พร้อมพงษ์ ซอยไหนดี ระหว่างซอย 39 เงียบสไตล์ญี่ปุ่น กับซอย 24 ติดเอ็มโพเรียม

สถานี BTS พร้อมพงษ์ (E5) วางตัวคร่อมถนนสุขุมวิทพอดี โดยฝั่งใต้ของสถานีคือปากซอยสุขุมวิท 24 ส่วนฝั่งเหนือคือซอย 35 และซอย 39 ผลก็คือสถานีนี้อยู่ กึ่งกลางระหว่างซอย 24 กับซอย 39 พอดี ระยะเดินตรงเข้าสองซอยจึงใกล้เคียงกันมากในเชิงเส้นตรง แต่ประสบการณ์การเดินต่างกันชัดเจน เพราะขึ้นอยู่กับว่าคุณลงทางออกไหนและต้องข้ามปากถนนที่รถแน่นหรือไม่ ก่อนตัดสินใจ ควรวัดระยะจริงแบบประตูถึงประตูของตึกที่คุณสนใจอีกครั้ง เพราะตัวเลขในซอยเดียวกันก็ต่างกันได้หลายร้อยเมตร

• ทางออก 2 เชื่อมตรงเข้าศูนย์การค้า ดิ เอ็มโพเรียม ด้วยสะพานทางเชื่อม และยังลงเข้าซอยสุขุมวิท 24 ได้ เหมาะกับคนที่บ้านอยู่ฝั่งซอย 24 หรือใช้ห้างเป็นทางผ่านทุกวัน
• ทางออก 3 เป็นทางที่เร็วที่สุดในการเข้าซอยสุขุมวิท 39 โดยโครงการช่วงต้นซอยอยู่ห่างสถานีราว 140–240 เมตร เดินสบายในไม่กี่นาที
• ถ้าบ้านอยู่ซอย 24 คุณจะได้เดินในร่มผ่านห้างเป็นส่วนใหญ่ ไม่ต้องเผชิญแดดหรือฝนมากนัก แต่ต้องเบียดกับคนเดินห้างในชั่วโมงเร่งด่วน
• ถ้าบ้านอยู่ซอย 39 คุณจะเดินขึ้นซอยที่ร่มรื่นและเงียบกว่า แต่ยิ่งลึกเข้าไปในซอย ระยะจาก BTS ก็ยิ่งไกลขึ้นเรื่อย ๆ

ความต่างที่จับต้องได้ที่สุดของสองซอยนี้คือ "เสียง" และ "ต้นไม้" ซอยสุขุมวิท 39 คือหัวใจของ ชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิท เป็นซอยยาวที่ร่มรื่น เงียบกว่า และเต็มไปด้วยร้านอาหารญี่ปุ่นต้นตำรับกับคลินิกที่รองรับลูกค้าชาวญี่ปุ่น บรรยากาศออกไปทางย่านที่อยู่อาศัยจริง ๆ ส่วนซอยสุขุมวิท 24 คึกคักกว่ามาก เพราะอยู่ติดกับ ดิ เอ็มโพเรียม และไม่ไกลจาก ดิ เอ็มควอเทียร์ จึงมีทั้งคนเดินและการจราจรหนาแน่นตลอดวัน

ข้อที่ต้องพูดตรง ๆ คือ ซอย 39 เป็นซอยยาว ยิ่งเดินลึกเข้าไปยิ่งเงียบและยิ่งไกลจาก BTS ความเงียบจึงมาพร้อมกับการต้องแลกด้วยระยะเดินหรือการต่อวินมอเตอร์ไซค์ ส่วนซอย 24 คุณจะได้ความสะดวกแบบก้าวออกจากตึกก็ถึงห้างและสถานี แต่ต้องยอมรับเสียงจราจรและความพลุกพล่านที่ปากซอยเป็นของแถม เลือกซอยไหน คือเลือกว่าคุณทนอะไรได้มากกว่ากันในชีวิตประจำวัน

สต็อกที่อยู่อาศัยของสองซอยสะท้อนคาแรกเตอร์ของมันเอง คอนโดในซอยสุขุมวิท 39 ส่วนใหญ่เป็นระดับลักชัวรี ราคาต่อตารางเมตรสูง และเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติสูง โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป ให้อัตราผลตอบแทนค่าเช่าราว 4.5–6% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่ควรตรวจสอบอีกครั้งตามภาวะตลาดจริง ส่วนซอยสุขุมวิท 24 มีทางเลือกที่หลากหลายกว่าในเชิงขนาดและงบ ตัวอย่างที่พอเห็นภาพคือโครงการ Park 24 ที่อยู่ห่าง BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 0.7 กม.

เมื่อวางเทียบกันแล้ว การตัดสินใจไม่ได้อยู่ที่ราคาหรือระยะเดินอย่างเดียว แต่อยู่ที่คุณอยากตื่นมาเจออะไรทุกเช้า ถ้าคุณให้ค่ากับความเงียบ ต้นไม้ และการมีชุมชนญี่ปุ่นอยู่รอบตัว และไม่ติดที่จะจ่ายแพงขึ้นหรือเดินเข้าซอยไกลขึ้น ซอย 39 คือคำตอบ แต่ถ้าคุณอยากอยู่ห่างจาก ดิ เอ็มโพเรียม และ BTS แค่ไม่กี่ก้าว และรับความคึกคักได้ ซอย 24 จะตอบโจทย์กว่า

1. ถ้าคำว่า "บ้าน" ของคุณหมายถึงความสงบและร่มรื่น ให้เริ่มดูที่ซอย 39 ก่อน
2. ถ้าคำว่า "บ้าน" หมายถึงความสะดวกและก้าวเดียวถึงห้าง ให้เริ่มที่ซอย 24
3. ไม่ว่าจะเลือกซอยไหน ให้เดินทางจริงจากทางออก 2 หรือ 3 ในเวลาที่คุณจะใช้ประจำ แล้วค่อยตัดสินใจ
4. ตรวจสอบราคาซื้อ ค่าเช่า และห้องว่างกับแหล่งที่เชื่อถือได้อีกครั้งเสมอ เพราะตัวเลขในบทความนี้เป็นเพียงกรอบอ้างอิง