เลือกชั้นคอนโดซอย 24 ชั้นไหนหนีเสียงร้านดึกได้จริง

จุดที่เสียงดังที่สุดคือปากซอยด้านติดถนนสุขุมวิท ฝั่งตรงข้ามดิ เอ็มโพเรียม ซึ่งเป็นที่ตั้งของร้านอิซากายะ EBISU SHOTEN สาขาพร้อมพงษ์ (เลขที่ 696 หัวมุมซอยสุขุมวิท 24/1) ห่างจากทางออก BTS พร้อมพงษ์เพียงราว 90 เมตร ร้านนี้เปิดถึงเที่ยงคืน (ประมาณ 11:30-24:00 น. ณ ช่วงที่เขียน ควรเช็กอีกครั้งก่อนไป) เมื่อลึกเข้าไปอีกนิดยังมี HONE Bangkok ร้านสไตล์ Modern Izakaya ชั้น 1 ของโครงการ 24 BLVD ที่มีโซน counter bar ทำให้คนนั่งดื่มล้นออกมาบริเวณหน้าร้าน เสียงที่ลอยขึ้นคอนโดจึงไม่ใช่เสียงเพลงอย่างเดียว แต่เป็นเสียงคนคุยกันเป็นกลุ่ม เสียงหัวเราะ และเสียงรถแท็กซี่-มอเตอร์ไซค์ที่มารับส่งตลอดคืน

• ช่วงต้นซอยราว 150 เมตรแรกจากปากซอยสุขุมวิทคือโซนที่เสียงหนาแน่นที่สุด เพราะรวมทั้งร้าน คนเดิน และคิวรถไว้ในจุดเดียว
• เสียงพีคสุดคือคืนวันศุกร์-เสาร์ ตั้งแต่ประมาณสองสามทุ่มไปจนร้านปิดราวเที่ยงคืน
• เมื่อเดินลึกเข้าไปทางซอยที่เชื่อมฝั่งสวนเบญจสิริ บรรยากาศเงียบลงชัดเจน เพราะพ้นกลุ่มร้านดื่มช่วงต้นซอย
• เสียงมอเตอร์ไซค์เร่งเครื่องและเสียงปิดประตูรถเป็นเสียงที่ 'แหลม' และลอยขึ้นชั้นสูงได้ดีกว่าเสียงคนคุย

ความสูงช่วยได้ แต่ไม่ใช่สูตรสำเร็จ ห้องชั้นต่ำกว่าประมาณชั้น 8 ที่หันหน้าเข้าหากลุ่มร้านดื่มต้นซอยยังรับเสียงคนคุยและเพลงกลางแจ้งเต็ม ๆ จนราวเที่ยงคืนในคืนสุดสัปดาห์ ชั้นกลางช่วยกรองเสียงพูดคุยลงได้ แต่เสียงเบสจากลำโพงและเสียงจราจรกลับเดินทางขึ้นด้านบนได้ดี ส่วนชั้นสูงตัดเสียงคนออกไปได้มากที่สุด แต่ก็ยังได้ยินเสียงมอเตอร์ไซค์เร่งเครื่องเป็นระยะ และไม่ได้เงียบสนิท ปัจจัยที่สำคัญพอ ๆ กับความสูงคือคุณภาพกระจกและซีลขอบหน้าต่าง ห้องชั้นสูงที่กระจกบางหรือซีลเสื่อมอาจได้ยินชัดกว่าห้องชั้นต่ำที่กระจกสองชั้นปิดสนิท

เพื่อให้เห็นภาพว่าอะไรคือ 'เสียงรบกวน' ตามกฎหมาย ไม่ใช่แค่ 'ได้ยิน' กฎหมายมลพิษทางเสียงของไทยกำหนดว่าในพื้นที่พาณิชยกรรม ค่าระดับเสียงช่วงกลางคืน 22:00-06:00 น. ต้องไม่เกิน 60 เดซิเบลเอ และกลางวัน 06:00-22:00 น. ไม่เกิน 70 เดซิเบลเอ อีกทั้งถ้าส่วนต่างจากเสียงพื้นฐานเกิน 10 เดซิเบลเอ ก็ถือว่าเป็นเสียงรบกวนแล้ว หมายความว่าแม้เสียงไม่ดังมากในเชิงตัวเลข แต่ถ้าโดดจากความเงียบปกติของห้องมากพอ ก็เข้าข่ายรบกวนได้ รายละเอียดนี้มีประโยชน์เวลาจะร้องเรียนนิติฯ

