คอนโดติดถนนสุขุมวิทเสียงดึก ย่านพร้อมพงษ์ เช็กก่อนเซ็นสัญญา

เสียงดึกของพร้อมพงษ์มีสองแบบที่คนมักเหมารวมกัน แต่คนละเรื่องกันเลย แบบแรกคือเสียงบาร์และร้านเปิดเพลงในซอย เช่น โซนสุขุมวิท ซอย 24 ที่มีร้านนั่งดื่มลากยาวถึงดึก นั่นเป็นเสียงคนและเพลง อยู่ลึกเข้าไปในซอย แบบที่สองซึ่งเป็นพระเอกของบทความนี้คือ เสียงเครื่องยนต์บนถนนสุขุมวิทเส้นหลัก โดยเฉพาะหน้า ดิ เอ็มโพเรียม และ ดิ เอ็มควอเทียร์ ตรงปากทางขึ้น-ลง BTS พร้อมพงษ์ ที่กลายเป็นจุดจอดรอของมอเตอร์ไซค์วินและไรเดอร์ส่งอาหาร เสียงนี้ไม่ใช่เสียงเพลง แต่เป็นเสียงติดเครื่องรอ เร่งเครื่องออกตัวจากไฟแดง และรถวิ่งผ่านต่อเนื่องหลังเที่ยงคืน

• มอเตอร์ไซค์วินหน้าห้างและปากซอยที่จอดติดเครื่องรอผู้โดยสารช่วงห้างปิดราวสามทุ่มถึงสี่ทุ่ม เสียงรอบเดินเบาและการบิดคันเร่งเป็นระยะ
• ไรเดอร์ส่งอาหารที่มาออกันบริเวณหน้า ดิ เอ็มควอเทียร์ และตามร้านริมสุขุมวิท รอรับออเดอร์ดึก ยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์ยิ่งหนาแน่น
• รถยนต์วิ่งผ่านบนสุขุมวิทที่ไม่เคยเงียบสนิท แม้ปริมาณลดลงหลังเที่ยงคืน แต่เสียงเร่งออกตัวจากไฟแดงแถวแยกใกล้อโศกยังดังเป็นช่วง ๆ
• เสียงความถี่ต่ำจากท่อไอเสียและเครื่องยนต์ที่ทะลุกระจกได้ดีกว่าเสียงพูดคุยทั่วไป

ความสูงของชั้นเป็นตัวแปรที่เปลี่ยนทุกอย่าง มีข้อมูลที่ระบุว่ายูนิตชั้น 1-8 ที่หันหน้าริมถนนสุขุมวิทหรือรัชดาภิเษกมักรับเสียงหนักที่สุด วัดได้ราว 60-75 เดซิเบลเมื่อเปิดหน้าต่าง และสำหรับคอนโดริมสุขุมวิทช่วงอโศกถึงเอกมัย ยูนิตที่อยู่ต่ำกว่าชั้น 10 ถูกระบุว่ารับเสียงจราจรหนักเป็นพิเศษ ขณะที่ช่วงชั้น 15-25 มักเป็น 'sweet spot' ที่เงียบกว่าชัดเจน ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าอ้างอิงจากการวัดภาคสนาม ควรถือเป็นแนวทางคร่าว ๆ และตรวจสอบกับยูนิตจริงอีกครั้ง เพราะพร้อมพงษ์อยู่ในช่วงอโศก-เอกมัยพอดี

นอกจากชั้น ให้ดูว่าตึกตั้งติดขอบสุขุมวิทเลยหรือร่นเข้าไปหลังลานจอด/ฟอร์คอร์ต ระยะร่นแค่สิบกว่าเมตรกับการมีอาคารคั่นช่วยลดเสียงได้มาก และมีข้อสังเกตว่า ยูนิตที่หันเข้าคอร์ตภายใน สระว่ายน้ำ หรือสวน เงียบกว่ายูนิตหันออกถนนอย่างชัดเจนแม้ค่าเช่าใกล้เคียงกัน โดยมีตัวอย่างค่าเช่าในระดับราว 25,000-35,000 บาทที่ความต่างอยู่ที่ทิศ ไม่ใช่ราคา ฉะนั้นเวลาคุยกับโครงการ ให้ถามตรง ๆ ว่ายูนิตหันทิศไหน หันออกสุขุมวิทหรือหันเข้าใน และอยู่ชั้นเท่าไร อย่าพอใจแค่คำว่า 'วิวเมือง'

