รีวิวคอนโด Low-Rise พร้อมพงษ์ ในซอย 33–41: เงียบ ส่วนตัว แต่คุ้มไหม

คอนโด Low-Rise 8 ชั้นในซอยลึกย่านพร้อมพงษ์ขายสิ่งที่ไฮไรส์ริมสุขุมวิทให้ไม่ได้ นั่นคือจำนวนเพื่อนบ้านที่น้อยและความเงียบ ลองเทียบตัวเลขจริง S47 Sukhumvit มีเพียง 41 ยูนิตทั้งตึก ส่วน The Amethyst Sukhumvit 39 มี 79 ยูนิต และ Maestro 39 มี 90 ยูนิต ขณะที่ไฮไรส์ริมสุขุมวิทหลายตึกมีหลายร้อยถึงพันยูนิต ความต่างนี้แปลว่ารอลิฟต์สั้นกว่า เจอคนแปลกหน้าในตึกน้อยกว่า และบรรยากาศส่วนกลางไม่พลุกพล่าน แต่ก็แลกมาด้วยราคาต่อตารางเมตรที่มักสูงกว่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำกัดกว่ามาก

• เหมาะกับครอบครัวชาวต่างชาติและคนทำงานที่ต้องการความเงียบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าสระว่ายน้ำใหญ่
• เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับเลย์เอาต์ห้องกว้าง เพดานสูง หรือห้องแบบดูเพล็กซ์ มากกว่าจำนวนฟาซิลิตี้
• เหมาะกับคนที่รับได้กับการเดินเข้าซอยและยอมจ่ายแพงกว่าต่อ ตร.ม. เพื่อความสงบ
• ไม่เหมาะกับคนที่อยากได้สระว่ายน้ำยาว ฟิตเนสใหญ่ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบแบบรีสอร์ต
• ไม่เหมาะกับคนที่มองหาราคาเริ่มต้นถูกที่สุด หรือต้องการเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ภายใน 2–3 นาที

คำว่า "ในซอย" ในย่านพร้อมพงษ์ต้องตีความตามจริง ไม่ใช่การเดินเล่นสั้น ๆ ตัวเลขที่จับต้องได้คือ S47 Sukhumvit อยู่ห่าง BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 950 เมตร นั่นคือการเดินจริงราวสิบกว่านาทีในสภาพอากาศกรุงเทพฯ ไม่ใช่ 300 เมตร โครงการที่ลึกเข้าไปในสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) หรือสุขุมวิท 41 ยิ่งแลกความใกล้กับความเงียบมากขึ้น ทางออกฝั่งเลขคี่ของ BTS พร้อมพงษ์จะพาคุณเข้าสู่ปากซอย 39 และ 41 ได้ตรงที่สุด ส่วนฝั่งเลขคู่จะเชื่อมกับดิ เอ็มโพเรียมและสุขุมวิท ซอย 24

• ปากสุขุมวิท ซอย 39 (ซอยพร้อมพงษ์) อยู่ใกล้ทางออก BTS ฝั่งเลขคี่ และเป็นเส้นที่มีย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทอยู่ลึกเข้าไป
• โรงพยาบาลสุขุมวิทอยู่ในระยะที่คนในซอย 39/41 เข้าถึงได้สะดวก เป็นจุดที่ครอบครัวชาวต่างชาติมักให้ความสำคัญ
• ดิ เอ็มควอเทียร์และดิ เอ็มโพเรียมเป็นศูนย์กลางที่คนในซอยลึกใช้เดินเชื่อมเข้าออกทุกวัน
• The Rise Sukhumvit 39 มีบริการรถรับส่ง (shuttle bus) ไปถนนสุขุมวิท สำหรับโครงการที่ลึกเกินกว่าจะเดินสบายในแดดกลางวัน

ตัวอาคารของกลุ่มนี้มีจุดร่วมชัดเจนคือสูง 8 ชั้นและยูนิตน้อย S47 Sukhumvit เป็นตึกเดี่ยว 8 ชั้น 41 ยูนิต ก่อสร้างเสร็จแล้วและตั้งใจไม่มีห้องสตูดิโอเลย The Amethyst Sukhumvit 39 สูง 8 ชั้นบวกชั้นใต้ดิน 79 ยูนิต มีที่จอดรถ 60 คันและลิฟต์เพียง 2 ตัว Maestro 39 สูง 8 ชั้น 90 ยูนิต เสร็จปี 2558 ห้องพื้นที่ใช้สอย 46–135 ตร.ม. ส่วน Quintara Phume Sukhumvit 39 เป็น 2 อาคาร 8 ชั้นบนที่ดินประมาณ 2 ไร่ เมื่อยูนิตน้อยแต่ห้องใหญ่ ตึกกลุ่มนี้จึงเน้นเลย์เอาต์แบบดูเพล็กซ์เพดานสูงในบางแบบ ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านแนวตั้งมากกว่าห้องชุดทั่วไป

ในทางปฏิบัติ ห้องดูเพล็กซ์ของ S47 Sukhumvit ตั้งแต่ 2BR 135 ตร.ม. ขึ้นไปเล่นระดับสองชั้นในยูนิตเดียว ชั้นล่างเป็นพื้นที่นั่งเล่นเพดานสูง ชั้นบนแยกเป็นโซนนอน เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวระหว่างชั้น สิ่งที่ภาพประกาศมักไม่บอกคือชั้นล่างของตึก 8 ชั้นในซอยลึกอาจมองออกไปเจอกำแพงบ้านข้างเคียงหรือถนนซอย ควรถามว่ายูนิตหันหน้าไปทางถนนหรือด้านใน แปลนห้องละเอียดของแต่ละโครงการควรดูจากไฟล์ของผู้พัฒนาโดยตรงในส่วนแหล่งอ้างอิง

ก่อนจ่ายเงิน ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนที่มากับตึกเล็กให้ได้จริง สิ่งที่ได้ชัดเจนคือเพื่อนบ้านน้อย ความเป็นส่วนตัวสูง ห้องดูเพล็กซ์เพดานสูง และความเงียบยามค่ำคืนที่ไฮไรส์ริมสุขุมวิทให้ไม่ได้ แต่สิ่งที่ต้องแลกก็จริงไม่แพ้กัน หลายโครงการเล็กมีส่วนกลางน้อย Maestro 39 ถือเป็นข้อยกเว้นที่หายากด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ออนเซ็น และพื้นที่ซ้อมวงสวิงกอล์ฟ ขณะที่ตึกเล็กหลายแห่งแทบไม่มีอะไรเทียบได้

อีกจุดที่คนมองข้ามคือค่าส่วนกลาง เมื่อยูนิตน้อย งบส่วนกลางที่เก็บได้ก็น้อยตาม การดูแลระยะยาวจึงต้องพึ่งนิติบุคคลที่บริหารดีจริง ควรขอดูงบและถามเรื่องเงินกองทุนสำรองก่อนตัดสินใจ สรุปคือถ้าคุณให้ค่ากับความเงียบและความเป็นส่วนตัวในซอยลึกย่านพร้อมพงษ์มากกว่าสระใหญ่และราคาต่อ ตร.ม. ที่ถูกกว่า ตึก Low-Rise กลุ่มนี้เกิดมาเพื่อคุณ แต่ถ้าไม่ใช่ ไฮไรส์ริมสุขุมวิทใกล้ดิ เอ็มควอเทียร์อาจตอบโจทย์กว่า ราคาทั้งหมดเป็นตัวเลขโดยประมาณ ควรตรวจสอบและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญา