คอนโดใหม่ซอย 31 ใกล้ รพ.สุขุมวิท: เช็กราคาเริ่มก่อนตัดสินใจจอง

สิ่งแรกที่คนดูโครงการใหม่ในซอยสุขุมวิท 31 มักมองข้ามคือ คำว่า "ซอย 31" กินพื้นที่ยาวมาก ปากซอยติดถนนสุขุมวิทตรงข้ามฝั่ง ดิ เอ็มโพเรียม/ดิ เอ็มควอเทียร์ ไปจนลึกเข้าไปทะลุย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทและแยกซอยย่อยอีกหลายแยก แปลงที่ตั้งอยู่ต้นซอยกับแปลงที่อยู่ลึกเข้าไปให้ประสบการณ์คนละเรื่องกันเลย ทั้งเรื่องเวลาเดิน เสียง และราคา ฉะนั้นก่อนเชื่อภาพเรนเดอร์หรือคำโฆษณาว่า "ใกล้ BTS" สิ่งที่ต้องรู้จริงคือแปลงนั้นอยู่ช่วงไหนของซอย

• ถ้าแปลงอยู่ช่วงต้นซอยใกล้ปากถนนสุขุมวิท เดินถึง BTS พร้อมพงษ์ ทางออกหน้า ดิ เอ็มโพเรียม ประมาณ 5–8 นาที (โดยประมาณ ขึ้นกับจังหวะไฟและทางเดิน)
• ถ้าแปลงอยู่ช่วงกลางถึงลึกของซอย เวลาเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ อาจขยับเป็น 12–18 นาที และหลายคนเลือกวินหรือรถแทน
• BTS อโศก อยู่ห่างออกไปอีกช่วงหนึ่ง เดินตรงจากซอย 31 ไม่สะดวกนัก ส่วนใหญ่ต้องต่อรถหรือเดินอ้อม จึงไม่ควรนับเป็นสถานีหลักของทำเลนี้
• จุดยึดที่คนในซอยใช้จริงคือ โรงพยาบาลสุขุมวิท ย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิท และสวนเบญจสิริ ซึ่งกระจายอยู่คนละช่วงของซอย ตำแหน่งแปลงจึงชี้ว่าคุณใกล้อะไรเป็นพิเศษ

ข้อได้เปรียบของทำเลนี้จับต้องได้จริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา อย่างแรกคือความใกล้ โรงพยาบาลสุขุมวิท ซึ่งมีน้ำหนักมากสำหรับผู้ซื้อสูงวัย ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก หรือบุคลากรทางการแพทย์ที่อยากอยู่ใกล้ที่ทำงาน อย่างที่สองคือ ย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิท ที่ตั้งตัวอยู่แถบซอย 31 และ 39 มานาน ทำให้มีร้านอาหาร ซูเปอร์ และบริการประจำวันครบ และช่วยพยุงดีมานด์เช่าให้สม่ำเสมอกว่าทำเลที่พึ่งกลุ่มผู้เช่ากลุ่มเดียว

สรุปว่าใครเหมาะกับที่นี่: คนที่ให้ค่ากับการเดินถึงโรงพยาบาล ห้าง และย่านญี่ปุ่นได้ในระยะสั้น และพร้อมใช้ BTS เป็นขาหลักแทนรถส่วนตัว ส่วนคนที่ต้องขับรถออกทุกเช้าตรงชั่วโมงเร่งด่วน หรือคาดหวังว่าจะเลี้ยวออกถนนสุขุมวิทได้ลื่นตลอด อาจรู้สึกว่าทำเลนี้ต้องแลกด้วยความอดทนช่วงเช้าอยู่พอสมควร ควรลองมายืนที่ปากซอยเวลาเร่งด่วนสักครั้งก่อนตัดสินใจ

ก่อนจอง สิ่งที่ควรทำคือวางราคาเริ่มต่อตารางเมตรของโครงการพรีเซลใหม่ เทียบกับตึกที่อยู่จริงในซอย 31 และรอบข้าง เพราะนั่นคือมาตรวัดว่าคุณจ่ายพรีเมียมไปเท่าไรกับความใหม่ ตึกอ้างอิงในละแวกเดียวกันมีทั้ง เวีย 31, Circle Sukhumvit 31 และ Siamese ซึ่งเป็นของที่ "อยู่จริง เห็นของจริง" ได้ทันที ต่างจากพรีเซลที่ยังเป็นแบบ ตัวเลขด้านล่างเป็นกรอบคร่าว ๆ ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบราคาล่าสุดอีกครั้งก่อนใช้ตัดสินใจ

