โครงการใหม่ สุขุมวิท 26: โลว์ไรส์ใกล้ K Village ราคาเริ่มเท่าไหร่
โครงการใหม่ สุขุมวิท 26 ที่น่าสนใจที่สุดในตอนนี้ไม่ใช่ตึกสูงริมถนน แต่เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้นที่แอบตัวอยู่ลึกเข้าไปในซอย ใกล้ เค วิลเลจ และยังเดินถึง ดิ เอ็มควอเทียร์ ได้โดยไม่ต้องออกไปถึงริมสุขุมวิท บทความนี้รวบรวมโลว์ไรส์ที่มีอยู่จริงในซอย ราคาที่ประกาศ ณ ช่วงที่เขียน และเทียบให้เห็นช่องว่างราคากับไฮไรส์อย่าง KRAAM Sukhumvit 26 ที่อยู่ในซอยเดียวกัน พร้อมบอกตรง ๆ ว่าใครควรเลือกฝั่งนี้มากกว่าซอย 24 หรือปากซอย 39/31
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
4 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 4.592 รีวิว
- คอนโด เดอะ ซื๊ดมูชี 4.116 รีวิว
- The Shed Bangkok 4.6484 รีวิว
- WAREHOUSE 26 4.413 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ซอยสุขุมวิท 26 อยู่ตรงไหน และทำไมถึงเงียบกว่าฝั่ง 24
ซอยสุขุมวิท 26 แยกจากถนนสุขุมวิทในฝั่งเลขคู่ ช่วงที่ขนาบด้วยสวนเบญจสิริและดิ เอ็มโพเรียมทางปากซอย อยู่ในแขวงคลองตัน เขตคลองเตย ถ้ายืนที่ปากซอยจะเห็นว่าเดินข้ามไปฝั่งดิ เอ็มควอเทียร์และ BTS พร้อมพงษ์ได้ไม่ยาก เพราะปากซอย 26 คือจุดที่ใกล้ห้างสองแห่งนี้ที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนที่ลึกเข้าไป ยิ่งเดินลึกเข้าไปในซอย บรรยากาศจะค่อย ๆ เปลี่ยนจากเชิงพาณิชย์เป็นที่พักอาศัยและชุมชน โดยมี เค วิลเลจ เป็นหมุดหมายกลางซอยที่คนแถวนี้ใช้เป็นจุดอ้างอิง
เหตุผลที่ซอย 26 ให้ความรู้สึกเงียบและเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าซอย 24 ที่อยู่ติดกัน อยู่ที่ส่วนผสมของซอย ซอย 24 สั้นและอัดแน่นด้วยโรงแรมและอาคารสำนักงานใกล้ดิ เอ็มโพเรียม คนพลุกพล่านเกือบตลอดวัน ส่วนซอย 26 ยาวกว่าและมีสัดส่วนที่พักอาศัยสูงกว่า ทั้งคอนโดโลว์ไรส์ บ้าน และอพาร์ตเมนต์ ผสมกับการขยายตัวของชุมชนญี่ปุ่นย่านสุขุมวิทที่ไหลเข้ามา ทำให้มีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อรองรับคนอยู่จริงมากกว่าคนผ่านทาง
โลว์ไรส์เปิดใหม่ในซอย 26 มีตัวไหนบ้าง และราคาเริ่มเท่าไหร่
ของจริงในซอยที่เป็นคอนโดโลว์ไรส์แบบที่คนมองหาความสงบและราคาเข้าถึงง่ายกว่าไฮไรส์ มีอยู่ไม่กี่ตัว และสองตัวที่เป็นตัวตั้งตัวตีคือโครงการของพฤกษา เรียลเอสเตท ทั้งคู่ เป็นอาคารเตี้ย 8 ชั้น ซึ่งตอบโจทย์คนที่ไม่อยากอยู่ตึกสูงหนาแน่น ตัวเลขด้านล่างเป็นราคาที่ประกาศและราคากลางตลาด ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบกับผู้ขายอีกครั้ง และไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างให้เลือกในขณะนี้
อันดับที่ 1: คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
โลว์ไรส์ 8 ชั้น ใกล้ เค วิลเลจ
พัฒนาโดยพฤกษา เรียลเอสเตท เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 224 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อเดือนธันวาคม 2013 มีห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.38–45.94 ตร.ม., 2 ห้องนอน 63.25–69.12 ตร.ม. และแบบ Duplex 66.65 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกครบตามมาตรฐานโลว์ไรส์ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส co-working space ห้องสมุด คีย์การ์ด CCTV และ รปภ. 24 ชั่วโมง หน้าโครงการระบุระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 0.5 กม. ตัวเลขราคาเป็นราคาที่ประกาศ ควรตรวจสอบอีกครั้ง
