Walden Sukhumvit 39: โครงการใหม่สุขุมวิท 39 กลางซอย โลว์ไรส์สำหรับครอบครัว

Walden Sukhumvit 39 เป็นคอนโดโลว์ไรส์อาคารเดียว สูง 8 ชั้น รวม 116 ยูนิต พัฒนาโดย Habitat Group (ฮาบิแทท กรุ๊ป) ก่อสร้างแล้วเสร็จเมื่อเดือนมีนาคม 2024 ซึ่งหมายความว่านี่ไม่ใช่โครงการพรีเซล แต่เป็นตึกที่สร้างเสร็จและอยู่อาศัยได้จริงแล้ว อีกจุดที่น่าสนใจคือ Habitat ว่าจ้าง JRE Development ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ JALUX จากญี่ปุ่น ให้เข้ามาบริหารจัดการโครงการตระกูล Walden ทั้งสี่โครงการ รวมถึงที่สุขุมวิท 39 นี้ด้วย

ทำเลของโครงการอยู่ในแขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ลึกเข้าไปกลางซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ไม่ใช่ปากซอย ตามข้อมูลผู้พัฒนาระบุว่าห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 850 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่ควรเผื่อใจไว้ว่าต้องพึ่ง วินมอเตอร์ไซค์ปากซอย หรือเดินเข้าไปเองในซอยที่ไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดทาง เมื่อผ่านกลุ่มร้านอาหารและออฟฟิศช่วงต้นซอยไปแล้ว บรรยากาศจะเปลี่ยนเป็นโซนพักอาศัยที่เงียบลงชัดเจน ต่างจากความคึกคักแถวดิ เอ็มโพเรียมและดิ เอ็มควอเทียร์ที่ปากซอยฝั่งสุขุมวิท

• สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นดาดฟ้า: สระว่ายน้ำระบบ infinity-edge, สระเด็ก, จากุซซี่, ออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่น, sky terrace และพื้นที่ BBQ
• สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนฐานอาคาร: ฟิตเนส/ยิม, ล็อบบี้, playground สำหรับเด็ก และ social corner
• ระบบจอดรถภายในอาคาร พร้อมคีย์การ์ดเข้า-ออก
• ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV และเจ้าหน้าที่ 24 ชั่วโมง
• สเกลโครงการเล็กเพียง 116 ยูนิต ความหนาแน่นผู้อยู่อาศัยต่ำกว่าไฮไรส์ขนาดใหญ่ในย่านเดียวกัน

ผังห้องของ Walden Sukhumvit 39 เน้นยูนิตขนาดกลางถึงเล็ก มีให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 2 ห้องนอน โดยมีแบบ loft แทรกในหลายช่วงขนาด จุดที่ครอบครัวควรโฟกัสคือแบบ 2 ห้องนอนมาตรฐานที่ 53–59 ตร.ม. ซึ่งถือว่ากะทัดรัดสำหรับครอบครัวสี่คน และแบบ 2 ห้องนอน loft ที่ 45–60 ตร.ม. ตัวเลขทั้งหมดนี้อ้างอิงจากข้อมูลโครงการ ณ ช่วงที่เขียน ควรขอผังล่าสุดจากผู้ขายอีกครั้งเพราะแบบที่เหลือขายจริงอาจไม่ครบทุกไทป์

ด้านราคา ยูนิตที่เคยประกาศขาย 6 ยูนิตอยู่ในช่วงประมาณ 5,950,000–19,900,000 บาท เริ่มต้นที่ราว 5.95 ล้านบาท ส่วนตัวอย่างห้องใหญ่ มีประกาศขายหนึ่งรายการบน DDProperty เป็น 2 ห้องนอน ขนาด 88.11 ตร.ม. ชั้น 8 ตกแต่งครบ ตั้งราคาราว 17.2 ล้านบาท (ประมาณ 195,294 บาท/ตร.ม.) ซึ่งเป็นราคาเสนอขายของผู้ประกาศ ไม่ใช่ราคาทางการและไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างขายอยู่ ตัวเลขเหล่านี้ควรตรวจสอบอีกครั้งเพราะเปลี่ยนแปลงได้ตลอด ข้อควรระวังสำหรับครอบครัว: 2 ห้องนอนมาตรฐานที่ 53–59 ตร.ม. ถือว่าไม่กว้างนักสำหรับครอบครัวสี่คน และแม้หลายคนจะมองหา 3 ห้องนอน แต่ข้อมูลที่ยืนยันได้มีเพียงถึง 2 ห้องนอน/2 ห้องนอน loft เท่านั้น หากต้องการ 3 ห้องนอนหรือยูนิตรวม ควรสอบถามโดยตรงว่ามีจริงหรือไม่ อย่าเพิ่งสันนิษฐานเอง

