คอนโดฝั่งเอ็มโพเรียม เสียงกลางคืน: เช็กอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่า

เสียงกลางคืนฝั่งหน้าเอ็มโพเรียม (622 ถนนสุขุมวิท ปากซอยสุขุมวิท 24) และเอ็มควอเทียร์ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามและเชื่อม BTS พร้อมพงษ์โดยตรง มาจากสามแหล่งหลักที่ต่างกันมาก แหล่งแรกคือ จราจรบนถนนสุขุมวิทที่แทบไม่เคยหยุดสนิท เป็นเสียงพื้นต่ำ ๆ ของรถวิ่ง แตรบีบ และมอเตอร์ไซค์เร่งเครื่อง ที่เบาลงหลังเที่ยงคืนแต่ไม่หายไป แหล่งที่สองคือคลื่นคนที่ทะลักออกมาตอนห้างปิดราวสี่ทุ่ม พร้อมแท็กซี่กับมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่มาจอดรอรับ ทำให้ปากซอย 24 และหน้าห้างจอแจเป็นพัก ๆ แหล่งที่สามคือร้านอาหารและบาร์ระดับสตรีทรอบ ๆ ซึ่งมีเวลาปิดตายตัวตามกฎหมาย

• จราจรสุขุมวิท: เสียงพื้นตลอด 24 ชั่วโมง เบาลงหลังเที่ยงคืนแต่ไม่เงียบ โดยเฉพาะห้องที่หันหน้าเปิดโล่งรับถนนใหญ่โดยตรง
• คนแยกย้ายตอนห้างปิด: เอ็มโพเรียมและเอ็มควอเทียร์ทยอยปิดราวสี่ทุ่ม คนจำนวนมากออกมาพร้อมกัน จับกลุ่มรอรถหน้าห้างและปากซอย 24
• ร้านอาหาร-บาร์ทั่วไป: ตามกฎหมายไทยขายแอลกอฮอล์ได้เฉพาะ 11.00–14.00 น. และ 17.00–24.00 น. ห้ามขายหลังเที่ยงคืน เสียงส่วนนี้จึงซาลงตอนร้านทยอยปิด
• แท็กซี่และมอเตอร์ไซค์: เสียงเครื่องยนต์และการเรียกรถกระจุกเป็นช่วง ๆ ตามจังหวะคนออกจากห้างและสถานี BTS

ตัวแปรที่กำหนดว่าห้องจะเงียบหรือไม่มีสามอย่างหลัก คือทิศที่หน้าห้องหันไป ความสูงของชั้น และคุณภาพกระจก ห้องที่หันหน้าตรงเข้าสุขุมวิทหรือซอย 24 จะรับเสียงจราจรเต็ม ๆ เพราะเป็นแนวเปิดโล่งไม่มีอะไรบัง ส่วนชั้นกลางถึงชั้นสูงช่วยตัดเสียงคุยและเสียงคนระดับพื้นถนนได้ดี แต่ เสียงพื้นของจราจรกลับลอยขึ้นไปตามแนวสายตาที่เปิดโล่ง ได้เช่นกัน ชั้นที่ 8–15 บางห้องจึงยังได้ยินเสียงรถชัดพอ ๆ กับชั้นล่าง ห้องที่หันเข้าซอยด้านใน หันหลังอาคาร หรือหันเข้าคอร์ตกลางตึกมักเงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัด และอย่าลืมว่าป้ายไฟกับบิลบอร์ดหน้าห้างสามารถส่องแสงเข้าห้องตอนกลางคืนได้ด้วย

• หลีกเลี่ยงห้องที่หน้าต่างหลักหันตรงเข้าถนนสุขุมวิทหรือปากซอย 24 หากไวต่อเสียง
• ชั้นกลาง–สูง (ประมาณชั้น 15 ขึ้นไป) ช่วยตัดเสียงคนระดับถนน แต่ทดสอบเสียงจราจรด้วยตัวเองเสมอ เพราะแนวเปิดโล่งพาเสียงขึ้นได้
• เลือกห้องที่หันเข้าซอยด้านใน ด้านหลังอาคาร หรือคอร์ตกลาง จะเงียบกว่าห้องริมถนนใหญ่
• เช็กว่ามีป้ายไฟหรือบิลบอร์ดของห้างอยู่ในแนวสายตาห้องหรือไม่ แสงกะพริบตอนดึกรบกวนการนอนได้ไม่แพ้เสียง
• ดูว่าระเบียงหรือหน้าต่างหันเข้าหาช่องลมระหว่างตึกที่อาจเป็นทางสะท้อนเสียงจราจรขึ้นมา