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (92 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- PHGC+78Q สุขุมวิท 26
อันดับที่ 2: คอนโด เดอะ ซื๊ดมูชี
The Seed Musee Sukhumvit 26 โลว์ไรส์อาคารเดียว
อีกโครงการของพฤกษาในซอยเดียวกัน หรือที่รู้จักในชื่อ The Seed Musee Sukhumvit 26 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้อง 1 ห้องนอน 34–48 ตร.ม. และ 2 ห้องนอนราว 78 ตร.ม. ราคากลางตลาดอยู่ที่ประมาณ 5.9 ล้านบาท คิดเป็นราว 111,764 บาทต่อตารางเมตร ค่าเช่ากลางประมาณ 22,000 บาท/เดือน และค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนและพื้นที่ BBQ สนามเด็กเล่น พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยเต็มรูปแบบ ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคากลางตลาด ณ ช่วงที่เขียน ควรเช็กใหม่ก่อนตัดสินใจ
- คะแนน Google
- ★ 4.1 (16 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 1739 : สุขุมวิท 26
เทียบราคากับตึกไฮไรส์ในซอยเดียวกันและปากซอย 39/31
จุดที่ซอย 26 น่าสนใจคือมีทั้งโลว์ไรส์และไฮไรส์อยู่ในซอยเดียวกัน ให้เห็นช่องว่างราคาชัด ๆ ตารางด้านล่างวางสามโครงการไว้เทียบกัน โดยเพิ่ม KRAAM Sukhumvit 26 ซึ่งเป็นไฮไรส์เข้ามาเป็นตัวอ้างอิง ตัวเลขทุกช่องเป็นราคาประกาศ ณ ช่วงที่เขียน และควรตรวจสอบกับแหล่งขายปัจจุบันอีกครั้ง
| โครงการ | ประเภท / ชั้น | ช่วงราคาที่ทราบ | ผู้พัฒนา |
|---|---|---|---|
| คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 | โลว์ไรส์ 8 ชั้น | 3.8–10.6 ล้านบาท | พฤกษา เรียลเอสเตท |
| คอนโด เดอะ ซื๊ดมูชี (The Seed Musee) | โลว์ไรส์ 8 ชั้น | กลางตลาด ~5.9 ล้าน (~111,764/ตร.ม.) | พฤกษา เรียลเอสเตท |
| KRAAM Sukhumvit 26 | ไฮไรส์ 29 ชั้น | เริ่ม ~18.6 ล้านบาท | NYE Estate |
ความต่างชัดมาก KRAAM Sukhumvit 26 เป็นไฮไรส์ 29 ชั้น สร้างเสร็จเดือนกันยายน 2019 ราคาเริ่มต้นที่ประกาศราว 18.6 ล้านบาท มีห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน 61 ตร.ม. ไปจนถึงเพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน 228.5 ตร.ม. และค่าเช่าที่ประกาศราว 55,000 บาท/เดือน นั่นคือราคาเริ่มต้นสูงกว่าช่วงบนของกลุ่มโลว์ไรส์ในซอยเดียวกันเกือบเท่าตัว เพราะจับคนละตลาด ยิ่งถ้าขยับไปดูไฮไรส์เปิดใหม่แถวปากซอยสุขุมวิท 39 หรือซอย 31 ที่ติด BTS พร้อมพงษ์มากกว่า ราคาต่อตารางเมตรมักจะสูงกว่าซอย 26 อีกขั้น ตัวเลขส่วนนี้เปลี่ยนเร็วและขึ้นกับประกาศแต่ละช่วง จึงแนะนำให้เช็กลิสติงปัจจุบันเองก่อนตัดสิน ไม่ควรยึดตัวเลขเก่า
ไลฟ์สไตล์รอบ K Village และใครควรเลือกซอย 26
ชีวิตประจำวันในซอยนี้มีศูนย์กลางอยู่ที่ เค วิลเลจ คอมมูนิตี้มอลล์กลางซอยที่รวมร้านอาหาร ร้านกาแฟ และกิจกรรมสุดสัปดาห์ บรรยากาศช่วงเย็นวันธรรมดาค่อนข้างชิล ไม่แน่นเหมือนฝั่งห้างริมสุขุมวิท บวกกับชุมชนญี่ปุ่นย่านสุขุมวิทที่ขยายเข้ามา ทำให้มีร้านอาหารญี่ปุ่นและร้านสะดวกซื้อรองรับคนอยู่จริงกระจายตามซอย ด้านล่างเป็นหมุดหมายจริงสองแห่งในพื้นที่
อันดับที่ 3: The Shed Bangkok
บาร์และร้านอาหารในซอยสุขุมวิท 26
