แล้วจึงเลี้ยวไปทางดิ เอ็มโพเรียม ซึ่งอยู่เลขที่ 622 สุขุมวิท ซอย 24 และเชื่อมตรงเข้าสถานี BTS พร้อมพงษ์ด้วยสะพานลอย นี่คือประเด็นที่ภาพในประกาศมักไม่บอก คือ Aguston ไม่ใช่ตึกที่เดินจากลิฟต์ถึงชานชาลาได้ในนาทีเดียว แต่เป็นการเดินลงซอยหลายนาที ช่วงในซอยไม่มีหลังคาคลุมตลอดทาง หน้าฝนควรเผื่อร่มไว้ ทางฝั่งถนนสุขุมวิทจะพลุกพล่านและมีเสียงรถตลอดวัน ส่วนด้านในซอยเงียบกว่าชัดเจน

• ดิ เอ็มโพเรียม (622 สุขุมวิท ซอย 24) เชื่อม BTS พร้อมพงษ์ด้วยสะพานลอย เป็นปลายทางเดินหลักเมื่อออกจากซอย 22
• สวนเบญจสิริ พื้นที่ประมาณ 29 ไร่ อยู่ริมสุขุมวิทระหว่างซอย 22-24 มีลู่วิ่ง สนามบาส และอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้ง เดินถึงได้จาก BTS พร้อมพงษ์
• ซอย 22 วางตัวอยู่ระหว่างโซนเอ็มโพเรียม/ดิ เอ็มควอเทียร์ กับแยกอโศก จึงถึง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทได้ไม่ไกลนักเมื่อออกถึงถนนใหญ่
• ตัวซอยสุขุมวิท 22 มีร้านอาหาร โรงแรม และคาแรกเตอร์ของตัวเอง ไม่ได้เป็นแค่ทางผ่านไปสถานี

จุดที่ Aguston ได้เปรียบตึกใหม่ชัดที่สุดคือขนาดห้อง ยูนิตในตึกมีแบบ 1 ถึง 3 ห้องนอน และเพราะเป็นตึกยุคก่อน พื้นที่ใช้สอยต่อห้องมักกว้างกว่ายูนิตประเภทเดียวกันในตึกเปิดใหม่ที่บีบตารางเมตรลงเพื่อกดราคาต่อยูนิต ห้อง 1 นอนเหมาะกับคนโสดหรือคู่รัก ส่วน 2-3 นอนตอบโจทย์ครอบครัวที่อยากได้พื้นที่จริงในราคาที่ยังจับต้องได้ในโซนพร้อมพงษ์ เอกสารที่ตรวจสอบได้ไม่ระบุแบบสตูดิโอ จึงไม่ควรคาดเดาว่ามี

ตัวเลขตารางเมตรต่อห้องไม่ได้อยู่ในข้อมูลที่ยืนยันได้ จึงจงใจเว้นไว้ให้คุณไปดูจากหน้าแปลนทางการในหัวข้อแหล่งข้อมูลอ้างอิง แทนที่จะเดา และเนื่องจากเป็นตึกมือสอง ห้องเลขเดียวกันในต่างชั้นอาจถูกรีโนเวทมาไม่เท่ากัน ราคาจึงกระจายกว้าง ควรเทียบ ตร.ม.จริงของยูนิตที่สนใจกับราคา แล้วคำนวณราคาต่อตารางเมตรเอง นั่นคือตัวเลขที่บอกว่าคุณได้พื้นที่คุ้มกว่าตึกใหม่จริงหรือไม่

• สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และซาวน่า เป็นส่วนกลางที่ผู้อยู่จริงได้ใช้บ่อยที่สุดในชีวิตประจำวัน
• ห้องสมุดและโคเวิร์กกิ้งสเปซ เหมาะกับคนทำงานที่บ้านหรือต้องการมุมเงียบนอกห้อง
• กอล์ฟซิมูเลเตอร์ เป็นของแถมที่ดูดีในโบรชัวร์ แต่ในทางปฏิบัติมีคนใช้เป็นครั้งคราว
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และบริการรถรับส่ง ซึ่งรถรับส่งช่วยชดเชยระยะเดินเข้าซอยไปยัง BTS พร้อมพงษ์ได้จริง

ก่อนตัดสินใจ ให้ไปตรวจสอบเงินกองทุน (sinking fund) และค่าส่วนกลางกับนิติบุคคลที่หน้าโครงการจริง ขอดูสภาพลิฟต์ในชั่วโมงเร่งด่วน และเดินดูห้องชั้นล่างว่าวิวมองออกไปทางไหน ฝั่งใดรับเสียงถนนสุขุมวิท ที่สำคัญ บทความนี้ไม่ใช่คำรับรองทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน เรื่องสัญญา การกู้ และภาระภาษี ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรง และดูตัวเลข ตร.ม.กับราคาทางการอีกครั้งในหัวข้อแหล่งข้อมูลอ้างอิงก่อนวางเงิน