เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สุขุมวิท 39: ทำไมครอบครัวญี่ปุ่นเลือกอยู่ยาว
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สุขุมวิท 39 เป็นตัวเลือกที่ครอบครัวชาวญี่ปุ่นจำนวนไม่น้อยเลือกอยู่ยาวหลายปี ไม่ใช่เพราะทำเลใกล้ BTS พร้อมพงษ์เพียงอย่างเดียว แต่เพราะระบบนิเวศรอบซอยตอบโจทย์ชีวิตประจำวันแบบครอบครัวจริง ๆ ตั้งแต่ห้องขนาด 2-4 ห้องนอนที่หาไม่ได้ง่ายในคอนโดเช่าทั่วไป ไปจนถึงซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่นที่เดินถึงได้ บทความนี้เจาะให้เห็นว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต่างจากคอนโดเช่าตรงไหน มีตัวเลือกห้องและราคาแบบไหน และระยะเดินไป BTS ที่ต้องคำนึงถึงก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- จุดต่างหลักของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์คือบริการรายเดือนที่รวมในค่าเช่า เช่น ทำความสะอาดรายวัน เฟอร์นิเจอร์ครบ และบิลรวมจัดการผ่านนิติบุคคลเดียว ต่างจากคอนโดเช่าทั่วไปที่ต้องจัดการเองทุกอย่าง
- Piyathip Place มี 119 ยูนิต 25 ชั้น ห้องตั้งแต่ 2-4 ห้องนอนขึ้นไป ค่าเช่าโดยประมาณ 70,000-280,000 บาทต่อเดือน ส่วน Pacific Residence มีห้อง 1-3 ห้องนอน เน้นครอบครัวใหญ่และบริการทำความสะอาดรายวัน
- หัวใจที่ทำให้ครอบครัวญี่ปุ่นอยู่ยาวคือ UFM Fuji Super สาขา 2 และสาขา Express ที่เดินถึงได้จาก BTS พร้อมพงษ์ ทำให้ทำอาหารญี่ปุ่นเองได้ทุกวันโดยไม่ต้องพึ่งรถ
- ระยะเดินไป BTS พร้อมพงษ์ต่างกันตามตำแหน่งอาคาร ตั้งแต่ราว 0.66 กม. ถึงราว 1 กม. หรือ 12 นาที ควรลองเดินจริงในเวลาที่จะใช้งานก่อนตัดสินใจเช่า
- ราคาที่กล่าวถึงทั้งหมดเป็นกรอบอ้างอิง ณ ช่วงเวลาที่เขียนเท่านั้น ไม่ยืนยันห้องว่างหรือราคาปัจจุบัน ควรตรวจสอบกับทางอาคารโดยตรงก่อนตัดสินใจ
สารบัญ
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต่างจากคอนโดเช่าอย่างไร และทำไมครอบครัวญี่ปุ่นถึงเลือก
ความต่างที่จับต้องได้ระหว่างเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์บนซอยสุขุมวิท 39 กับคอนโดปล่อยเช่าทั่วไป อยู่ที่คำว่า 'บริการรายเดือน' ที่รวมมาในค่าเช่า คอนโดเช่าปกติคุณได้ห้องเปล่าหรือห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์กับเจ้าของรายบุคคล แล้วต้องจัดการเรื่องน้ำไฟ อินเทอร์เน็ต และแม่บ้านเอง ส่วนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อย่าง Pacific Residence บนซอย 39 ระบุว่ามี บริการทำความสะอาดรายวัน (daily housekeeping) ห้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ และเก็บค่าใช้จ่ายแบบรวมเป็นก้อนรายเดือน สำหรับครอบครัวที่เพิ่งย้ายเข้ามาโดยไม่รู้จักย่านนี้ นี่คือการตัดขั้นตอนวุ่นวายออกไปเกือบทั้งหมด
- ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่วันแรก ไม่ต้องซื้อเตียง โซฟา หรือเครื่องครัวเข้าเอง
- บิลค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และบริการต่าง ๆ มักรวมหรือจัดการผ่านนิติบุคคลเดียว ไม่ต้องตามจ่ายหลายที่
- บริการทำความสะอาดเป็นประจำ ช่วยคู่สมรสที่ตามมาดูแลบ้านและลูกได้เต็มเวลา
