10 คอนโดวิวสวนเบญจสิริ-สกายไลน์ ที่ยูนิตชั้นสูงมองไม่โดนตึกบัง
คอนโดวิวสวนเบญจสิริเป็นหนึ่งในจุดขายที่ถูกพูดถึงบ่อยที่สุดในย่านพร้อมพงษ์ แต่ในความจริงมีเพียงบางโครงการ บางทิศ และบางชั้นเท่านั้นที่มองเห็นแนวสีเขียวของสวนได้จริงโดยไม่โดนตึกข้างเคียงบัง บทความนี้จัดอันดับ 10 คอนโด/อพาร์ตเมนต์ในรัศมีเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ โดยดูจาก line-of-sight จริงจากยูนิตชั้นสูง ความเสี่ยงที่จะถูกตึกใหม่ริมซอย 24, 31 และ 33 บังในอนาคต และระยะเดินถึงสถานี ไม่ใช่แค่ลิสต์ชื่อโครงการสวย ๆ ตามผังโบรชัวร์
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
10 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ 4.1517 รีวิว
- มาร์ค สุขุมวิท 4.5108 รีวิว
- เดอะลุมพินี 24 4.2249 รีวิว
- เดอะ เมดิสัน 4.5103 รีวิว
- The Address Sukhumvit 28 4.2118 รีวิว
- The Residence I เดอะ เรสซิเดนซ์ 4.8187 รีวิว
- THE XXXIX by Sansiri เดอะ เทอร์ทีไนน์ บาย แสนสิริ 4.298 รีวิว
- บ้านพร้อมพงษ์ 4.664 รีวิว
- 39อัพเพอร์สวีท สุขุมวิท 39 4.3125 รีวิว
- GM Service Apartment 4.4149 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
จัดอันดับด้วยอะไร และวิวสวนเบญจสิริต่างจากวิวเมืองยังไง
สวนเบญจสิริทอดตัวอยู่ริมถนนสุขุมวิทช่วงระหว่าง ซอย 22 กับดิ เอ็มโพเรียม เป็นแนวสีเขียวเตี้ย ๆ ที่แทรกอยู่กลางป่าคอนโด ประเด็นสำคัญคือทิศ ยูนิตที่หันไปทางตะวันตกเฉียงเหนือเข้าหาสวน (ส่วนใหญ่คือโครงการฝั่งซอย 24 ที่มองย้อนกลับมาทางสุขุมวิท) จะได้วิวสีเขียว ส่วนยูนิตที่หันคนละทางจะได้สกายไลน์เมืองล้วน ๆ ทั้งสองแบบสวยคนละอารมณ์ แต่ความเสี่ยงระยะยาวไม่เท่ากัน และนั่นคือหัวใจของการจัดอันดับชุดนี้
- Line-of-sight จริงจากยูนิตชั้นสูง — น้ำหนักมากที่สุด ต้องมองเห็นสวนเบญจสิริหรือสกายไลน์สุขุมวิทได้จริง ไม่ใช่เห็นแค่หลังคาตึกข้าง ๆ
- ความเสี่ยงโดนตึกใหม่บังในอนาคต — ดูที่ดินว่างและข้อจำกัดความสูงริมซอย 24, 31 และ 33 ว่ามีโอกาสขึ้นตึกสูงมาประชิดไหม
- ระยะเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ — ตัวตัดสินสุดท้ายเมื่อสองข้อแรกใกล้เคียงกัน
5 อันดับแรก: ยูนิตที่วิวสวน-สกายไลน์เปิดโล่งที่สุด
อันดับที่ 1: พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์
ซอยสุขุมวิท 24 · ใกล้สวนที่สุด
อยู่ต้นซอย 24 ซึ่งเป็นตำแหน่งที่มองย้อนกลับไปทางสุขุมวิทและสวนเบญจสิริได้ตรงที่สุดในลิสต์นี้ ยูนิตที่หันไปทางตะวันตกเฉียงเหนือช่วงชั้น 20 ขึ้นไปมีโอกาสเห็นแนวสีเขียวของสวนตัดกับสกายไลน์อโศก จุดที่ต้องระวังคือฝั่งที่หันเข้าซอย 24 เอง เพราะยังมีที่ดินที่พัฒนาได้อยู่ประปราย ควรถามเรื่องความสูงตึกฝั่งตรงข้ามให้ชัด เดินถึง BTS พร้อมพงษ์ทางเข้าซอย 24 สบาย
- คะแนน Google
- ★ 4.1 (517 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 68 ซ.สุขุมวิท 24