เหตุผลที่ตำแหน่งกลางซอยเข้าทางครอบครัว อยู่ตรงที่มันแลกความสะดวกและความคึกคักของปากซอยสุขุมวิท 39 กับความเงียบและความเป็นส่วนตัว ปากซอยที่ติด BTS พร้อมพงษ์ ดิ เอ็มโพเรียม และดิ เอ็มควอเทียร์นั้นมีทั้งร้านอาหาร ผู้คนพลุกพล่าน และเสียงรบกวนยามค่ำ แต่พอเข้ามากลางซอย คนสัญจรผ่านน้อยลง กลางคืนสงบกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ครอบครัวที่มีลูกเล็กมองหา ย่านสุขุมวิท 39 ต่อเนื่องไปทองหล่อยังเป็นโซนที่มีชุมชนชาวญี่ปุ่นอยู่หนาแน่น และมีดีมานด์จากครอบครัวที่ให้ลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติในคอร์ริดอร์นี้ ชุดสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างออนเซ็น สระเด็ก และ playground จึงอ่านได้ว่าตั้งใจจับกลุ่มครอบครัวและชาวญี่ปุ่นที่พำนักระยะยาว

• สเกลเล็ก 116 ยูนิตและตำแหน่งลึกเข้าซอย ทำให้คนผ่านน้อยและเงียบกว่าปากซอย
• ออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่นและสระเด็กบนดาดฟ้า ตอบโจทย์ครอบครัวและชาวญี่ปุ่นในย่านสุขุมวิทโดยตรง
• playground และ social corner ให้พื้นที่สำหรับเด็กโดยไม่ต้องออกนอกโครงการ
• อยู่ในคอร์ริดอร์ซอย 39–ทองหล่อ ที่มีดีมานด์จากครอบครัวลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติ
• ความหนาแน่นต่ำแปลว่าแชร์สระ ยิม และลิฟต์กับคนจำนวนน้อยกว่าไฮไรส์

แต่ต้องพูดตรง ๆ ว่าข้อแลกเปลี่ยนมีจริง การอยู่กลางซอยแปลว่าต้องพึ่ง วินมอเตอร์ไซค์หรือเดิน ไป BTS พร้อมพงษ์เป็นกิจวัตร ซอยสุขุมวิท 39 ช่วงในไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดและบางจุดค่อนข้างมืดในเวลากลางคืน อีกเรื่องคือการจราจร ช่วงเร่งด่วนเช้า-เย็นรถมักไหลย้อนเข้าซอยจนติด ทำให้การนั่งรถเข้า-ออกอาจกินเวล กว่าที่คิด ครอบครัวที่ต้องรับส่งลูกไปโรงเรียนทุกเช้าควรทดลองเส้นทางในเวลาจริงก่อน เพราะความเงียบที่ได้มานั้นมีต้นทุนเป็นความสะดวกในการเดินทางที่ลดลง

แผนที่ © Google

สถานที่

ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39

175 179 ซ. สุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS พร้อมพงษ์ เดินประมาณ 23 นาที ตามเส้นทางเดินของ Google Maps (~1,700 ม.)

พร้อมพงษ์ · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

เพื่อให้เห็นภาพว่า Walden ต่างจากของเดิมในซอย 39 อย่างไร ลองวางเทียบกับคอนโดที่คนในย่านรู้จักดี แกนที่ครอบครัวควรดูไม่ใช่แค่ราคา แต่คือสเกลอาคาร ตำแหน่งในซอย และคาแรกเตอร์โดยรวม Walden วางตัวเป็นโลว์ไรส์เล็กกลางซอย สร้างเสร็จปี 2024 เอียงไปทางครอบครัวและชาวญี่ปุ่น ขณะที่ของเดิมหลายโครงการเป็นตึกใหญ่ค่อนไปทางปากซอยที่เน้นความสะดวกใกล้ BTS คะแนนรีวิวด้านล่างมาจาก Google ณ ช่วงที่เขียน และเป็นเพียงภาพสะท้อนความเห็นผู้ใช้ ไม่ใช่ตัวชี้วัดคุณภาพที่ตายตัว