รีวิวคอนโดพร้อมพงษ์คอนโดพร้อมพงษ์โนเบิล สเตท 39

เทียบราคาคอนโด พร้อมพงษ์: คอนโดใหม่ vs คอนโดเดิม ต่างกันแค่ไหนต่อ ตร.ม.

โดย ทีมงาน Phromphonglivingเผยแพร่ 31 สิงหาคม 2569อ่าน 12 นาที

ภาพจริงของ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ ย่านพร้อมพงษ์ จาก Google Maps — ภาพ: พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ · Google Maps

เทียบราคาคอนโด พร้อมพงษ์ ระหว่างโครงการสร้างใหม่กับคอนโดยุคเก่าที่อยู่ในซอยเดียวกันคือวิธีที่ตรงที่สุดในการเห็นว่าเงินที่จ่ายเพิ่มไปแลกกับอะไรจริง ๆ บทความนี้จับ โนเบิล สเตท 39 ตึกสูง 38 ชั้นสร้างเสร็จปี 2022 มาวางเทียบกับ บ้านพร้อมพงษ์ อาคาร 22 ชั้นที่สร้างมาตั้งแต่ปี 1992 ซึ่งอยู่ห่างกันไม่ถึง 300 เมตรบนซอยสุขุมวิท 39 โดยใช้ตัวเลขราคาต่อตารางเมตรจากประกาศขายจริงเป็นหลัก ไม่ใช่คำโฆษณาจากโครงการ อ่านจบแล้วจะรู้ว่าห้องเล็กของใหม่กับห้องใหญ่ของเดิมเหมาะกับคนกลุ่มไหน และควรตรวจสอบอะไรก่อนตัดสินใจ

สรุปสั้น ๆ

โนเบิล สเตท 39 กับบ้านพร้อมพงษ์อยู่ห่างกันไม่ถึง 300 เมตรในซอยสุขุมวิท 39 แต่คนละยุคและคนละกลุ่มผู้ซื้อโดยสิ้นเชิง
ห้องเล็กสุดของบ้านพร้อมพงษ์ (105 ตร.ม.) ใหญ่กว่าห้องสองห้องนอนของโนเบิล สเตท 39 (58.45 ตร.ม.) เกือบเท่าตัว
ราคาต่อ ตร.ม. โดยประมาณของโนเบิล สเตท 39 อยู่ราว 230,000 บาท ขณะที่บ้านพร้อมพงษ์อยู่ราว 85,000 บาทเท่านั้น ต่างกันเกินสองเท่า
ส่วนต่างราคาของคอนโดใหม่แลกกับความใหม่ของงานระบบ สิ่งอำนวยความสะดวกครบชุด และความสะดวกในการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ
บ้านพร้อมพงษ์มีเพียง 98 ยูนิต ความหนาแน่นต่ำกว่ามาก แต่ต้องรับความเสี่ยงเรื่องอายุอาคารและงบซ่อมบำรุงระยะยาว
ตัวเลขราคาทั้งหมดเป็นช่วงประมาณการจากประกาศขาย ควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับผู้ขายก่อนตัดสินใจจริง

อินโฟกราฟิก · สรุป

สรุปสาระสำคัญ

ประเด็นสำคัญจากบทความนี้

โนเบิล สเตท 39 กับบ้านพร้อมพงษ์อยู่ห่างกันไม่ถึง 300 เมตรในซอยสุขุมวิท 39 แต่คนละยุคและคนละกลุ่มผู้ซื้อโดยสิ้นเชิง
ห้องเล็กสุดของบ้านพร้อมพงษ์ (105 ตร.ม.) ใหญ่กว่าห้องสองห้องนอนของโนเบิล สเตท 39 (58.45 ตร.ม.) เกือบเท่าตัว
ราคาต่อ ตร.ม. โดยประมาณของโนเบิล สเตท 39 อยู่ราว 230,000 บาท ขณะที่บ้านพร้อมพงษ์อยู่ราว 85,000 บาทเท่านั้น ต่างกันเกินสองเท่า
ส่วนต่างราคาของคอนโดใหม่แลกกับความใหม่ของงานระบบ สิ่งอำนวยความสะดวกครบชุด และความสะดวกในการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ
บ้านพร้อมพงษ์มีเพียง 98 ยูนิต ความหนาแน่นต่ำกว่ามาก แต่ต้องรับความเสี่ยงเรื่องอายุอาคารและงบซ่อมบำรุงระยะยาว
ตัวเลขราคาทั้งหมดเป็นช่วงประมาณการจากประกาศขาย ควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับผู้ขายก่อนตัดสินใจจริง