- มีรถรับส่ง (shuttle service) อย่างที่ Piyathip Place ระบุไว้ ช่วยเรื่องเดินทางช่วงที่ไม่อยากเบียดรถ
- สัญญาเช่ามักยืดหยุ่นกว่า เหมาะกับการโพสต์งานตั้งแต่ 6 เดือนไปจนถึงหลายปี (ควรตรวจสอบเงื่อนไขจริงกับแต่ละอาคาร)
ประเภทห้องขนาดครอบครัวและแบนด์ราคาต่อเดือนที่ควรรู้
ถ้าเล็งห้องขนาดครอบครัวจริง ๆ ซอยสุขุมวิท 39 มีตัวเลือกที่กว้างกว่าคอนโดสตูดิโอทั่วสุขุมวิทมาก Piyathip Place เป็นตัวอย่างชัด สร้างเสร็จปี 2009 มี 119 ยูนิต สูง 25 ชั้น และมีห้องตั้งแต่ 2, 3 ไปจนถึง 4 ห้องนอนขึ้นไป ค่าเช่าอยู่ในช่วงราว 70,000–280,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ Pacific Residence มีห้องแบบ 1, 2 และ 3 ห้องนอน โดยชูห้อง 3 ห้องนอนสำหรับครอบครัวใหญ่โดยเฉพาะ ตัวเลขทั้งหมดนี้เป็นราคา ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง และไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างในขณะนี้
| โครงการ / ตัวอย่าง | ประเภทห้อง | แบนด์ราคาต่อเดือน |
|---|---|---|
| Piyathip Place | 2–4 ห้องนอนขึ้นไป | ราว 70,000–280,000 บาท |
| ตัวอย่างห้อง 3 นอน 289 ตร.ม. | 3 ห้องนอน | ราว 110,000 บาท |
| ตัวอย่างห้อง 3 นอน 280 ตร.ม. | 3 ห้องนอน | ราว 169,000 บาท |
| ค่าเฉลี่ย 3 นอน ย่านสุขุมวิท | 3 ห้องนอน | ราว 122,643 บาท (ช่วง 45,000–450,000) |
แปลเป็นภาพจริง: สำหรับห้อง 2–3 ห้องนอนบนและรอบซอย 39 ให้ตั้งงบคร่าว ๆ ที่ราวหนึ่งแสนถึงแสนเจ็ดต่อเดือน โดยรู้ว่าตัวเลขนี้ขยับขึ้นลงได้มาก สิ่งที่ดันราคาให้ต่างกันหลักหมื่นถึงหลักแสนคือขนาดห้อง (289 ตร.ม. ย่อมต่างจาก 280 ตร.ม. ที่ตกแต่งและชั้นต่างกัน) ชั้นสูง-ต่ำ อายุอาคาร และระดับบริการที่รวมมาในค่าเช่า ยิ่งใหม่ ยิ่งบริการครบ ยิ่งใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ราคาก็ยิ่งขยับขึ้น ควรขอรายการค่าใช้จ่ายที่รวมและไม่รวมให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาเสมอ
สิ่งที่ครอบครัวมองหาจริง: ครัวใหญ่ สระเด็ก และซูเปอร์ญี่ปุ่นเดินถึง
เหตุผลที่ครอบครัวญี่ปุ่นอยู่ซอย 39 ได้ยาวหลายปี ไม่ใช่แค่ทำเล แต่เป็นระบบนิเวศประจำวันที่ทำให้ใช้ชีวิตได้โดยแทบไม่ต้องมีรถ หัวใจอยู่ที่ UFM Fuji Super สาขา 2 ซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่นบนชั้น 1 อาคาร City Resort ซอยสุขุมวิท 39 พื้นที่ขายราว 1,400 ตร.ม. เดินจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 5 นาที และยังมีสาขา Express (สาขา 3) ที่ City Resort Sukhumvit 39 Annex พื้นที่ราว 300 ตร.ม. สำหรับซื้อของด่วน เมื่อวัตถุดิบญี่ปุ่นอยู่ในระยะเดิน คู่สมรสที่ตามมาจึงทำกับข้าวเองที่บ้านได้ทุกวันโดยไม่ต้องพึ่งการขับรถ
- ครัวขนาดใหญ่ในห้อง 3–4 ห้องนอน รองรับการทำอาหารญี่ปุ่นเองทุกมื้อ ไม่ใช่แค่อุ่นอาหาร
- สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น (playground) ของ Piyathip Place ให้ลูก ๆ มีที่เล่นในบ้านโดยไม่ต้องออกไปไหน
- คอร์ตเทนนิสและฟิตเนสในอาคาร ช่วยให้ทั้งครอบครัวออกกำลังโดยไม่ต้องสมัครยิมข้างนอก
- ซาวน่าและสปาในโครงการ เป็นส่วนที่ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านพักระยะยาว ไม่ใช่ห้องเช่าชั่วคราว
