รีวิว The Address สุขุมวิท 28 คอนโดไฮไรส์ 300 เมตรจาก BTS พร้อมพงษ์ คุ้มไหม
รีวิว The Address สุขุมวิท 28 ฉบับนี้พาไปดูข้อเท็จจริงของคอนโดไฮไรส์เดี่ยว 31 ชั้น 246 ยูนิตในซอยสุขุมวิท 28 ที่พัฒนาโดย AP Thailand ซึ่งอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ราว 300 เมตร บทความนี้ไม่ได้ขายภาพสวยแต่ชวนดูระยะเดินจริง ขนาดห้องแต่ละแบบ และข้อแลกเปลี่ยนของการเลือกตึกสูงเดี่ยวแทนเมกะโปรเจกต์หลักพันยูนิตในย่านพร้อมพงษ์ เหมาะสำหรับคนที่กำลังชั่งใจระหว่างที่นี่กับโครงการอื่นในย่านเดียวกัน และอยากรู้ว่าใครควรเลือกที่นี่จริง ๆ ไม่ใช่แค่ทุกคน
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
ข้อมูลสำคัญของร้าน
The Address Sukhumvit 28
คะแนน Google
★ 4.2
118 รีวิว
เวลาเปิด
9:00–18:00
การเดินทาง
~6 นาที
เดินจาก BTS พร้อมพงษ์ · ตามเส้นทางเดินของ Google Maps ~391 ม.
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
The Address สุขุมวิท 28 เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
The Address สุขุมวิท 28 เป็นตึกไฮไรส์เดี่ยว 31 ชั้น 246 ยูนิต พัฒนาโดย AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 28 แขวงคลองตัน ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ราว 300 เมตร ในตลาดคอนโดย่านพร้อมพงษ์ที่เต็มไปด้วยเมกะโปรเจกต์หลายอาคารรวมพันยูนิต จุดยืนของที่นี่คือ สเกลชุมชนขนาดกลางในตัวตึกสูงเดี่ยว ไม่ใช่เมืองย่อมในตัวเอง คุณจะเจอเพื่อนบ้านหน้าเดิม ๆ ในลิฟต์ ไม่ใช่คนพลุกพล่านเป็นร้อยทุกเช้า และได้ทำเลที่เดินไปห้างเอ็มโพเรียมกับเอ็มควอเทียร์ได้จริง ซึ่งเป็นหัวใจของการอยู่พร้อมพงษ์ ที่นี่จึงเหมาะกับคนโสดทำงานหรือคู่รักที่อยากได้ไลฟ์สไตล์เดินได้รอบย่านเอ็ม มากกว่าจะต้องการภาพโปรเจกต์อลังการ
เดินจริงจาก The Address สุขุมวิท 28 ถึง BTS พร้อมพงษ์ เอ็มโพเรียม และสวนเบญจสิริ
ระยะ 300 เมตรบนกระดาษฟังดูใกล้ และในทางปฏิบัติก็เดินได้จริง แต่ต้องเข้าใจก่อนว่าไม่ใช่ทางเดินมีหลังคาตลอดเส้น คุณจะเดินออกจากตัวตึกในซอยสุขุมวิท 28 ซึ่งอยู่ฝั่งคลองเตย ไปออกปากซอยที่ถนนสุขุมวิท แล้วเลี้ยวไปขึ้นสถานี BTS พร้อมพงษ์ (สถานี E5 สายสุขุมวิท) ช่วงกลางวันแดดแรงหรือหน้าฝนก็ต้องกางร่ม จุดที่ควรชั่งใจคือซอย 28 อยู่ฝั่งคลองเตยของถนน คนละฝั่งกับซอย 24 ที่บางคนมองว่าเงียบและร่มรื่นกว่า แต่ข้อดีคือเมื่อขึ้นถึงสถานีแล้ว สกายบริดจ์เชื่อมตรงเข้าห้างและสวนได้เลยโดยไม่ต้องลงถนนอีก ซึ่งเปลี่ยนคุณภาพชีวิตประจำวันไปมาก
- สกายบริดจ์จาก BTS พร้อมพงษ์เชื่อมตรงเข้า ดิ เอ็มโพเรียม สำหรับซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และโรงหนังโดยไม่ต้องลงถนน
- อีกฝั่งของสถานีเชื่อมเข้า ดิ เอ็มควอเทียร์ (เปิดปี 2558 พื้นที่ราว 250,000 ตร.ม.) และ EmSphere (เปิด 1 ธ.ค. 2566) ครบทั้งย่านเอ็ม
- สวนเบญจสิริ เนื้อที่ 29 ไร่ อยู่ติดสถานีเลย ใช้วิ่งออกกำลังตอนเช้าหรือพาสัตว์เลี้ยงเดินเย็นได้
- ช่วง 300 เมตรจากตัวตึกถึงปากซอยสุขุมวิทไม่มีหลังคาคลุมตลอด หน้าฝนควรเผื่อร่มหรือรอจังหวะ
- ฝั่งซอย 28 เป็นฝั่งคลองเตย ถ้าอยากได้ซอยที่เงียบกว่าอาจต้องเทียบกับทำเลฝั่งซอย 24 หรือซอย 39 ก่อน
ห้องแต่ละแบบใน The Address สุขุมวิท 28 ขนาดจริงและอยู่จริงเป็นอย่างไร
| แบบห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่า/ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 45.10–52.0 | ห้องนอนแยกกับส่วนนั่งเล่น พอสำหรับ 1–2 คน | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด — ไม่มีตัวเลขยืนยันในบทความนี้ |