อันดับที่ 2: มาร์ค สุขุมวิท
ริมสุขุมวิทตอนต้น · สกายไลน์เปิด
ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิทเลขที่ 719 เป็นตำแหน่งที่ได้สกายไลน์ฝั่งอโศก-นานาเต็ม ๆ เพราะหันหน้าออกถนนใหญ่ที่ไม่มีตึกสูงประชิดด้านหน้าโดยตรง ยูนิตชั้น 18 ขึ้นไปฝั่งถนนคือมุมที่วิวเมืองเปิดโล่งสุด ส่วนวิวสวนเบญจสิริได้เป็นมุมเฉียงมากกว่าตรง ควรเลี่ยงยูนิตฝั่งที่หันเข้าอาคารข้างเคียงทางคลองตันเหนือ ★4.5 จากรีวิว 108 รายการ
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (108 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:00–22:00
- ที่ตั้ง
- 719 ถ. สุขุมวิท
อันดับที่ 3: เดอะลุมพินี 24
กลางซอยสุขุมวิท 24 · วิวสองหน้า
อยู่ลึกเข้าไปในซอย 24 ที่เลขที่ 120 ข้อดีคือเป็นตึกสูงที่ยูนิตชั้นบนมองได้ทั้งฝั่งสวนเบญจสิริ-เอ็มโพเรียมและฝั่งเมืองด้านทองหล่อ แล้วแต่หันหน้า ยูนิตชั้นสูงฝั่งเหนือจับมุมสวนกับตึกเอ็มควอเทียร์ได้สวย แต่เพราะอยู่กลางซอยที่มีคอนโดหนาแน่น ชั้นต่ำกว่า 15 มีสิทธิ์โดนตึกข้าง ๆ บังบางส่วน ★4.2 จากรีวิว 249 รายการ ถือว่ามีคนพูดถึงเยอะ
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (249 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 120 ถนน ซ.สุขุมวิท 24
อันดับที่ 4: เดอะ เมดิสัน
ริมสุขุมวิท 737 · โลว์เดนซิตี้วิวเมือง
อยู่ติดกันกับมาร์ค สุขุมวิทที่เลขที่ 737 แต่เป็นโครงการที่จำนวนยูนิตน้อยกว่าและระยะห่างระหว่างอาคารรอบข้างเปิดกว่า ทำให้วิวสกายไลน์ฝั่งอโศกค่อนข้างนิ่ง ไม่ต้องลุ้นตึกบังมากเท่าโครงการกลางซอย จุดอ่อนคือมุมสวนเบญจสิริได้แค่เฉียง ๆ ไม่เต็ม ใครเน้นวิวเมืองตอนกลางคืนมากกว่าสีเขียวจะชอบตำแหน่งนี้ ★4.5 จากรีวิว 103 รายการ
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (103 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 737 ถ. สุขุมวิท
อันดับที่ 5: The Address Sukhumvit 28
ปากซอยสุขุมวิท 28 · มุมเชื่อมสองซอย
อยู่ปากซอย 28 เลขที่ 1 ซึ่งเป็นตำแหน่งหัวมุมที่ยูนิตชั้นสูงมองข้ามไปทางสวนเบญจสิริและเอ็มโพเรียมได้ในมุมกว้าง เพราะฝั่งนั้นเป็นโซนที่ตึกไม่ได้เรียงชิดกันแน่นเท่าฝั่งใน ยูนิตช่วงชั้น 20 ขึ้นไปฝั่งสุขุมวิทคือจุดขาย ต้องระวังฝั่งที่หันเข้าซอย 28 เพราะยังมีที่ดินพัฒนาได้ ★4.2 จากรีวิว 118 รายการ
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (118 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 1 ซ. สุขุมวิท 28
อันดับ 6-10: ตัวเลือกซอย 24/28/39 ที่วิวยังเปิดถ้าเลือกทิศถูก
อันดับที่ 6: The Residence I เดอะ เรสซิเดนซ์
ซอยสุขุมวิท 24 · เรตติ้งสูงสุดในลิสต์
อยู่ซอย 24 เลขที่ 92 เป็นอพาร์ตเมนต์ที่ได้คะแนน ★4.8 จากรีวิว 187 รายการ สูงสุดในบทความนี้ ซึ่งสะท้อนการดูแลมากกว่าวิว ตามตรงคือที่ตำแหน่งนี้วิวสวนเบญจสิริเต็มตาเป็นไปได้ยาก สิ่งที่ควรเล็งคือวิวเมืองฝั่งที่ไม่มีตึกสูงประชิด เลือกยูนิตที่หันออกจากแนวคอนโดกลางซอย และเลี่ยงฝั่งที่ชนกับอาคารสูงข้างเคียง