- UFM Fuji Super สาขา 2 และ Express อยู่ในระยะเดิน เติมของสดญี่ปุ่นได้ทุกวันโดยไม่ต้องมีรถ
ลองต่อจุดให้เห็นภาพวันธรรมดา: ครัวใหญ่พอทำมื้อเย็นแบบญี่ปุ่น สระและสนามเด็กเล่นให้ลูกใช้เวลาช่วงบ่าย และ Fuji Super เดินไปได้ในไม่กี่นาทีเมื่อของในตู้เย็นหมด นี่คือชีวิตที่คู่สมรสและเด็กเล็กพึ่งพาตัวเองได้เต็มที่โดยไม่ต้องรอสามีที่ทำงานทั้งวัน ความ 'ครบในระยะเดิน' แบบนี้แหละที่ทำให้ครอบครัวไม่อยากย้ายออกเมื่อครบสัญญาปีแรก และเป็นเหตุผลเชิงระบบที่คอนโดเช่าเดี่ยว ๆ ให้ไม่ได้
ระยะเดินถึง BTS ข้อดี-ข้อเสีย และเปรียบเทียบกับซอยข้างเคียง
ระยะเดินถึง BTS เป็นเรื่องที่ต้องพูดตรง ๆ Piyathip Place อยู่ห่าง BTS พร้อมพงษ์ราว 0.66 กม. ยังเดินไหวในเวลาไม่นาน ส่วน Pacific Residence ระบุว่าอยู่ราว 1 กม. หรือเดินราว 12 นาที ซึ่งพอเข้าลึกในซอย 39 มากขึ้นก็แลกความใกล้สถานีกับความเงียบและพื้นที่ที่มากกว่า ช่วงเที่ยงแดดจัดหรือฝนตก 12 นาทีนั้นไม่สนุกนัก หลายครอบครัวจึงพึ่งรถรับส่งของอาคารหรือวินในซอย ควรลองเดินเส้นทางจริงในเวลาที่คุณจะใช้จริงก่อนตัดสินใจ และตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันอีกครั้ง
| ปัจจัย | สุขุมวิท 39 (พร้อมพงษ์) | ทองหล่อ | อโศก |
|---|---|---|---|
| ความเงียบ | เงียบเมื่อเข้าลึกในซอย | คึกคัก ร้านและคาเฟ่หนาแน่น | จอแจ ย่านสำนักงาน |
| ชุมชนญี่ปุ่น | หนาแน่น ใกล้ย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิท | มีมาก แต่กระจายกว่า | น้อยกว่าเชิงที่พักครอบครัว |
| เดินถึงซูเปอร์ญี่ปุ่น | ถึง UFM Fuji Super ในระยะเดิน | ต้องพึ่งรถมากกว่า | ไม่ใกล้เท่า |
| จราจร / ยามค่ำ | สงบกว่าในซอย | รถติดและกลางคืนคึกคัก | การจราจรหนาแน่นทั้งวัน |
ข้อดี
- ซูเปอร์ญี่ปุ่น UFM Fuji Super สาขา 2 และ Express อยู่ในระยะเดินจาก BTS พร้อมพงษ์
- ห้องขนาดครอบครัว 2–4 ห้องนอนมีให้เลือกจริงบนซอยเดียว
- ยิ่งเข้าลึกในซอย 39 ยิ่งเงียบและได้พื้นที่มากขึ้น เหมาะกับเด็กเล็ก
- ใกล้ ดิ เอ็มโพเรียม ดิ เอ็มควอเทียร์ และสวนเบญจสิริ สำหรับวันหยุด
ข้อควรพิจารณา
- บางโครงการอยู่ราว 1 กม. จาก BTS พร้อมพงษ์ เดินร่วม 12 นาที ร้อนและไม่สะดวกช่วงฝน
- ค่าเช่าห้องครอบครัวสูง ตั้งงบราวหนึ่งแสนขึ้นไปต่อเดือน (ประมาณการ ควรตรวจสอบอีกครั้ง)
- ปากซอยและสุขุมวิทช่วงเร่งด่วนรถติด ต้องเผื่อเวลาเดินทาง
- ตัวเลขระยะทาง ราคา และเงื่อนไขสัญญาควรยืนยันกับแต่ละอาคารก่อนเสมอ ไม่มีการรับประกันห้องว่าง
คำถามที่พบบ่อย
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สุขุมวิท 39 ต่างจากคอนโดปล่อยเช่ายังไง
ต่างกันหลักที่บริการรายเดือนซึ่งรวมอยู่ในค่าเช่า เช่น ทำความสะอาดรายวัน เฟอร์นิเจอร์ครบ และบิลค่าน้ำค่าไฟจัดการผ่านนิติบุคคลเดียว ขณะที่คอนโดเช่าทั่วไปต้องจัดการเรื่องเหล่านี้เองกับเจ้าของห้องรายบุคคล เหมาะกับครอบครัวที่เพิ่งย้ายเข้ามาและไม่อยากเสียเวลาตั้งต้นทุกอย่าง
ค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนย่านพร้อมพงษ์ประมาณเท่าไหร่
