รีวิว คอนโด สุขุมวิท 39: โลว์ไรส์กลางซอยพร้อมพงษ์ ยูนิต 2 นอนราคาเท่าไหร่
รีวิว คอนโด สุขุมวิท 39 ฉบับนี้โฟกัสที่อาคารโลว์ไรส์กลางซอยพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มักถูกมองข้ามเพราะไม่ได้อยู่ปากซอยติด BTS โดยตรง บทความนี้พาดูทั้งระยะเดินจริง ตัวเลือกอาคารคะแนนรีวิวจาก Google และเทียบราคายูนิต 2 ห้องนอนจากประกาศขายจริงของ Siamese Thirty Nine และ มาเอสโตร 39 เพื่อให้เห็นว่าพื้นที่และราคาต่างกันอย่างไร ปิดท้ายด้วยข้อดี-ข้อเสียที่ต้องชั่งน้ำหนักก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะเรื่องระยะเดินที่ไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
7 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- Prompong Mansion 4.813 รีวิว
- เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39 4.771 รีวิว
- บ้านพร้อมพงษ์ 4.664 รีวิว
- Siamese Thirty Nine 4.585 รีวิว
- ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39 4.4140 รีวิว
- มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39 4.379 รีวิว
- THE XXXIX by Sansiri เดอะ เทอร์ทีไนน์ บาย แสนสิริ 4.298 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ทำเลกลางซอยพร้อมพงษ์ กับระยะเดินจริงถึง BTS
คอนโดที่เราพูดถึงในรีวิวนี้ส่วนใหญ่เกาะอยู่ช่วงกลางของ ซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ไม่ใช่ปากซอยที่ติด BTS จุดนี้คือหัวใจของการตัดสินใจทั้งหมด เพราะจากตัวอาคารเดินกลับขึ้น BTS พร้อมพงษ์ ทางออก 3 ระยะประมาณ 600–800 เมตร หรือราว 7–10 นาที (ควรกะเผื่อตามจุดที่อาคารตั้งอยู่จริง) เสน่ห์ที่แลกมาคือบรรยากาศของซอยที่เรียงรายด้วยร้านอาหารญี่ปุ่น ตั้งแต่ร้านราเมงเล็ก ๆ ไปจนถึงอิซากายะ ซึ่งเป็นผลพวงจากย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทที่กระจายตัวอยู่แถบนี้มานาน ยิ่งลึกเข้าไปใกล้ซอย 39/1 ยิ่งเป็นโซนพักอาศัยเงียบ รถน้อย เหมาะกับคนที่หนีความวุ่นวายของสุขุมวิทเส้นใหญ่
- เดินเท้า: เส้นทางหลักไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย ช่วงกลางวันแดดแรงหรือฝนตกจะรู้สึกว่าไกลกว่าที่แผนที่บอกจริง
- มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: มีวินปากซอยสุขุมวิท 39 ขึ้น-ลงได้สะดวก เป็นตัวเลือกที่คนในซอยใช้บ่อยที่สุดในชั่วโมงเร่งด่วน
- รถสองแถว/ชัตเทิล: บางช่วงมีรถวิ่งขึ้น-ลงซอย ควรเช็กรอบและจุดจอดจริงกับทางนิติ ฯ หรือคนในพื้นที่อีกครั้ง
- ปลายทางไลฟ์สไตล์: เดินไม่ไกลถึงดิ เอ็มควอเทียร์และดิ เอ็มโพเรียม ส่วนสวนเบญจสิริเป็นพื้นที่สีเขียวที่ใช้ออกกำลังกายได้จริง
ตัวอาคารและตัวเลือกโลว์ไรส์บนซอย 39 ที่ควรรู้จัก