- คะแนน Google
- ★ 4.8 (187 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:30–17:00
- ที่ตั้ง
- 92 ซ.สุขุมวิท 24 Klongton
อันดับที่ 7: THE XXXIX by Sansiri เดอะ เทอร์ทีไนน์ บาย แสนสิริ
ต้นซอยพร้อมพงษ์ (39) · ใกล้ BTS สุด
อยู่ต้นซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ใกล้ปากซอยและ BTS พร้อมพงษ์มากที่สุดในกลุ่มนี้ ข้อดีจริงไม่ใช่วิวสวน แต่คือสกายไลน์ฝั่งทองหล่อ-เอกมัย ที่เปิดจากยูนิตชั้นสูง ต้องเลี่ยงฝั่งที่หันเข้าตึกสูงริมซอย 39 ซึ่งมีหลายอาคารเรียงกัน ★4.2 จากรีวิว 98 รายการ เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับระยะเดินสถานีมากกว่ามุมสวน
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (98 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 7:00–22:00
- ที่ตั้ง
- 9
อันดับที่ 8: บ้านพร้อมพงษ์
กลางซอยพร้อมพงษ์ 39 · เงียบร่มรื่น
อยู่ลึกในซอย 39 เลขที่ 147 บรรยากาศร่มรื่นแบบย่านที่พักอาศัย ★4.6 จากรีวิว 64 รายการ ตำแหน่งนี้ห่างจากแนวสวนเบญจสิริพอสมควร วิวที่ได้จริงคือมุมเมืองสงบฝั่งในซอยมากกว่าสกายไลน์เต็ม ๆ ข้อดีคือตึกโดยรอบไม่สูงจัดจึงโปร่ง แต่ชั้นต่ำจะเห็นแค่ยอดไม้และหลังคา ควรขึ้นชั้นสูงเพื่อให้พ้นแนวบ้านและตึกเตี้ย
- คะแนน Google
- ★ 4.6 (64 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 147 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 9: 39อัพเพอร์สวีท สุขุมวิท 39
ซอย 39 · เปิด 24 ชั่วโมง
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในซอยสุขุมวิท 39 เลขที่ 29 มีบริการรับเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะกับคนทำงานเวลาไม่ปกติ วิวที่ได้ตามจริงคือสกายไลน์ฝั่งที่หันออกจากแนวตึกซอย 39 ไม่ใช่วิวสวน ★4.3 จากรีวิว 125 รายการ ควรเลี่ยงยูนิตที่ประชิดอาคารสูงข้างเคียง และขึ้นไปดูมุมจากยูนิตจริงเพราะซอยนี้ตึกเรียงกันหนา
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (125 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 29 ซ. สุขุมวิท 39
อันดับที่ 10: GM Service Apartment
ซอยสุขุมวิท 20 · ฝั่งคลองเตย
อยู่ซอยสุขุมวิท 20 เลขที่ 47 ฝั่งคลองเตย ซึ่งอยู่ไกลจากแนวสายตาสวนเบญจสิริโดยตรงที่สุดในลิสต์ จึงจัดไว้อันดับท้าย เปิดบริการ 24 ชั่วโมง ★4.4 จากรีวิว 149 รายการ วิวที่ได้จริงคือมุมเมืองฝั่งพระราม 4-อโศก ถ้าเลือกยูนิตหันออกจากตึกข้าง เหมาะกับคนที่รับได้ว่าต้องต่อรถหรือเดินไกลกว่าถึง BTS พร้อมพงษ์เล็กน้อย
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (149 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 47 ซ. สุขุมวิท 20
เลือกยังไงไม่ให้เสียเงินซื้อวิวที่จะโดนบัง