ร้านบาร์และอาหารในซอยสุขุมวิท 26 ที่ได้คะแนนรีวิวสูงถึง 4.6 ดาวจากผู้รีวิวจำนวนมาก เปิดทุกวันตั้งแต่ 11:00 ถึงเที่ยงคืน เหมาะเป็นที่นั่งยาวช่วงเย็นหลังเลิกงานหรือมื้อสุดสัปดาห์ เป็นตัวอย่างของบรรยากาศกิน-ดื่มในซอยที่เดินถึงได้โดยไม่ต้องออกไปถึงริมสุขุมวิท
- คะแนน Google
- ★ 4.6 (484 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 11:00–0:00
- ที่ตั้ง
- 69 สุขุมวิท 26
อันดับที่ 4: WAREHOUSE 26
จุดช้อป/คอมมูนิตี้ในซอย
อีกจุดในซอยสุขุมวิท 26 ที่เป็นพื้นที่ช้อปปิ้งและคอมมูนิตี้ ช่วยเติมความสะดวกให้คนที่อยู่ในซอยไม่ต้องออกไปปากซอยทุกครั้ง เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบเดินได้ในระยะใกล้บ้าน ควรเช็กเวลาเปิดของแต่ละร้านด้านในก่อนไป เพราะข้อมูลเวลาทำการรวมไม่ได้ระบุไว้ชัด
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (13 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 100/68 สุขุมวิท 26
- เหมาะกับคนทำงานหรือครอบครัวเล็กที่อยากได้ที่พักสงบ เป็นส่วนตัวแบบโลว์ไรส์ และยอมเดินออกปากซอยเพื่อต่อวินหรือรถเมล์ไป BTS พร้อมพงษ์
- เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับการอยู่ใกล้ เค วิลเลจ และยังขยับไป EmQuartier/ดิ เอ็มโพเรียม ได้สะดวกกว่าซอยลึกฝั่งอื่น
- เหมาะกับคนที่อยากจ่ายน้อยกว่าไฮไรส์ริมสุขุมวิท โดยยอมแลกกับจำนวนชั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่น้อยกว่า
- ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ติด BTS จริง ๆ เดินถึงสถานีได้โดยไม่ต้องต่อรถ
- ไม่เหมาะกับคนที่อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกแบบไฮไรส์เต็มรูปแบบ เช่น สกายล็อบบี้ วิวสูง หรือส่วนกลางขนาดใหญ่หลายชั้น
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดโลว์ไรส์ สุขุมวิท 26 ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่
ตามราคาที่ประกาศ ณ ช่วงที่เขียน Condolette Dwell Sukhumvit 26 เริ่มต้นราว 3.8 ล้านบาท และ The Seed Musee Sukhumvit 26 อยู่ที่ราคากลางประมาณ 5.9 ล้านบาท คอนโดใกล้ K Village ควรตรวจสอบกับผู้ขายอีกครั้งเพราะราคาเปลี่ยนแปลงได้และไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างในขณะนี้
สุขุมวิท 26 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์แค่ไหน
ปากซอยสุขุมวิท 26 อยู่ใกล้ ดิ เอ็มควอเทียร์ และ BTS พร้อมพงษ์ที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนลึกของซอย ยิ่งเดินเข้าไปลึกถึงบริเวณ เค วิลเลจ ระยะทางก็จะไกลขึ้น ควรเช็กระยะเดินจริงจากแผนที่ของแต่ละโครงการอีกครั้ง
Condolette Dwell Sukhumvit 26 กับ The Seed Musee ต่างกันอย่างไร
ทั้งสองเป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้นของพฤกษา เรียลเอสเตทในซอยเดียวกัน แต่ Condolette Dwell สร้างเสร็จปี 2013 มี 224 ยูนิตใน 2 อาคาร ขณะที่ The Seed Musee มีราคากลางสูงกว่าเล็กน้อยและห้องขนาดใหญ่กว่าในบางแบบ ควรเทียบรายละเอียดห้องและค่าส่วนกลางก่อนตัดสินใจ
ทำไม KRAAM Sukhumvit 26 ราคาแพงกว่าโลว์ไรส์ในซอยเดียวกันมาก
เพราะ KRAAM เป็นไฮไรส์ 29 ชั้น สร้างเสร็จใหม่กว่าในปี 2019 และจับกลุ่มลูกค้าคนละตลาดกับโลว์ไรส์ 8 ชั้นที่เน้นความเรียบง่ายและราคาเข้าถึงง่ายกว่า ราคาเริ่มต้นของ KRAAM ที่ประกาศราว 18.6 ล้านบาทจึงสูงกว่าช่วงบนของกลุ่มโลว์ไรส์เกือบเท่าตัว