ภาพรวมของซอยสุขุมวิท 39 เอนไปทางอาคารโลว์ไรส์และที่พักอาศัยแนวราบมากกว่าตึกสูงความหนาแน่นสูงแบบที่เห็นริมถนนสุขุมวิทเส้นใหญ่ นั่นหมายถึงยูนิตต่อตึกน้อย ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน และบรรยากาศความเป็นชุมชนมากกว่าคอนโดแมสขนาดใหญ่ ด้านล่างคือตัวเลือกที่ควรรู้จักพร้อมคะแนนรีวิวจริงจาก Google ซึ่งพอใช้เป็นสัญญาณคร่าว ๆ ของอายุอาคาร สเกล และกลุ่มผู้อยู่อาศัยได้
อันดับที่ 1: Prompong Mansion
อพาร์ตเมนต์เงียบ กลางซอย 39
คะแนนรีวิวสูงสุดในกลุ่มนี้ที่ ★4.8 แม้จำนวนรีวิวยังน้อย (13 รีวิว) แต่สะท้อนความพอใจของผู้อยู่อาศัยกลุ่มเล็ก ประเภทเป็น apartment_building จึงเหมาะกับคนที่มองหาที่เช่าสเกลเล็ก เป็นส่วนตัว มากกว่าคอนโดขายขนาดใหญ่ เวลาทำการออฟฟิศปิดวันอาทิตย์ ควรนัดเข้าชมในวันทำการ
- คะแนน Google
- ★ 4.8 (13 รีวิว)
- เวลาเปิด
- เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps
- ที่ตั้ง
- 36 8 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 2: เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39
โลว์ไรส์คะแนนสูง ผู้อยู่พอใจ
★4.7 จาก 71 รีวิว ถือว่าเป็นตัวเลขที่ทั้งสูงและมีฐานรีวิวพอให้เชื่อถือได้ เป็นคอนโดที่ชื่อติดปากคนในซอยมานาน เหมาะกับครอบครัวหรือคนทำงานที่ให้ค่ากับความเงียบและการบริหารจัดการที่ดี ออฟฟิศเปิดทุกวัน 7:00–22:00 นัดชมได้ยืดหยุ่น
- คะแนน Google
- ★ 4.7 (71 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 7:00–22:00
- ที่ตั้ง
- 17/1 ถนน สุขุมวิท
อันดับที่ 3: บ้านพร้อมพงษ์
ที่พักอาศัยแนวบ้าน ชื่อย่านชัดเจน
★4.6 จาก 64 รีวิว ประเภทเป็น apartment_building ที่ให้ความรู้สึกเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าคอนโดลงทุน ชื่อ ‘บ้านพร้อมพงษ์’ บอกตัวตนของทำเลได้ตรง เหมาะกับคนที่อยากอยู่ยาวในย่านนี้และเน้นบรรยากาศสงบมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา
- คะแนน Google
- ★ 4.6 (64 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 147 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 4: Siamese Thirty Nine
คอนโดขาย มียูนิตมุม 2 นอน
★4.5 จาก 85 รีวิว เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการบนซอยนี้ที่มีข้อมูลยูนิต 2 ห้องนอนและราคาขายชัดเจน (ดูตารางในหัวข้อถัดไป) เหมาะกับผู้ซื้อที่อยากได้คอนโดขายในซอยพร้อมพงษ์ที่มีฐานรีวิวหนาแน่นพอสมควร ออฟฟิศเปิดทุกวัน 7:00–22:00
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (85 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 7:00–22:00
- ที่ตั้ง
- 68 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 5: ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39
คอนโดสเกลใหญ่ขึ้น ฐานรีวิวหนา
★4.4 จาก 140 รีวิว เป็นฐานรีวิวที่หนาที่สุดในกลุ่ม สะท้อนว่าเป็นโครงการที่มีจำนวนผู้อยู่มากกว่าโลว์ไรส์ยูนิตน้อย เหมาะกับคนที่อยากได้ส่วนกลางและความคึกคักระดับหนึ่ง แต่ยังอยู่ในบรรยากาศซอยพร้อมพงษ์