สารบัญ

01คอนโดสองยุคบนซอยเดียวกัน: ใครควรมองแบบไหน
02ห้องและเลย์เอาต์: เล็กแต่ใหม่ กับ ใหญ่แต่เก่า
03ราคาต่อ ตร.ม. บอกอะไร: ส่วนต่างของใหม่ vs คุณค่าของเดิม
04ข้อดี–ข้อเสียก่อนตัดสินใจ และเลือกแบบไหนให้เหมาะกับคุณ

คอนโดสองยุคบนซอยเดียวกัน: ใครควรมองแบบไหน

เดินออกจาก BTS พร้อมพงษ์ ทางออกฝั่ง ดิ เอ็มควอเทียร์ แล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 39 คุณจะผ่านคอนโดสองยุคที่อยู่ห่างกันไม่ถึง 300 เมตร แต่คิดคนละภาษากันโดยสิ้นเชิง ฝั่งหนึ่งคือ โนเบิล สเตท 39 ตึกสูง 38 ชั้น 349 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2022 ห้องเริ่มต้นที่ 29.81 ตร.ม. อีกฝั่งคือ บ้านพร้อมพงษ์ อาคาร 22 ชั้น เพียง 98 ยูนิต สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 1992 และห้องเล็กสุดยังใหญ่ถึง 105 ตร.ม. ทั้งคู่เดินถึงห้าง EM DISTRICT ได้ในไม่กี่นาที แต่ตอบโจทย์คนคนละกลุ่ม

พูดตรง ๆ ว่าสองตึกนี้แทบไม่ได้แข่งกันเอง เพราะมันแยกกลุ่มผู้ซื้อออกชัด โนเบิล สเตท 39 คือคอนโดของคนโสดวัยทำงาน คู่รักที่ทำงานย่านอโศก–ทองหล่อ หรือนักลงทุนที่มองการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติที่ทำงานแถวชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิท ส่วนบ้านพร้อมพงษ์คือคอนโดของครอบครัวที่ต้องการพื้นที่จริงจัง หรือเจ้าของที่ตั้งใจอยู่เองยาว ๆ และยอมแลกความใหม่กับตารางเมตรที่หาไม่ได้แล้วในตึกสร้างใหม่ ที่เหลือของบทความนี้จะตัดสินระหว่างสองแบบด้วยตัวเลขเดียวที่โฆษณาไม่ค่อยพูดถึง นั่นคือราคาต่อ ตร.ม. จริงจากประกาศขาย

ห้องและเลย์เอาต์: เล็กแต่ใหม่ กับ ใหญ่แต่เก่า

ห้อง / โครงการ	ขนาด (ตร.ม.)	เลย์เอาต์โดยย่อ	ค่าเช่าโดยประมาณ (บาท/เดือน)	ราคาขายโดยประมาณ
1 Bedroom S — โนเบิล สเตท 39	29.81	สตูดิโอกึ่งวันเบดรูม ครัวเปิดต่อกับห้องนั่งเล่น	21,000–120,000 (ทั้งโครงการ)	6.9–31.6 ลบ. (ทั้งโครงการ)
1 Bedroom M — โนเบิล สเตท 39	34.74	แยกมุมนอนออกจากส่วนนั่งเล่นได้ชัดขึ้น	21,000–120,000 (ทั้งโครงการ)	6.9–31.6 ลบ. (ทั้งโครงการ)
2 Bedroom — โนเบิล สเตท 39	58.45	สองห้องนอนกะทัดรัด เหมาะคู่รักหรือครอบครัวเล็ก	21,000–120,000 (ทั้งโครงการ)	6.9–31.6 ลบ. (ทั้งโครงการ)
2 ห้องนอน — บ้านพร้อมพงษ์	105–133	ห้องนั่งเล่นกว้าง แยกโซนครัว–รับแขกชัดเจน	32,499–200,000 (ทั้งโครงการ)	8.9–36.9 ลบ. (ทั้งโครงการ)
3 ห้องนอน — บ้านพร้อมพงษ์	309	เลย์เอาต์ขนาดบ้าน ห้องนอนใหญ่ทุกห้อง	32,499–200,000 (ทั้งโครงการ)	8.9–36.9 ลบ. (ทั้งโครงการ)