ใครควรเลือกคอนโดสุขุมวิท 26 มากกว่าทองหล่อหรืออโศก
คนที่อยากได้ความเงียบแบบที่พักอาศัยจริง ไม่เน้นความคึกคักยามค่ำคืน แต่ยังอยากเดินถึงห้างใหญ่และ BTS พร้อมพงษ์ได้ จะเหมาะกับซอย 26 มากกว่า ส่วนคนที่ต้องการร้านอาหารบาร์หนาแน่นตลอดคืนอาจจะเหมาะกับทองหล่อหรืออโศกมากกว่า
บทสรุป
สำหรับคนที่อยากได้คอนโดใกล้ K Village แบบโลว์ไรส์เงียบ ๆ แต่ยังเดินถึง ดิ เอ็มควอเทียร์ ได้ Condolette Dwell Sukhumvit 26 และ The Seed Musee Sukhumvit 26 คือจุดเริ่มต้นที่ควรไปดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ อย่าเพิ่งตัดสินใจจากราคาประกาศในหน้าเว็บอย่างเดียว เพราะตัวเลขเปลี่ยนเร็วและไม่ได้ยืนยันห้องว่าง ถ้างบประมาณสูงกว่านี้และต้องการตึกใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม ค่อยพิจารณา KRAAM Sukhumvit 26 หรือไฮไรส์แถวปากซอย 39/31 แทน และควรตรวจสอบสถานะโครงการ สัญญา และค่าส่วนกลางกับผู้ขายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งก่อนวางเงินจอง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — The Shed Bangkok(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — คอนโด วัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — โนเบิล รีไฟน์(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — KRAAM Sukhumvit 26(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — The Twenty Six(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — ดิ เอสเทล พร้อมพงษ์(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — WAREHOUSE 26(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — คอนโด เดอะ ซื๊ดมูชี(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — Mandison Suites(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — คอนโด สุขุมวิท 26(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — 61/18 Sukhumvit 26(Google Maps) ↗
- 13.Condolette Dwell Sukhumvit 26 - FazWaz(เว็บไซต์) ↗
- 14.The Seed Musee Sukhumvit 26 - CondoDee(เว็บไซต์) ↗
- 15.Kraam Sukhumvit 26 - FazWaz(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว คอนโด สุขุมวิท 39: โลว์ไรส์กลางซอยพร้อมพงษ์ ยูนิต 2 นอนราคาเท่าไหร่
คอนโดโลว์ไรส์กลางซอยสุขุมวิท 39 เงียบและมีร้านอาหารญี่ปุ่นรอบตัว แต่ต้องเดินกลับ BTS พร้อมพงษ์ คุ้มไหม
คอนโดใหม่ซอย 31 ใกล้ รพ.สุขุมวิท: เช็กราคาเริ่มก่อนตัดสินใจจอง
ก่อนจองคอนโดใหม่ซอย 31 เช็กว่าแปลงอยู่ต้นซอยหรือลึกซอย และราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับตึกที่อยู่จริงแล้วคุ้มแค่ไหน
รีวิวคอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์ในซอยตัน เดินถึงเอ็มโพเรียม
คอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์เงียบกว่าตึกริมถนน แต่ต้องแลกกับระยะเดินและลิฟต์น้อย เจาะทำเลจริงเป็นเมตรก่อนตัดสินใจ
10 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมพงษ์ ใกล้สวนเบญจสิริ พาหมาเดินเล่นได้จริง
10 คอนโดย่านพร้อมพงษ์ที่มีศักยภาพเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้สวนเบญจสิริและเค วิลเลจ พร้อมข้อควรระวังเรื่องกฎที่เปลี่ยนได้ตลอด