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (140 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 175 179 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 6: มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39
ยูนิต 2 นอนราคาเข้าถึงกว่า
★4.3 จาก 79 รีวิว มีข้อมูลยูนิต 2 ห้องนอนมุม 63.84 ตร.ม. ราคาขายโดยประมาณต่ำกว่า Siamese Thirty Nine (ดูตาราง) เหมาะกับผู้ซื้อที่อยากได้ 2 นอนในซอย 39 ด้วยงบที่ยืดหยุ่นกว่า ควรนัดชมและตรวจสอบยูนิตจริงอีกครั้ง
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (79 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:30–18:30
- ที่ตั้ง
- 96 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 7: THE XXXIX by Sansiri เดอะ เทอร์ทีไนน์ บาย แสนสิริ
แบรนด์แสนสิริ กลางซอย 39
★4.2 จาก 98 รีวิว เป็นโครงการแบรนด์แสนสิริที่มีฐานรีวิวพอสมควร คะแนนที่ไม่สูงนักเมื่อเทียบกับโลว์ไรส์คะแนนท็อปในซอยเดียวกัน จึงควรไปดูส่วนกลาง สภาพอาคาร และการบริหารจัดการด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (98 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 7:00–22:00
- ที่ตั้ง
- 9
ยูนิต 2 ห้องนอน: ขนาด เลย์เอาต์ และราคาเท่าไหร่
หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่ว่ายูนิต 2 ห้องนอนในซอยนี้ให้พื้นที่เท่าไหร่กับราคาเท่าไหร่ จากประกาศขายที่มีข้อมูลชัดเจน มีสองยูนิตที่เทียบกันได้ตรง ๆ คือ Siamese Thirty Nine และ มาเอสโตร 39 ทั้งคู่เป็นยูนิตมุม 2 นอน 2 น้ำ ซึ่งในช่วงขนาด 63–69 ตร.ม. แบบนี้ ความเป็นยูนิตมุมมีผลจริง คือได้หน้าต่างสองด้าน แสงเข้าดีกว่ายูนิตกลางแปลง ห้องน้ำสองห้องช่วยเรื่องการอยู่หลายคนหรือมีแขก และมีที่จอดรถมาให้ (Maestro ระบุจอดได้ 2 คัน) เลย์เอาต์ระดับนี้นั่งลงอยู่ได้จริงสำหรับคู่หรือครอบครัวเล็ก ไม่ใช่สตูดิโอขยายขนาด
| โครงการ | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| Siamese Thirty Nine | 68.8 | 2 นอน 2 น้ำ ยูนิตมุม พร้อมเฟอร์ฯ จอด 1 คัน | ~10,000,000 บาท |
| มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39 | 63.84 | 2 นอน 2 น้ำ ยูนิตมุม พร้อมเฟอร์ฯ จอด 2 คัน | ~8,800,000–9,300,000 บาท |
ข้อดี-ข้อเสียที่ต้องชั่งน้ำหนักก่อนตัดสินใจ
ข้อดี
- โซนพักอาศัยเงียบกลางซอยพร้อมพงษ์ รถน้อย เป็นส่วนตัวกว่าริมสุขุมวิทเส้นใหญ่
- ความหนาแน่นต่ำแบบโลว์ไรส์ ยูนิตต่อตึกน้อย ลิฟต์ไม่ต้องรอนานในชั่วโมงเร่งด่วน
- คะแนนผู้อยู่อาศัยหลายโครงการสูง เช่น เลอ รัฟฟิเน่ ★4.7 และ Prompong Mansion ★4.8
- ร้านอาหารญี่ปุ่นอยู่หน้าปากประตู จากย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทที่กระจายอยู่รอบซอย
- เดินถึงดิ เอ็มควอเทียร์ ดิ เอ็มโพเรียม และสวนเบญจสิริได้ในระยะใช้ชีวิตจริง