หลายครั้งทิศห้องชี้ขาดกว่าชั้น ห้องที่หันหลังให้ปากซอยหรือหันออกทาง สวนเบญจสิริ (เปิดทุกวัน 05:00-21:00 น. พื้นที่ราว 29 ไร่ ริมสุขุมวิทระหว่างซอย 22 กับ 24) ได้เสียงยามดึกน้อยกว่าอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะอยู่ชั้นไม่สูงนัก เพราะหันหนีออกจากกลุ่มร้านดื่มช่วงต้นซอย ห้องที่หันเข้าคอร์ตด้านในอาคารหรือหันไปฝั่งตรงข้ามกับโซนร้านก็ได้อานิสงส์เดียวกัน การเลือกทิศจึงเป็นเครื่องมือลดเสียงที่ถูกมองข้าม ทั้งที่มักได้ผลกว่าการไล่หาชั้นสูงสุดเท่าที่งบจะไหว

กฎการตัดสินใจแบบง่าย ๆ คือ ถ้าคุณทำงานกลางคืนหรือนอนดึกและไม่ซีเรียสเรื่องความเงียบ ห้องหันถนนชั้นกลาง-สูงก็อยู่ได้และมักถูกกว่า แต่ถ้าคุณนอนเร็ว ทำงานจากบ้าน หรือมีเด็กเล็ก ให้ยอมจ่ายเพิ่มเพื่อห้องหันสวนเบญจสิริหรือหันด้านใน แล้วค่อยพิจารณาเรื่องชั้นเป็นลำดับรอง ส่วนคนกลัวร้อนให้เลี่ยงฝั่งตะวันตกไว้ก่อน ราคาและความพร้อมของห้องแต่ละทิศเปลี่ยนตลอด ควรตรวจสอบอีกครั้งในช่วงที่จะเช่าหรือซื้อจริง

อย่าตัดสินใจจากการดูห้องรอบกลางวันที่ปิดกระจกเงียบ ๆ เพราะนั่นคือภาพที่หลอกที่สุด ให้นัดดูห้องซ้ำในคืนวันศุกร์หรือเสาร์ ช่วงประมาณสามทุ่มถึงเที่ยงคืน ซึ่งเป็นเวลาที่ EBISU SHOTEN และ HONE Bangkok คึกคักที่สุด แล้วเปิดหน้าต่างและประตูระเบียงฟังเสียงจริง ไม่ใช่แค่มองวิว การเทียบเสียงตอนเปิดกับตอนปิดกระจกจะบอกคุณได้ทันทีว่าซีลหน้าต่างและคุณภาพกระจกของห้องนี้เอาอยู่แค่ไหน

1. เปิดหน้าต่าง+ประตูระเบียงฟังเสียงก่อน แล้วปิดกระจกเทียบว่าลดลงจริงไหม โดยเฉพาะเสียงเบส
2. มองลงไปตรง ๆ ว่าห้องหันเข้าโซนที่นั่งกลางแจ้งของ EBISU SHOTEN หรือ HONE พอดีหรือเปล่า
3. สังเกตจุดจอดคิวแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์ว่าอยู่ใต้ห้องหรือไม่ เพราะเสียงเร่งเครื่องลอยขึ้นสูง
4. ลองกดขอบยางหน้าต่าง เช็กว่าซีลยังแน่นหรือแข็งกรอบเสื่อมสภาพ
5. ถามนิติฯ หรือผู้อยู่อาศัยปัจจุบันตรง ๆ ว่ามีเรื่องร้องเรียนเสียงช่วงสุดสัปดาห์ไหม
6. เดินจากห้องไปทางออก 4 ของ BTS พร้อมพงษ์ที่ปากซอยสุขุมวิท 24 จับเวลาจริงตอนกลางคืนด้วย

ห้องที่เงียบตอนบ่ายวันพุธ กับห้องที่เงียบตอนห้าทุ่มวันเสาร์ อาจไม่ใช่ห้องเดียวกัน — ไปฟังด้วยหูตัวเองในคืนที่ร้านเปิดเต็มที่ก่อนเซ็นเสมอ และอย่าลืมตรวจกฎอาคารเรื่องเสียงให้ครบ