เทียบห้องและราคาโดยประมาณ — ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ตัวเลขในตารางเป็นช่วงราคาระดับโครงการจากประกาศขาย ไม่ใช่ราคาต่อยูนิตแบบเจาะจง และควรตรวจสอบอีกครั้งเสมอ สิ่งที่ตารางบอกชัดคือ ห้องเล็กสุดของบ้านพร้อมพงษ์ (105 ตร.ม.) ใหญ่กว่าห้องสองนอนของโนเบิล สเตท 39 (58.45 ตร.ม.) เกือบเท่าตัว ในโลกความเป็นจริง 29.81 ตร.ม. คือห้องที่เตียงอยู่ห่างจากเตาไฟฟ้าไม่กี่ก้าว ตากผ้าในตัว และวางโซฟาได้ตัวเดียว มันคือห้องสำหรับคนที่ใช้บ้านเป็นที่นอนหลังเลิกงาน ไม่ใช่ที่ใช้ชีวิต ส่วน 105 ตร.ม. ขึ้นไปของบ้านพร้อมพงษ์คือพื้นที่ที่วางโต๊ะกินข้าวหกที่นั่ง มีห้องเก็บของ และมีมุมทำงานแยกได้จริง

ราคาต่อ ตร.ม. บอกอะไร: ส่วนต่างของใหม่ vs คุณค่าของเดิม

ลองแปลงช่วงราคาขายเป็นราคาต่อ ตร.ม. แบบคร่าว ๆ (เป็นตัวเลขประมาณการ ควรตรวจสอบกับประกาศจริงอีกครั้ง) จะเห็นภาพชัดขึ้น โนเบิล สเตท 39 ที่ห้อง 29.81 ตร.ม. ราคาช่วงล่างราว 6.9 ลบ. ตกประมาณ 230,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่บ้านพร้อมพงษ์ห้อง 105 ตร.ม. ที่ช่วงล่างราว 8.9 ลบ. ตกราว 85,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น พูดง่าย ๆ คือคุณจ่ายค่าตารางเมตรของคอนโดใหม่แพงกว่าคอนโดเดิมได้เกินสองเท่า คำถามจึงไม่ใช่ตึกไหนถูกกว่า แต่คือส่วนต่างที่จ่ายเพิ่มให้ของใหม่ แลกกับอะไรกลับมา

ส่วนต่างของใหม่ซื้อ ความใหม่และการดูแลต่ำ — ระบบไฟฟ้า ลิฟต์ และงานระบบยังอยู่ในช่วงประกัน ไม่ต้องกันงบซ่อมใหญ่ในระยะสั้น
สิ่งอำนวยความสะดวกครบชุดของโนเบิล สเตท 39 — สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ ซาวน่า ห้องสมุด และสนามกอล์ฟจำลอง พร้อม รปภ. 24 ชม. และ CCTV
ปล่อยเช่าง่ายกว่ากับชาวต่างชาติที่ทำงานย่านอโศกและชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิท เพราะห้องใหม่ ขนาดกำลังดีต่อค่าเช่าต่อเดือน
ของเดิมให้ พื้นที่ที่หาไม่ได้แล้ว — 105–309 ตร.ม. ในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่ามาก เหมาะครอบครัวหรืออยู่ยาว
บ้านพร้อมพงษ์มีสวน ต้นไม้ใหญ่ที่โตเต็มที่ พื้นที่เด็กเล่น และคอนเซียร์จ ซึ่งเป็นบรรยากาศที่ตึกใหม่ต้องรออีกหลายปีกว่าจะมี
ไม่มีความเสี่ยงเรื่องการสร้างเสร็จหรือส่งมอบ เพราะเป็นอาคารที่อยู่อาศัยจริงมากว่า 30 ปี

โครงการ	ขนาดอ้างอิง	ราคาต่อ ตร.ม. โดยประมาณ	สิ่งที่เงินซื้อ
โนเบิล สเตท 39	29.81 ตร.ม. @ ~6.9 ลบ.	~230,000 บาท/ตร.ม.	ความใหม่ ประกัน สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ปล่อยเช่าง่าย
บ้านพร้อมพงษ์	105 ตร.ม. @ ~8.9 ลบ.	~85,000 บาท/ตร.ม.	พื้นที่ใหญ่ สวนโตเต็มที่ คอนเซียร์จ ไม่มีความเสี่ยงส่งมอบ

ราคาต่อ ตร.ม. โดยประมาณ (คำนวณคร่าว ๆ จากช่วงราคาขาย ควรตรวจสอบอีกครั้ง)