ข้อควรพิจารณา
- ระยะเดิน 7–10 นาทีถึง BTS พร้อมพงษ์เป็นเรื่องจริง และไม่มีหลังคาคลุมตลอด ลำบากตอนแดดจัดหรือฝนตก
- ยูนิตชั้นล่างที่อยู่ลึกในซอยอาจหันเข้ากำแพงอาคารข้างเคียง ไม่ได้วิวสวนเบญจสิริอย่างที่คิด
- ราคาต่อ ตร.ม. ของ 2 นอนอยู่ระดับสูง ประมาณ 130,000–155,000 บาท/ตร.ม. (ตัวเลขโดยนัยจากประกาศ ควรตรวจสอบอีกครั้ง)
- โลว์ไรส์รุ่นเก่าบางอาคารอาจมีส่วนกลางน้อยกว่าตึกใหม่ ควรไปดูฟิตเนส สระ และสภาพจริงด้วยตนเอง
สรุปแบบตรงไปตรงมา คอนโดกลางซอยสุขุมวิท 39 เหมาะกับ ครอบครัวหรือคนทำงานที่ให้ค่ากับความเงียบ ร้านอาหารรอบตัว และบรรยากาศชุมชน มากกว่าการติด BTS แบบก้าวออกจากล็อบบี้ก็ถึงชานชาลา ถ้าคุณกินข้าวแถวบ้านบ่อย ใช้รถส่วนตัว และไม่รังเกียจเดินหรือเรียกวินปากซอยสุขุมวิท 39 ทำเลนี้ให้คุณภาพชีวิตที่ดีในราคาที่สมเหตุผลกับย่าน แต่ถ้าคุณต้องขึ้น BTS พร้อมพงษ์ทุกวันและเกลียดการเดินกลางแดด ลองพิจารณายูนิตที่อยู่ต้นซอยหรือโครงการติดถนนใหญ่แทน และอย่าลืมตรวจสอบราคา สภาพห้อง และเงื่อนไขทางกฎหมายหรือภาษีกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดสุขุมวิท 39 เดินไป BTS พร้อมพงษ์ไกลไหม
อาคารส่วนใหญ่อยู่กลางซอย ไม่ใช่ปากซอย ระยะเดินจริงอยู่ที่ประมาณ 600-800 เมตร หรือราว 7-10 นาทีไปทางออก 3 ของ BTS พร้อมพงษ์ ควรเผื่อเวลาเพิ่มถ้าเดินช่วงแดดจัดหรือฝนตกเพราะเส้นทางไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย
คอนโด 2 ห้องนอนสุขุมวิท 39 ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่
จากประกาศขายที่มีข้อมูลชัดเจน ยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 63-69 ตร.ม. อย่าง Siamese Thirty Nine และ มาเอสโตร 39 อยู่ในช่วงประมาณ 8.8-10 ล้านบาท ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนบทความ ควรตรวจสอบราคาล่าสุดอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
คอนโดโลว์ไรส์ในซอยพร้อมพงษ์มีข้อเสียอะไรบ้าง
หลัก ๆ คือระยะเดินถึง BTS ที่ไกลกว่าคอนโดปากซอย และยูนิตชั้นล่างที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยบางห้องอาจหันเข้ากำแพงอาคารข้างเคียงแทนวิวสวนเบญจสิริ นอกจากนี้ราคาต่อ ตร.ม. ของยูนิต 2 นอนก็อยู่ระดับสูงเมื่อเทียบกับอายุอาคารที่ไม่ใหม่มากในบางโครงการ
ทำไมซอยสุขุมวิท 39 มีร้านอาหารญี่ปุ่นเยอะ
เพราะเป็นส่วนหนึ่งของย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทที่กระจายตัวอยู่ในแถบนี้มานาน ทำให้มีทั้งร้านราเมงเล็ก ๆ ไปจนถึงอิซากายะเรียงรายตลอดซอย เป็นหนึ่งในจุดขายหลักของการอยู่คอนโดกลางซอยนี้
คอนโดสุขุมวิท 39 เหมาะกับใคร
เหมาะกับคนที่ต้องการความเงียบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดริมถนนสุขุมวิทเส้นใหญ่ ยอมรับการเดินเพิ่มอีก 7-10 นาทีเพื่อแลกกับบรรยากาศชุมชนและร้านอาหารญี่ปุ่นรอบตัว โดยเฉพาะคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่มองหายูนิต 2 ห้องนอนขนาดใช้งานได้จริง