อย่าไปดูห้องบ่ายวันธรรมดาที่เงียบ ๆ แล้วตัดสินใจ ให้ไปดู ช่วงเย็นวันศุกร์หรือเสาร์ตั้งแต่ราวหกโมงเย็นไปจนสี่ทุ่ม ซึ่งเป็นเวลาที่คนเต็มห้างและจราจรหนาแน่นที่สุด แล้วถ้าทำได้ให้แวะกลับไปฟังอีกครั้งช่วงดึกหลังเที่ยงคืน จะได้เห็นทั้งจุดพีคและเสียงพื้นที่เหลืออยู่จริง เมื่ออยู่ในห้องให้ทดสอบสองแบบ คือเปิดหน้าต่างฟังเสียงจริงจากถนน แล้วปิดกระจกฟังว่ากันเสียงได้แค่ไหน กดลองปิดประตูระเบียงดูว่าซีลยางแนบสนิทหรือมีลมกับเสียงลอดเข้ามา กระจกที่ดูหนาแต่ซีลเสื่อมก็กันเสียงไม่ได้ เรื่องค่าเช่าให้ถือเป็นตัวเลขคร่าว ๆ ที่ควรเช็กซ้ำอีกครั้งเสมอ และอย่าเพิ่งเชื่อว่ามีห้องว่างจนกว่าจะยืนยันหน้างาน

1. นัดดูห้องเย็นวันศุกร์–เสาร์ ช่วงราว 18.00–22.00 น. และถ้าได้ให้กลับไปฟังซ้ำหลังเที่ยงคืน
2. เปิดหน้าต่างฟังเสียงจริงก่อน แล้วปิดกระจกเทียบว่าลดลงมากแค่ไหน
3. ทดสอบซีลประตูระเบียง เอามือคลำขอบยางว่าแนบสนิทหรือมีช่องลม
4. ถามนิติ/เจ้าของว่าห้องใช้กระจก double-glaze หรือ laminated หรือไม่ และหน้าต่างเป็นแบบเปิดได้หรือซีลตาย
5. ถามกฎอาคารเรื่องการขนของ-ส่งของช่วงดึก และรถขนของหน้าตึกตอนกลางคืน
6. ถามว่าห้องชั้นสูงอยู่ใกล้ห้องเครื่อง เครื่องปั่นไฟ หรือชั้นงานระบบหรือไม่ ซึ่งมีเสียงเครื่องเป็นพื้น

ห้องเดียวกัน บ่ายวันจันทร์กับสามทุ่มวันเสาร์ เหมือนคนละห้อง — ถ้าไม่ได้ไปฟังตอนที่มันดังที่สุด เท่ากับยังไม่ได้ดูห้องนั้นจริง

ฝั่งติดถนนใหญ่หน้าเอ็มโพเรียม–เอ็มควอเทียร์แลกความเงียบกับความสะดวกแบบเดินถึงทุกอย่าง จากตรงนี้ขึ้น BTS พร้อมพงษ์และเข้าห้างได้ในไม่กี่นาทีผ่านสะพานลอยที่เชื่อมตรง ถ้ายอมเดินลึกเข้าซอยสุขุมวิท 24 หรือข้ามไปฝั่งซอย 39 (ซอยพร้อมพงษ์) จะเงียบขึ้นเป็นชั้น ๆ แลกกับระยะเดินที่ไกลกว่า ส่วนย่านข้างเคียงอย่างอโศกจะจอแจด้วยจราจรออฟฟิศมากกว่า และทองหล่อมีร้านอาหารดึกเยอะกว่าจึงมีเสียงคนช่วงค่ำถึงดึกในซอยลึกกว่า ตารางด้านล่างเทียบเฉพาะมิติที่ต่างกันจริง