ก่อนเชื่อคำว่า 'วิวถาวร' จากเซลส์ ให้เดินสำรวจรอบโครงการเองก่อน สังเกตที่ดินว่างและรั้วสังกะสีก่อสร้างริมซอย 24, 31 และ 33 เพราะจุดเหล่านี้คือที่ที่ตึกใหม่จะงอกมาบังในอีกไม่กี่ปี ถ้ายูนิตที่หมายตาหันเข้าหาที่ดินว่างแปลงใหญ่ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าวันหนึ่งอาจมีตึกสูงขึ้นมา ในทางกลับกัน ยูนิตที่หันเข้าสวนเบญจสิริซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวเตี้ยของรัฐ มีความมั่นคงเชิงโครงสร้างมากกว่าอย่างชัดเจน คำถามที่ควรยิงตรงที่สำนักงานขายคือ ที่ดินฝั่งตรงข้ามเป็นของใคร และมีข้อจำกัดความสูงตามผังเมืองไหม
| ประเด็น | วิวสวนเบญจสิริ | วิวสกายไลน์สุขุมวิท |
|---|---|---|
| ความเสี่ยงโดนบัง | ต่ำ สวนเป็นพื้นที่เตี้ยถาวร | สูงกว่า ตึกใหม่บังได้ |
| ทิศที่แนะนำ | ตะวันตก/ตะวันตกเฉียงเหนือ | ฝั่งถนนสุขุมวิทหรือทองหล่อ |
| แดดบ่าย | ร้อนช่วงบ่ายเพราะทิศตะวันตก | ขึ้นกับทิศ เลือกเลี่ยงได้ง่ายกว่า |
| พรีเมียมราคา | มักบวกจากยูนิตวิวเมือง (ควรตรวจสอบ) | บวกจากยูนิตวิวตึกทึบ (ควรตรวจสอบ) |
ข้อดี
- วิวสวนเบญจสิริมั่นคงระยะยาว ยากที่ตึกใหม่จะบัง
- มุมสีเขียวช่วยลดความอึดอัดของวิวเมืองล้วน ๆ
- ขายต่อ/ปล่อยเช่าอธิบายจุดขายได้ชัด เพราะสวนอยู่คู่ย่านถาวร
- เหมาะกับคนที่อยู่บ้านกลางวันและอยากได้ธรรมชาติ
ข้อควรพิจารณา
- ยูนิตวิวสวนมักหันตะวันตก ร้อนและแดดแรงช่วงบ่าย
- จำนวนยูนิตที่เห็นสวนเต็มตามีจำกัด ราคามักสูงกว่า
- วิวสกายไลน์สวยกลางคืนแต่เสี่ยงโดนตึกใหม่บัง
- ทั้งสองแบบต้องขึ้นดูยูนิตจริงและตรวจผังเมืองก่อนเสมอ
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดวิวสวนเบญจสิริต้องเลือกทิศไหน
ต้องเป็นยูนิตที่หันไปทางตะวันตกเฉียงเหนือเข้าหาสวน ซึ่งส่วนใหญ่พบในโครงการฝั่งซอย 24 ที่มองย้อนกลับมาทางสุขุมวิท ทิศอื่นมักได้วิวสกายไลน์เมืองแทนมากกว่าวิวสวน ควรขอดูยูนิตจริงหรือแปลนชั้นก่อนตัดสินใจ
วิวสวนเบญจสิริจะโดนตึกใหม่บังในอนาคตไหม
วิวสวนเบญจสิริเองมีความมั่นคงสูงเพราะเป็นพื้นที่สีเขียวของรัฐ แต่ยูนิตที่หันไปทางที่ดินว่างริมซอย 24, 31 หรือ 33 มีความเสี่ยงถูกตึกใหม่บังวิวเมืองในระยะยาว ควรตรวจสอบที่ดินว่างรอบโครงการและถามข้อจำกัดความสูงผังเมืองกับสำนักงานขายให้ชัดก่อนซื้อ
คอนโดชั้นเท่าไหร่ถึงเห็นวิวสวนเบญจสิริชัด
จากกรณีตัวอย่างในบทความ ยูนิตชั้น 18-20 ขึ้นไปในโครงการที่หันทิศถูกต้องเป็นระดับที่เริ่มเห็นวิวสวนหรือสกายไลน์เปิดโล่งได้จริง ยูนิตชั้นล่างมักถูกตึกข้างเคียงบังเป็นหลัก
พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ วิวสวนเบญจสิริดีไหม
ยูนิตชั้น 20 ขึ้นไปที่หันทิศตะวันตกเฉียงเหนือมีโอกาสเห็นแนวสีเขียวของสวนตัดกับสกายไลน์อโศก แต่ฝั่งที่หันเข้าซอย 24 เองยังมีที่ดินว่างที่อาจพัฒนาเป็นตึกสูงในอนาคต ควรถามความสูงตึกฝั่งตรงข้ามให้ชัดก่อนตัดสินใจ
มีคอนโดพร้อมพงษ์ที่ไม่เน้นวิวสวนแต่วิวเมืองดีบ้างไหม