ข้อดี–ข้อเสียก่อนตัดสินใจ และเลือกแบบไหนให้เหมาะกับคุณ

ข้อดี

คอนโดใหม่ (โนเบิล สเตท 39): งานระบบและลิฟต์ยังอยู่ในประกัน ค่าดูแลระยะสั้นต่ำ
สิ่งอำนวยความสะดวกลึกและครบ — สระ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ ห้องสมุด สนามกอล์ฟจำลอง
ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติใกล้ EM DISTRICT ได้คล่อง ห้องขนาดคุมค่าเช่าต่อเดือนได้ดี
เข้าอยู่ได้ทันที ไม่มีความเสี่ยงเรื่องการก่อสร้างหรือส่งมอบ

ข้อควรพิจารณา

ราคาต่อ ตร.ม. สูงมาก และห้องเล็ก 29.81 ตร.ม. อยู่จริงคับ
349 ยูนิตในตึกเดียว หมายถึงคู่แข่งเวลาขายต่อหรือปล่อยเช่ามีเยอะ
ค่าส่วนกลางของสิ่งอำนวยความสะดวกครบชุดเป็นภาระต่อเนื่อง
ลิฟต์และพื้นที่ส่วนกลางต้องรองรับผู้อยู่จำนวนมากในชั่วโมงเร่งด่วน

ข้อดี

คอนโดเดิม (บ้านพร้อมพงษ์): พื้นที่ใหญ่ 105–309 ตร.ม. ในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าเท่าตัว
เพียง 98 ยูนิต ความหนาแน่นต่ำ ลิฟต์ไม่แน่น สวนและต้นไม้โตเต็มที่ พร้อมคอนเซียร์จ
ผลตอบแทนค่าเช่าต่อบาทที่ลงทุนน่าสนใจสำหรับห้องใหญ่ที่หายาก
มีเสน่ห์และเลย์เอาต์ขนาดบ้านที่คอนโดใหม่ทำไม่ได้แล้ว

ข้อควรพิจารณา

อาคารสร้างปี 1992 งานระบบ ลิฟต์ และท่อมีอายุ อาจต้องกันงบซ่อมและรีโนเวต
สิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าตึกใหม่ ไม่มีซาวน่า/ห้องอบไอน้ำ/สนามกอล์ฟจำลอง
กลุ่มผู้ซื้อห้องใหญ่แคบกว่า ทำให้ขายต่อใช้เวลานานกว่า
ต้องตรวจสภาพจริงและประวัติการซ่อมบำรุงของนิติฯ ก่อนตัดสินใจ

สรุปแบบใช้ตัดสินใจได้จริง ถ้าคุณเป็นนักลงทุนที่มองการปล่อยเช่าให้คนทำงานย่านพร้อมพงษ์–อโศก หรือเป็นคนโสด/คู่รักที่ใช้บ้านเป็นที่พักหลังเลิกงานและอยากได้ของใหม่ดูแลง่าย โนเบิล สเตท 39 ตอบโจทย์กว่า แต่ต้องยอมรับราคาต่อ ตร.ม. ที่สูงและการแข่งขันในตึก 349 ยูนิต ถ้าคุณเป็นครอบครัวหรือผู้ที่ตั้งใจอยู่เองยาว ต้องการพื้นที่จริงและบรรยากาศร่มรื่น บ้านพร้อมพงษ์ให้ตารางเมตรและความสงบที่คุ้มกว่ามาก แลกกับการรับผิดชอบเรื่องอายุอาคารและงบซ่อมบำรุง

ข้อควรระวัง

ก่อนเซ็น อย่าลืม

บทความนี้เป็นสปกหนึ่งของคู่มือย่านพร้อมพงษ์ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือกฎหมาย ตัวเลขราคาทั้งหมดเป็นช่วงประมาณการ ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบราคาจริง สภาพห้อง และประวัติซ่อมบำรุงอีกครั้ง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ภาษี หรือกฎหมายก่อนตัดสินใจ พร้อมอ่านคู่มือหลักของย่านประกอบ

คำถามที่พบบ่อย

โนเบิล สเตท 39 กับบ้านพร้อมพงษ์ ห่างกันแค่ไหน

อยู่ในซอยสุขุมวิท 39 เดียวกัน ห่างกันไม่ถึง 300 เมตร เดินจาก BTS พร้อมพงษ์ทางออกฝั่งดิ เอ็มควอเทียร์ไม่กี่นาทีก็ถึงทั้งสองโครงการ