จากตัวอย่างที่พบ ราคาเช่าห้อง 3 ห้องนอนย่านนี้อยู่ในช่วงกว้างตั้งแต่หลักหมื่นปลายไปจนถึงหลักแสนกว่าบาทต่อเดือน ขึ้นกับขนาดห้อง อายุอาคาร และระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ ตัวเลขนี้เป็นเพียงกรอบอ้างอิง ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบราคาจริงกับทางอาคารอีกครั้ง
Piyathip Place กับ Pacific Residence ต่างกันยังไง
Piyathip Place เป็นอาคาร 25 ชั้น 119 ยูนิต มีห้องตั้งแต่ 2 ถึง 4 ห้องนอนขึ้นไปพร้อมสระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และคอร์ตเทนนิส ส่วน Pacific Residence มีห้อง 1-3 ห้องนอน เน้นบริการทำความสะอาดรายวันและเหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการห้อง 3 ห้องนอนโดยเฉพาะ ทั้งสองอยู่บนหรือใกล้ซอยสุขุมวิท 39 แต่ระยะเดินไปสถานี BTS พร้อมพงษ์ต่างกัน
ทำไมครอบครัวญี่ปุ่นถึงนิยมอยู่ซอยสุขุมวิท 39
เพราะมี UFM Fuji Super สาขา 2 และสาขา Express อยู่ในระยะเดินจาก BTS พร้อมพงษ์ ทำให้ซื้อวัตถุดิบญี่ปุ่นทำกับข้าวเองได้ทุกวัน ประกอบกับห้องขนาดครอบครัวที่มีครัวใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเด็ก เช่น สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น ทำให้ใช้ชีวิตประจำวันได้โดยแทบไม่ต้องพึ่งรถ
เดินจากซอย 39 ไป BTS พร้อมพงษ์ไกลไหม
ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง อาคารที่อยู่ต้นซอยอย่าง Piyathip Place ห่างประมาณ 0.66 กิโลเมตร ยังเดินสะดวก ส่วนอาคารที่อยู่ลึกเข้าไปอย่าง Pacific Residence ห่างราว 1 กิโลเมตรหรือเดินประมาณ 12 นาที ซึ่งช่วงแดดจัดหรือฝนตกอาจไม่สะดวกนัก ควรลองเดินเส้นทางจริงก่อนตัดสินใจ
บทสรุป
ถ้าโจทย์คือครอบครัวที่ต้องการห้อง 2-3 ห้องนอนพร้อมอยู่ทันที ไม่อยากเสียเวลาจัดการบิลหรือหาเฟอร์นิเจอร์เอง เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์บนซอยสุขุมวิท 39 ตอบโจทย์ได้ตรงกว่าคอนโดเช่าทั่วไป โดยเฉพาะถ้าทำอาหารเองเป็นประจำและอยากได้ซูเปอร์ญี่ปุ่นในระยะเดิน แต่ควรเดินสำรวจระยะทางจริงจากห้องที่สนใจไปสถานี BTS พร้อมพงษ์ในช่วงเวลาที่จะใช้จริงก่อนตัดสินใจ และติดต่อสอบถามราคาห้องว่างกับทางอาคารโดยตรงเสมอ เพราะตัวเลขค่าเช่าที่กล่าวถึงเป็นเพียงกรอบอ้างอิง ณ ช่วงเวลาที่เขียนเท่านั้น
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
เดินซอย 33/1 ร้านญี่ปุ่นแท้ที่คนญี่ปุ่นในพร้อมพงษ์กินเอง
เดินสำรวจซอย 33/1 ร้านญี่ปุ่นที่คนญี่ปุ่นในพร้อมพงษ์กินเองจริง ๆ ตั้งแต่ปากซอยถึง UFM Fuji Super
คลินิกและโรงพยาบาลรอบพร้อมพงษ์ที่มีล่ามญี่ปุ่น–อังกฤษ: คู่มือหาที่รักษา
คู่มือหาคลินิกและโรงพยาบาลรอบพร้อมพงษ์ที่มีล่ามญี่ปุ่น–อังกฤษ พร้อมวิธีเช็กก่อนไปและเข้าใจระบบเคลมประกันต่างชาติ
เช่าคอนโดพร้อมพงษ์ ต่างชาติ: เอกสาร มัดจำ และสัญญาที่ต้องเตรียม
เช็กลิสต์เอกสาร เงินมัดจำ และข้อสัญญาที่ผู้เช่าต่างชาติในย่านพร้อมพงษ์ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี
โรงเรียนอินเตอร์ พร้อมพงษ์: ตัวเลือกจริงสำหรับครอบครัวญี่ปุ่นและต่างชาติ
ไล่ตัวเลือกโรงเรียนอินเตอร์ พร้อมพงษ์ ทั้งสายญี่ปุ่น อังกฤษ และอเมริกัน พร้อมค่าเทอมและเส้นทางเดินทางเช้าที่ต้องเช็คก่อนตัดสินใจ