คำว่า 'กระจกกันเสียง' ในใบโบรชัวร์แทบไม่มีความหมาย ถ้าไม่มีตัวเลขกำกับ ค่าที่ควรรู้คือ STC ซึ่งกระจกชั้นเดียวอยู่ราว 18-27 กระจกสองชั้น (double-glazing) ทั่วไปราว 28-32 และกระจกลามิเนตเพิ่มได้ถึงราว 35-40 หรือมากกว่า แต่จุดสำคัญที่คนมองข้ามคือ เสียงจราจรเป็นเสียงความถี่ต่ำ ค่า STC อย่างเดียวไม่พอ ควรขอค่า OITC จากผู้ผลิตด้วย เพราะ OITC ออกแบบมาประเมินเสียงความถี่ต่ำแบบเสียงเครื่องยนต์และการจราจรโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นเสียงหลักที่คุณจะเจอหน้าเอ็มโพเรียม

1. ถามโครงการว่ากระจกยูนิตนี้เป็นชั้นเดียว สองชั้น หรือลามิเนต และขอตัวเลข STC พร้อมค่า OITC จากผู้ผลิต ไม่ใช่แค่คำว่ากันเสียง
2. ตรวจรอยต่อซีลและยาแนวรอบกรอบหน้าต่าง เพราะรอยต่อที่ไม่สมบูรณ์และรูเข็มเล็ก ๆ เคยเป็นสาเหตุการร้องเรียนเรื่องเสียงมาแล้ว
3. ลองเอามือลูบตามขอบกรอบขณะปิดสนิท ดูว่ามีลมรอดหรือเสียงลอดเข้ามาตามแนวซีลหรือไม่
4. จำไว้ว่าตัวกรอบหน้าต่างเองก็ส่งผ่านเสียงได้ ไม่ใช่แค่แผ่นกระจก การติดตั้งจึงสำคัญพอ ๆ กับวัสดุ
5. ถ้าเป็นห้องมุมหันออกสุขุมวิทที่มีกระจกบานใหญ่ ให้ถามว่าทั้งผืนเป็นสเปกกันเสียงเท่ากันหรือไม่

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือไปดูห้องตอนบ่ายวันธรรมดาแล้วตัดสินใจเลย ซอยที่เงียบสงบตอนบ่ายอาจมีไรเดอร์มาออกันและรถวิ่งคับคั่งตอนดึก สำหรับยูนิตริมสุขุมวิทช่วงพร้อมพงษ์ จังหวะที่ต้องไปเช็กคือ หลังสี่ทุ่ม เพราะเป็นช่วงที่ ดิ เอ็มโพเรียม และ ดิ เอ็มควอเทียร์ ทยอยปิด มอเตอร์ไซค์วินและไรเดอร์มารวมตัวหนาแน่นพอดี ใช้ค่ามาตรฐานระดับเสียงทั่วไปที่กรมควบคุมมลพิษกำหนดเป็นไม้บรรทัด คือระดับเสียงเฉลี่ย (Leq) 24 ชั่วโมงไม่ควรเกิน 70 เดซิเบลเอ ซึ่งถนนสายหลักในเมืองบางเส้นวัดได้เกินมาตรฐานจริงมาแล้ว ตัวเลขที่คุณวัดเองเป็นเพียงการเทียบเบื้องต้น ควรตรวจสอบอย่างเป็นทางการอีกครั้ง

1. นัดดูยูนิตรอบที่สองตอนกลางคืนหลัง 22:00 โดยเฉพาะคืนวันศุกร์หรือเสาร์ที่คนและไรเดอร์หนาแน่นที่สุดหน้าห้าง
2. ยืนในห้องนอน ปิดหน้าต่างให้สนิท แล้วฟังเงียบ ๆ อย่างน้อย 5 นาทีเต็ม อย่าเพิ่งคุย
3. อัดเสียงด้วยโทรศัพท์หรือเปิดแอปวัดเดซิเบลไว้ เพื่อเทียบตัวเลขระหว่างหลายยูนิตอย่างเป็นกลาง
4. ลองเปิดหน้าต่างสักครู่แล้วปิด เทียบความต่าง จะเห็นชัดว่าหน้าต่างช่วยได้จริงกี่เดซิเบล
5. ถ้าทำได้ แวะดูปากซอยและหน้าห้างก่อนขึ้นห้อง จะเข้าใจว่าแหล่งเสียงอยู่ตรงไหนและพุ่งขึ้นชั้นคุณหรือไม่