ทำไมคอนโดใหม่ในพร้อมพงษ์ราคาต่อ ตร.ม. แพงกว่าคอนโดเก่าเกินสองเท่า

เพราะราคาต่อ ตร.ม. ของคอนโดใหม่รวมต้นทุนการก่อสร้างล่าสุด สิ่งอำนวยความสะดวกครบชุด และงานระบบที่ยังอยู่ในประกัน ขณะที่คอนโดเก่าอย่างบ้านพร้อมพงษ์แลกด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่ามากในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า

บ้านพร้อมพงษ์เหมาะกับใคร

เหมาะกับครอบครัวหรือคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริงตั้งแต่ 105 ตร.ม. ขึ้นไป เพราะห้องมีเลย์เอาต์ใหญ่ วางโต๊ะกินข้าวหกที่นั่งและมีมุมทำงานแยกได้ ต่างจากคอนโดใหม่ที่ห้องเล็กกว่ามาก

โนเบิล สเตท 39 ปล่อยเช่าให้ต่างชาติได้ง่ายไหม

ทำเลใกล้ EM DISTRICT และย่านชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทเอื้อต่อการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติที่ทำงานย่านอโศก-ทองหล่อ แต่ควรตรวจสอบค่าเช่าตลาดปัจจุบันและจำนวนยูนิตที่แข่งขันในโครงการเดียวกันก่อนตัดสินใจลงทุน

ราคาขายและค่าเช่าที่บอกในบทความนี้อัปเดตหรือยัง

ตัวเลขที่กล่าวถึงเป็นช่วงราคาประมาณการจากประกาศขายที่รวบรวมมา ณ ช่วงเวลาที่เขียน ราคาคอนโดในตลาดเปลี่ยนแปลงได้เร็ว จึงควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับผู้ขายหรือนายหน้าโดยตรงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

บทสรุป

ถ้าเป้าหมายคือเข้าอยู่ทันที ปล่อยเช่าง่าย และไม่อยากยุ่งกับงบซ่อมบำรุงในช่วง 5-10 ปีแรก โนเบิล สเตท 39 ตอบโจทย์ตรงกว่า แต่ต้องยอมรับสภาพห้องเล็กและค่าส่วนกลางที่มากับสิ่งอำนวยความสะดวกครบชุด ถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยจริงสำหรับครอบครัวและรับได้กับอาคารอายุกว่า 30 ปี บ้านพร้อมพงษ์ให้ตารางเมตรคุ้มกว่าเท่าตัวในทำเลเดียวกัน ไม่ว่าจะเลือกฝั่งไหน ให้ตรวจสอบราคาประกาศขายและค่าเช่าล่าสุดกับผู้ขายหรือนายหน้าโดยตรงก่อนตัดสินใจ เพราะตัวเลขในตลาดคอนโดเปลี่ยนได้เร็วกว่าที่คิด

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม

เทียบราคาคอนโด พร้อมพงษ์: คอนโดใหม่ vs คอนโดเดิม ต่างกันแค่ไหนต่อ ตร.ม.

สรุปสาระสำคัญ

คอนโดสองยุคบนซอยเดียวกัน: ใครควรมองแบบไหน

ห้องและเลย์เอาต์: เล็กแต่ใหม่ กับ ใหญ่แต่เก่า

ราคาต่อ ตร.ม. บอกอะไร: ส่วนต่างของใหม่ vs คุณค่าของเดิม

ข้อดี–ข้อเสียก่อนตัดสินใจ และเลือกแบบไหนให้เหมาะกับคุณ

ข้อดี

ข้อควรพิจารณา

ข้อดี

ข้อควรพิจารณา

คำถามที่พบบ่อย

บทสรุป

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

บทความที่เกี่ยวข้อง

คอนโดใหม่ ซอยสุขุมวิท 24 ติดสวนเบญจสิริ ราคาเปิดตัวคุ้มไหม

คอนโดใหม่ สุขุมวิท 31: เจาะ FYNN ทำเลลึกในซอย กับราคาต่อ ตร.ม.

รีวิวคอนโดสุขุมวิท 24 โลว์ไรส์ในซอยตัน เดินถึงเอ็มโพเรียม

รีวิว โนเบิล บี 33 สุขุมวิท: คอนโด High-Rise ติดสวนเบญจสิริ ปากซอย 33