รีวิว Siamese Exclusive สุขุมวิท 31: โลว์ไรส์ซอยลึก เงียบจริงหรือไกลเกินไป

Siamese Exclusive สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จในปี 2018 พัฒนาโดยบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 31 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา แม้ตัวอาคารจะสูง 21 ชั้น แต่ด้วยจำนวนเพียง 171 ยูนิต ความรู้สึกของการอยู่อาศัยจึงใกล้เคียงคอนโดโลว์ไรส์มากกว่าตึกไฮไรส์ทั่วไปในย่านพร้อมพงษ์ จุดที่ต้องพูดกันตรงๆ ตั้งแต่ต้นคือระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 950 เมตร ซึ่งไม่ใช่คอนโดที่เดินถึงสถานีในห้านาที และนั่นคือปัจจัยตัดสินว่าคุณเหมาะกับที่นี่หรือไม่

• เหมาะกับบุคลากรและครอบครัวที่ทำงานหรือใช้บริการแถบโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท (ซอย 49) และโรงพยาบาลสุขุมวิทที่อยู่ใกล้ ซึ่งต้องการที่พักในย่านเดียวกันแต่ราคาย่อมเยากว่าโซนติดถนนใหญ่
• เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับความเงียบของซอยพักอาศัยมากกว่าการเดินถึง BTS โดยตรง และรับได้กับการใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถส่วนตัวเป็นหลัก
• เหมาะกับคนทำงานที่บ้าน (WFH) ที่ไม่ต้องเดินทางเข้าออกทุกวัน จึงไม่รู้สึกเดือดร้อนกับระยะ 950 เมตร
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเดินถึงสถานีภายในห้านาที หรือพึ่งการเดินเป็นหลักในสภาพอากาศร้อนของกรุงเทพฯ
• ไม่เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตกลางคืนแถวทองหล่อ–เอกมัยบ่อยและต้องการกลับเข้าซอยดึกๆ โดยไม่พึ่งรถส่วนตัว

แผนที่ © Google

สถานที่

Siamese

75 สุขุมวิท 31 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT สุขุมวิท เดินประมาณ 8 นาที

พร้อมพงษ์ · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ตัวเลขที่ต้องจำคือ ระยะจากตัวตึกถึง BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 950 เมตร และถึง MRT สุขุมวิทประมาณ 1.3 กิโลเมตร บนกระดาษ 950 เมตรฟังดูไม่ไกล แต่ในทางปฏิบัติมันคือการเดินราว 12–15 นาทีจากปากซอยสุขุมวิท 31 เข้ามาถึงตัวโครงการ ยังไม่รวมช่วงจากตัวตึกไปถึงชานชาลา ทางเดินส่วนใหญ่ในซอยไม่มีหลังคาคลุมต่อเนื่อง กลางวันแดดจัดและช่วงฝนตกจะเดินลำบาก คนส่วนใหญ่ที่อยู่ซอยลึกลักษณะนี้จึงเลือกนั่งวินจากปากซอยแทน หรือขับรถออกเอง

บุคลิกของซอยสุขุมวิท 31 คือย่านบ้านเดี่ยวปนอาคารพักอาศัย มีโรงพยาบาลสุขุมวิทอยู่ในละแวก ทำให้ช่วงเวลาเข้าออกเวรของโรงพยาบาลและชั่วโมงเร่งด่วนซอยจะมีรถหนาแน่นกว่าที่คิด ข้อดีคือกลางคืนเงียบจริงเพราะไม่ใช่ซอยกินดื่ม ข้อเสียคือความสะดวกขึ้นอยู่กับพฤติกรรมการเดินทางของคุณล้วนๆ เมื่อออกถึงปากซอยติดถนนสุขุมวิท คุณจะได้ ดิ เอ็มควอเทียร์ ที่ติด BTS พร้อมพงษ์เป็นศูนย์กลางกินช้อปประจำวัน ซึ่งชดเชยความไกลของซอยได้พอสมควร

ในแง่โครงสร้าง จำนวน 171 ยูนิตกระจายบนอาคาร 21 ชั้น ถือว่าความหนาแน่นต่ำเมื่อเทียบกับไฮไรส์หลายร้อยยูนิตในย่านอโศก–พร้อมพงษ์ ผลที่ตามมาคือลิฟต์ไม่ต้องแย่งกันมากในชั่วโมงเร่งด่วน และพื้นที่ส่วนกลางต่อหัวมักดีกว่า แต่ก็ควรนับจำนวนลิฟต์จริงตอนเข้าชมและลองขึ้น-ลงช่วงเช้าเพื่อดูว่าเพียงพอหรือไม่ ห้องชั้นล่างในซอยลึกลักษณะนี้มักหันเข้าหาซอยหรือบ้านเดี่ยวรอบข้าง วิวไม่เปิดโล่งเท่าชั้นสูง ควรขอดูห้องจริงมากกว่าดูจากรูปประกาศ

ผมจงใจไม่กรอกตัวเลขขนาดและราคาต่อแบบห้องลงในตาราง เพราะไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้เป็นรายยูนิต และการมั่วตัวเลขจะทำให้คุณคำนวณราคาต่อตารางเมตรผิด สิ่งที่ทำได้จริงคือ อธิบายเลย์เอาต์เป็นคำพูด แบบ 1 ห้องนอนของโครงการยุคนี้มักวางครัวเปิดต่อกับส่วนนั่งเล่นเพื่อประหยัดพื้นที่ ส่วน 2 ห้องนอนเหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนทำงานโรงพยาบาลที่ต้องการห้องเพิ่ม ก่อนตัดสินใจ ให้ขอชีตราคาทางการและเทียบราคาขายมือสองของ Siamese Exclusive Sukhumvit 31 บนพอร์ทัลหลายเจ้า พร้อมยืนยันขนาดต่อยูนิตจริง เพราะตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและเปลี่ยนแปลงได้

สรุปคือ Siamese Exclusive สุขุมวิท 31 คุ้มกับคนที่ให้ค่ากับความเงียบและความใกล้โรงพยาบาลมากกว่าการเดินถึง BTS ก่อนตัดสินใจ ควรไปยืนที่ปากซอยแล้วจับเวลาเดินจริงถึงตัวตึกในช่วงเวลาที่คุณต้องเดินทางจริง เช็กว่ามีวินประจำปากซอยหรือไม่ นับจำนวนลิฟต์เทียบกับ 171 ยูนิต ขอดูห้องชั้นล่างว่าหันเข้าหาอะไรและเสียงรบกวนจากซอยเป็นอย่างไร และยืนยันขนาด-ราคาต่อยูนิตกับประกาศทางการอีกครั้ง สำหรับภาพรวมทำเลพร้อมพงษ์ทั้งย่าน แนะนำอ่านคู่กับคู่มือหลักของเราเพื่อเทียบกับตัวเลือกอื่นก่อนลงเงิน