บทสรุป
หากเดินเป็นข้อจำกัดสำคัญในชีวิตประจำวัน คอนโดกลางซอยสุขุมวิท 39 อาจไม่ตอบโจทย์เท่าตึกปากซอยที่ติด BTS โดยตรง แต่ถ้ารับได้กับระยะเดิน 7-10 นาทีและอยากได้ความเงียบพร้อมร้านอาหารญี่ปุ่นรอบตัว อาคารอย่างเลอ รัฟฟิเน่ หรือ Prompong Mansion ที่คะแนนรีวิวสูงก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ควรไปดูสถานที่จริงก่อนตัดสินใจ ควรตรวจสอบราคาล่าสุดและสภาพอาคารกับเจ้าหน้าที่ขายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ โดยตรง เพราะตัวเลขในบทความนี้เป็นเพียงค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ไม่ใช่ราคาปัจจุบันที่ยืนยันได้
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — มาร์ค สุขุมวิท(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — Siamese Thirty Nine(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — บ้านพร้อมพงษ์(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — THE XXXIX by Sansiri เดอะ เทอร์ทีไนน์ บาย แสนสิริ(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — บ้านสวนเพชร(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — เดอะ ดิโพลแมท 39(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — The Rise Sukhumvit 39(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — Prompong Mansion(Google Maps) ↗
- 13.ไบรท์ตั้น เพลส - คอนโดมิเนียม ใน ห้วยขวาง (Hipflat)(เว็บไซต์) ↗
- 14.The Amethyst 39 ขาย (ddproperty)(เว็บไซต์) ↗
- 15.The Teak Sukhumvit 39 Phrom Phong (CondoDee)(เว็บไซต์) ↗
- 16.Pet-Friendly Condo Sukhumvit 39 (CondoDee)(เว็บไซต์) ↗
- 17.Large 2-Bedroom Condo Sukhumvit 39 (CondoDee)(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Siamese Exclusive สุขุมวิท 31: โลว์ไรส์ซอยลึก เงียบจริงหรือไกลเกินไป
รีวิว Siamese Exclusive สุขุมวิท 31 ชี้ชัดว่าคอนโดโลว์ไรส์ซอยลึกห่าง BTS 950 เมตรนี้ คุ้มกับใคร และใครควรมองข้าม
รีวิวคอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์ในซอยตัน เดินถึงเอ็มโพเรียม
คอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์เงียบกว่าตึกริมถนน แต่ต้องแลกกับระยะเดินและลิฟต์น้อย เจาะทำเลจริงเป็นเมตรก่อนตัดสินใจ
รีวิว The Emporio Place สุขุมวิท 24: ต้นซอยติดเอ็มโพเรียม เดินเชื่อมห้างได้จริงไหม
รีวิว The Emporio Place สุขุมวิท 24 ฉบับตรงไปตรงมา: เดินถึงเอ็มโพเรียมและ BTS พร้อมพงษ์ได้จริง แต่ต้องแลกกับเสียงถนนสุขุมวิท
รีวิว The Address สุขุมวิท 28 คอนโดไฮไรส์ 300 เมตรจาก BTS พร้อมพงษ์ คุ้มไหม
รีวิว The Address สุขุมวิท 28 แบบตรงไปตรงมา ทั้งระยะเดินจริงถึง BTS พร้อมพงษ์ ขนาดห้อง และใครควรเลือกที่นี่