1

อันดับที่ 1: เวีย 31

ตึกอ้างอิงในซอย 31

อยู่ในซอยสุขุมวิท 31 โซนเดียวกับที่โครงการใหม่มักเลือกลง เป็นสต็อกที่เห็นสภาพจริงและบรรยากาศการอยู่อาศัยได้ก่อนตัดสินใจ คะแนนรีวิวสูงสะท้อนความพอใจของผู้อยู่ ใช้เป็นหมุดเทียบราคาต่อ ตร.ม. กับพรีเซลใหม่ได้ดี

คะแนน Google

★ 4.6 (61 รีวิว)

ที่ตั้ง

สุขุมวิท 31

ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: Circle Sukhumvit 31

ไฮไรส์พร้อมอยู่

อีกหนึ่งตึกในซอย 31 ที่ใช้เทียบได้ตรง ๆ เพราะอยู่แนวถนนเดียวกัน เป็นของพร้อมอยู่ที่ไม่ต้องรอสร้าง จึงเหมาะเป็นตัวตั้งเวลาถามตัวเองว่า ส่วนต่างราคาต่อ ตร.ม. ของพรีเซลใหม่คุ้มกับความใหม่และเงื่อนไขผ่อนดาวน์หรือไม่

คะแนน Google

★ 4.2 (61 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

55 สุขุมวิท 31

ดูบน Google Maps ↗

3

อันดับที่ 3: Siamese

สต็อกในซอย 31

ตั้งอยู่เลขที่ 75 สุขุมวิท 31 เป็นตัวเลือกเทียบราคาในโซนเดียวกันอีกแห่ง จุดดีคือได้เห็นวัสดุ พื้นที่ส่วนกลาง และการดูแลอาคารจริง ซึ่งเป็นสิ่งที่ภาพเรนเดอร์ของพรีเซลยังให้ไม่ได้

คะแนน Google

★ 4.3 (59 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 7:00–22:00

ที่ตั้ง

75 สุขุมวิท 31

ดูบน Google Maps ↗

ประเด็นหลักที่ต้องจำคือ พรีเซลใหม่แทบทุกโครงการเปิดตัวด้วยราคาต่อ ตร.ม. ที่พรีเมียมกว่าสต็อกรีเซลข้าง ๆ และสิ่งที่คุณจ่ายเพิ่มคือ ความใหม่บวกเงื่อนไขผ่อนดาวน์ยาว ไม่ใช่ทำเลอย่างเดียว เพราะทำเลนั้นตึกในซอยเดียวกันก็ได้เหมือนกัน ก่อนวางเงินจึงควรถามให้ชัดว่าส่วนต่างนั้นคุ้มกับความเสี่ยงของการรอสร้างหรือไม่

โดยทั่วไปไฮไรส์ย่านพร้อมพงษ์วางสัดส่วนห้องตามตรรกะเดียวกัน คือมี studio และ 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดจำนวนมากสำหรับคนโสดและกลุ่มลงทุนปล่อยเช่า เพราะดีมานด์เช่าในย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทช่วยพยุงยีลด์ ส่วนห้อง 2 ห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นมักเจาะกลุ่มเจ้าของอยู่เองและครอบครัวญี่ปุ่นที่อยากอยู่ใกล้ชุมชนและโรงพยาบาลสุขุมวิท ทั้งหมดนี้เป็นภาพรวมของเซกเมนต์ ไม่ใช่สเปกยืนยันของโครงการใดโครงการหนึ่ง ตัวเลขและผังจริงต้องรอประกาศทางการอีกครั้ง

1. ตรวจประวัติผู้พัฒนาแบบอิงข้อเท็จจริง ดูโครงการเก่าที่สร้างเสร็จแล้วว่าส่งมอบตรงเวลาและคุณภาพเป็นอย่างไร
2. ถือว่ากำหนดสร้างเสร็จเป็นสิ่งที่ 'ประกาศไว้' ไม่ใช่ 'รับประกัน' เผื่อใจกรณีเลื่อน
3. ปักหมุดที่อยู่จริงของแปลงเทียบกับภาพเรนเดอร์ แล้วลองเดินไป BTS พร้อมพงษ์เองในเวลาที่จะใช้จริง
4. อ่านตารางผ่อนดาวน์และเงื่อนไขเงินจองให้ละเอียด ทั้งยอดดาวน์ งวดผ่อน และเงื่อนไขหากผิดนัดหรือโอนไม่ได้
5. ไปยืนที่ปากซอย 31 ช่วง 8–9 โมงเช้าวันทำงานสักครั้ง เพื่อเห็นสภาพจราจรจริงก่อนตัดสินใจ