มี เช่น มาร์ค สุขุมวิท ที่หันหน้าออกถนนสุขุมวิทและได้สกายไลน์ฝั่งอโศก-นานาเต็ม ๆ จากยูนิตชั้นสูง หรือ THE XXXIX by Sansiri ที่ได้วิวสกายไลน์ฝั่งทองหล่อ-เอกมัยแทนวิวสวน
บทสรุป
ก่อนเชื่อคำว่า "วิวถาวร" จากแผ่นพับหรือเซลส์ ให้เดินสำรวจที่ดินว่างรอบโครงการที่หมายตาเอง โดยเฉพาะแนวซอย 24, 31 และ 33 ซึ่งเป็นจุดที่ตึกใหม่มักงอกขึ้นมาบังวิวในอีกไม่กี่ปี หากตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวหรือปล่อยเช่า ยูนิตที่หันเข้าสวนเบญจสิริถือเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าในเชิงโครงสร้าง เพราะเป็นพื้นที่สีเขียวของรัฐที่ยากต่อการพัฒนา ส่วนคนที่รับได้กับวิวเมืองล้วน ๆ ก็มีตัวเลือกอย่างมาร์ค สุขุมวิทหรือ THE XXXIX ที่คุ้มค่าในมุมอื่นแทน ไม่ว่าเลือกทางไหน ควรยืนยันข้อมูลที่ดินฝั่งตรงข้ามและข้อจำกัดผังเมืองกับสำนักงานขายก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — The Residence I เดอะ เรสซิเดนซ์(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — เดอะลุมพินี 24(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — GM Service Apartment(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — เมย์แฟร์ การ์เดน อพาร์ทเมนท์(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — มาร์ค สุขุมวิท(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — เดอะ เมดิสัน(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — 39อัพเพอร์สวีท สุขุมวิท 39(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — The Address Sukhumvit 28(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — TN39 Serviced Apartment(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — บ้านพร้อมพงษ์(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — THE XXXIX by Sansiri เดอะ เทอร์ทีไนน์ บาย แสนสิริ(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดใหม่ซอย 31 ใกล้ รพ.สุขุมวิท: เช็กราคาเริ่มก่อนตัดสินใจจอง
ก่อนจองคอนโดใหม่ซอย 31 เช็กว่าแปลงอยู่ต้นซอยหรือลึกซอย และราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับตึกที่อยู่จริงแล้วคุ้มแค่ไหน
รีวิวคอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์ในซอยตัน เดินถึงเอ็มโพเรียม
คอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์เงียบกว่าตึกริมถนน แต่ต้องแลกกับระยะเดินและลิฟต์น้อย เจาะทำเลจริงเป็นเมตรก่อนตัดสินใจ
ค่าส่วนกลางคอนโดใหม่พร้อมพงษ์แพงกว่าของเดิมไหม คำนวณต้นทุนถือครองจริง
แปลงค่าส่วนกลางคอนโดพร้อมพงษ์จากบาทต่อตารางเมตรให้เป็นต้นทุนถือครองจริงต่อปี เทียบตึกใหม่กับตึกเดิม พร้อมดูว่ากระทบ yield ปล่อยเช่าแค่ไหน
คอนโดเดินถึงเอ็มควอเทียร์ 10 ตึก ที่ไม่ต้องข้ามสุขุมวิท
จัดอันดับคอนโดเดินถึงเอ็มควอเทียร์ตามเส้นทางเดินจริง ไม่ใช่ระยะทางตรง แยกให้ชัดว่าตึกไหนไม่ต้องข้ามถนนสุขุมวิท