| 2 ห้องนอน | 66.1–73.6 | สองห้องนอนแยก เหมาะคู่รักหรือมี home office | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด — ไม่มีตัวเลขยืนยันในบทความนี้ |
| 3 ห้องนอน | 93.0 | แบบใหญ่สุด มีจำนวนน้อยในตึก เหมาะครอบครัวเล็ก | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด — ไม่มีตัวเลขยืนยันในบทความนี้ |
ในแง่การอยู่จริง ห้อง 1 ห้องนอน 45–52 ตร.ม. คือขนาดที่คนโสดหรือคู่รักอยู่สบายในย่านพร้อมพงษ์ กว้างพอวางโซฟาตัวจริงและโต๊ะทำงานได้โดยไม่อึดอัด ต่างจากสตูดิโอ 30 ตร.ม. ที่พบในโครงการอื่น — และข้อควรรู้คือ The Address สุขุมวิท 28 ไม่มีห้องแบบสตูดิโอ เริ่มต้นที่ 1 ห้องนอนเลย ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 66–74 ตร.ม. เผื่อพื้นที่ทำงานหรือรับแขกได้จริง ขณะที่ 3 ห้องนอน 93 ตร.ม. มีจำนวนน้อยมากในตึก ครอบครัวที่หมายตาแบบนี้ควรเช็กความพร้อมของยูนิตให้ดี รายละเอียดแปลนแต่ละแบบควรดูจากผังโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ อย่ายึดจากภาพโฆษณาเพียงอย่างเดียว
ข้อดี ข้อเสีย และราคาที่ต้องเช็กเองก่อนตัดสินใจ
สถานที่
The Address Sukhumvit 28
1 ซ. สุขุมวิท 28 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย
การเดินทาง: จากBTS พร้อมพงษ์ เดินประมาณ 6 นาที ตามเส้นทางเดินของ Google Maps (~391 ม.)
พร้อมพงษ์ · เขตวัฒนา
เปิดแผนที่ข้อดี
- เดินถึง BTS พร้อมพงษ์ราว 300 เมตร แล้วต่อสกายบริดจ์เข้าเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ EmSphere และสวนเบญจสิริได้เลย
- ตึกสูงเดี่ยว 246 ยูนิต คนไม่แน่นเท่าเมกะโปรเจกต์หลักพันยูนิต ลิฟต์ตอนเช้าไม่ต้องต่อคิวยาว
- เป็นโครงการของ AP Thailand ที่สร้างเสร็จและมีคนอยู่จริง เห็นสภาพส่วนกลางและชุมชนได้ก่อนตัดสินใจ
- ห้องเริ่มที่ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ขึ้นไป ไม่ใช่สตูดิโอแคบ อยู่สบายสำหรับ 1–2 คน
ข้อควรพิจารณา
- อยู่ในซอยสุขุมวิท 28 ฝั่งคลองเตย บางคนมองว่าไม่เงียบเท่าฝั่งซอย 24 หรือซอย 39
- ไม่มีห้องแบบสตูดิโอ คนงบเริ่มต้นต่ำสุดอาจไม่มีตัวเลือกที่ถูกที่สุด
- ไม่ใช่ตึกใหม่ ควรตรวจสภาพห้อง งานระบบ และส่วนกลางจริงก่อนซื้อหรือเช่า
- ส่วนกลางใช้ร่วมกันทั้งไฮไรส์ ช่วงเวลาพีคสระ ฟิตเนส หรือลิฟต์อาจต้องแบ่งกันใช้
เรื่องราคาต้องพูดกันตรง ๆ ว่าบทความนี้ไม่มีตัวเลขค่าเช่าหรือราคาขายมือสองที่ยืนยันได้ในข้อมูลอ้างอิง จึงจะไม่กำหนดตัวเลขลอย ๆ ให้ วิธีที่เชื่อถือได้กว่าคือ เทียบกับประกาศล่าสุดของคอนโดไฮไรส์ในย่านพร้อมพงษ์ ที่ระยะเดินใกล้เคียงกัน แล้วดูช่วงราคาต่อ ตร.ม. ของห้องขนาดเท่ากัน จากนั้นเผื่อส่วนต่างว่าเป็นตึกที่สร้างแล้ว ไม่ใช่ของใหม่ ควรเช็กหลายประกาศ ทั้งฝั่งเช่าและขาย ในช่วงเวลาเดียวกันเพื่อให้เห็นกรอบจริง และถ้าจะซื้อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่า ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ และตรวจเอกสารนิติบุคคลก่อนตัดสินใจทุกครั้ง ตัวเลขที่ใครก็ตามอ้างว่า “คุ้มแน่นอน” โดยไม่มีที่มา ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนเสมอ
คำถามที่พบบ่อย
The Address สุขุมวิท 28 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์กี่เมตร เดินกี่นาที
ห่างประมาณ 300 เมตร เดินประมาณ 6 นาที ตามเส้นทางเดินของ Google Maps แต่ต้องออกจากตัวตึกในซอย 28 ไปออกปากซอยที่ถนนสุขุมวิทก่อนเลี้ยวขึ้นสถานี ไม่ใช่ทางเดินมีหลังคาตลอดเส้นทาง
The Address สุขุมวิท 28 มีห้องสตูดิโอไหม
ไม่มี โครงการนี้เริ่มต้นที่ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 45.10–52.0 ตร.ม. เป็นแบบเล็กที่สุด ดังนั้นคนที่ต้องการงบเริ่มต้นต่ำสุดแบบสตูดิโออาจต้องมองโครงการอื่นในย่านพร้อมพงษ์
The Address สุขุมวิท 28 ราคาเท่าไหร่
บทความนี้ไม่ได้ระบุราคาซื้อหรือค่าเช่าที่แน่นอน เพราะราคาเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลาและยูนิต ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันจากแหล่งข้อมูลที่อัปเดต ณ วันที่สนใจอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
The Address สุขุมวิท 28 พัฒนาโดยใคร และมีกี่ยูนิต
พัฒนาโดย AP Thailand เป็นอาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร รวม 246 ยูนิต ถือเป็นสเกลกลางเมื่อเทียบกับเมกะโปรเจกต์หลักพันยูนิตในย่านเดียวกัน
The Address สุขุมวิท 28 เหมาะกับใคร
เหมาะกับคนโสดหรือคู่รักที่ทำงานย่านสุขุมวิทและอยากเดินถึง BTS พร้อมพงษ์กับห้างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ได้ในไม่กี่นาที มากกว่าคนที่ต้องการโครงการขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจรในตัวเอง
The Address สุขุมวิท 28 อยู่ซอยไหน ใกล้อะไรบ้าง
อยู่ในซอยสุขุมวิท 28 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย ฝั่งคลองเตยของถนนสุขุมวิท ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ห้างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และสวนเบญจสิริ
บทสรุป
The Address สุขุมวิท 28 เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักกับระยะเดินถึง BTS พร้อมพงษ์และห้างเอ็มมากกว่าความอลังการของโครงการ และรับได้กับการเป็นตึกสูงเดี่ยวที่ไม่มีสตูดิโอให้เลือก หากงบประมาณจำกัดและอยากได้ห้องเล็กที่สุดเท่าที่หาได้ ควรเทียบกับโครงการอื่นในย่านซอย 24 หรือซอย 39 ก่อน ส่วนใครที่สนใจจริงจัง แนะนำให้เดินสำรวจเส้นทางจากตึกไปสถานีด้วยตัวเองสักครั้งในช่วงกลางวัน และตรวจสภาพห้องกับส่วนกลางจริงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า อย่าลืมเช็กราคาล่าสุดจากแหล่งข้อมูลที่อัปเดต ณ วันที่คุณสนใจอีกครั้งเพราะราคาคอนโดในย่านนี้เปลี่ยนแปลงตามตลาด
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว The Emporio Place สุขุมวิท 24: ต้นซอยติดเอ็มโพเรียม เดินเชื่อมห้างได้จริงไหม
รีวิว The Emporio Place สุขุมวิท 24 ฉบับตรงไปตรงมา: เดินถึงเอ็มโพเรียมและ BTS พร้อมพงษ์ได้จริง แต่ต้องแลกกับเสียงถนนสุขุมวิท
รีวิว Aguston สุขุมวิท 22: คอนโดมือสองห้องใหญ่ ใกล้พร้อมพงษ์ที่ราคายังเอื้อม
Aguston สุขุมวิท 22 คอนโดมือสองห้องใหญ่ ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าตึกใหม่ แต่ต้องแลกกับระยะเดินเข้าซอยและความเสี่ยงงานระบบเก่า
รีวิว Bright สุขุมวิท 24: คอนโดโลว์เดนซิตี้ ห่างเอ็มโพเรียมกี่ก้าว
รีวิว Bright สุขุมวิท 24 คอนโดไฮไรส์โลว์เดนซิตี้ 8 ยูนิตต่อชั้น ใกล้เอ็มโพเรียมและ BTS พร้อมพงษ์ พร้อมข้อดี-ข้อเสียที่ต้องชั่งใจก่อนซื้อหรือเช่า
โครงการใหม่ สุขุมวิท 24 ต้นซอย: ไฮไรส์หรูที่ขายทางเดินสู่เอ็มโพเรียม
คอนโดเปิดใหม่ต้นซอยสุขุมวิท 24 ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่ามือสองแค่ไหน และส่วนต่างนั้นซื้อทำเลอะไรกันแน่