คอนโดใหม่ ซอยสุขุมวิท 24 ติดสวนเบญจสิริ ราคาเปิดตัวคุ้มไหม

สวนเบญจสิริวางตัวขนานไปกับถนนสุขุมวิท ระหว่างฝั่งดิ เอ็มโพเรียม–ดิ เอ็มควอเทียร์ กับปากซอยสุขุมวิท 24 คำว่า "ติดสวน" จึงมีความหมายไม่เท่ากันในแต่ละอาคาร ตึกที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย 24 จะหันเข้าหาแนวสวนด้านตะวันออกได้จริง ส่วนโครงการฝั่งซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) หรือซอย 31 นั้นอยู่คนละฟากถนนสุขุมวิท ต้องข้ามถนนใหญ่กว่าจะถึงสวน คำโฆษณา "วิวสวน" จึงต้องอ่านควบกับเลขที่ตั้งและทิศของห้องเสมอ

• พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ อยู่ห่าง BTS พร้อมพงษ์ราว 0.8 กม. และ MRT ศูนย์ฯ สิริกิติ์ราว 0.7 กม. (ตามข้อมูล ZmyHome) — เป็นระยะเดินจริงหลายนาที ไม่ใช่ติดสถานี
• ทางออก 6 ฝั่งดิ เอ็มโพเรียม เป็นจุดยึดสำหรับคนเดินเท้าที่ใช้งานได้จริงที่สุดในย่านนี้
• ห้องฝั่งที่หันเข้าสวนเบญจสิริคือฝั่งที่จ่ายพรีเมียมวิว ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นวิวเมือง–ตัวซอย
• ชั้นล่างของฝั่งด้านในอาจถูกตึกข้างเคียงบังแนวสวนไปทั้งหมด แม้เลขที่ตั้งจะ "ติดสวน" ก็ตาม
• ระยะเดินจากซอย 24 ไปเอ็มโพเรียมหรือ K Village ต้องเผื่อเวลาและสภาพทางเท้าในชั่วโมงเร่งด่วน

1

อันดับที่ 1: พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์

ไฮไรส์ใหม่ ซอยสุขุมวิท 24

โครงการไฮไรส์ในซอยสุขุมวิท 24 พัฒนาโดยเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด) ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2019 เป็นอาคาร 2 ตึก สูง 44–51 ชั้น รวมราว 940 ยูนิต มีห้อง 1 ห้องนอน 28–60 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 52–95 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สกายการ์เดน และ รปภ. 24 ชม. เป็นสต็อกใหม่ที่สุดในซอยและใช้เทียบราคาต่อ ตร.ม. ได้ดี

คะแนน Google

★ 4.1 (517 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

68 ซ.สุขุมวิท 24

ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: เดอะลุมพินี 24

คอนโดในซอยสุขุมวิท 24

อีกหนึ่งคอนโดในซอยสุขุมวิท 24 ที่อยู่ในแนวเดียวกับสวนเบญจสิริ เรตติ้งผู้อยู่อาศัยค่อนข้างดี เป็นตัวเลือกเทียบเคียงในย่านเดียวกันสำหรับคนที่กำลังชั่งน้ำหนักระหว่างของใหม่กับสต็อกที่อยู่มาสักระยะ ควรตรวจสอบทิศห้องและแนววิวสวนของแต่ละยูนิตด้วยตนเองเช่นกัน เพราะตำแหน่งในซอยมีผลต่อระยะมองเห็นสวนโดยตรง

คะแนน Google

★ 4.2 (249 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

120 ถนน ซ.สุขุมวิท 24

ดูบน Google Maps ↗

3

อันดับที่ 3: ดิ เอ็มโพริโอ เพลส

คอนโดใกล้เอ็มโพเรียม

ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 เช่นกัน ในทำเลที่เดินเชื่อมฝั่งดิ เอ็มโพเรียมได้ เป็นสต็อกที่ผู้ซื้อมักหยิบมาเทียบกับของใหม่เพื่อดูส่วนต่างราคาต่อ ตร.ม. ระหว่างอาคารเก่ากับอาคารใหม่ในซอยเดียวกัน แนะนำให้ตรวจสอบอายุอาคาร ค่าส่วนกลาง และสภาพพื้นที่ส่วนกลางจริงก่อนตัดสินใจ

คะแนน Google

★ 4.2 (190 รีวิว)

ที่ตั้ง

93 ซ.สุขุมวิท 24

ดูบน Google Maps ↗

4

อันดับที่ 4: คอนโดไบร์ท สุขุมวิท 24

คอนโดในซอยสุขุมวิท 24

อีกโครงการในซอยสุขุมวิท 24 ที่ได้เรตติ้งดีจากผู้อยู่อาศัย ใช้เป็นตัวเทียบราคาและสภาพอาคารในย่านเดียวกันได้ เหมาะกับคนที่อยากอยู่ในแนวสวนเบญจสิริแต่ต้องการเทียบหลายโครงการก่อนเคาะ ควรสอบถามค่าส่วนกลางและเงื่อนไขที่จอดรถให้ชัดเพราะแต่ละอาคารต่างกัน

คะแนน Google

★ 4.4 (103 รีวิว)

ที่ตั้ง

PHF8+GGX ซ.สุขุมวิท 24

ดูบน Google Maps ↗

ตัวเทียบสำคัญของกลุ่มไฮไรส์คือ เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 24 (The Crest Sukhumvit 24) ของ บมจ. เอสซี แอสเสท ซึ่งเป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 82 ยูนิต ห้องขนาด 43–230 ตร.ม. ก่อสร้างเสร็จปี 2012 ตั้งอยู่ติดสวนเบญจสิริโดยตรงด้วยแนวคิด "Window to the Park" การมีทั้งของใหม่แบบไฮไรส์และโลว์ไรส์ที่ติดสวนจริงในซอยเดียวกัน ทำให้ผู้ซื้อเทียบได้ว่ากำลังจ่ายเพื่อ วิวสวนที่แท้จริง หรือจ่ายเพื่อความสูงและแบรนด์ กันแน่

ลองกางตัวเลขจริงมาชั่งดู พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ มีช่วงราคาขายราว 5.09–14 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 180,000–252,727 บาท/ตร.ม. และค่าเช่าราว 22,000–99,000 บาท/เดือน (อ้างอิง PropertySights) ขณะที่ เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 24 มีราคาเสนอขายในตลาดประมาณ 6.99–36.89 ล้านบาท (อ้างอิงเช็คราคา.คอม) เมื่อเทียบกับกรอบอ้างอิงของทำเลนี้ที่มักอยู่ราว 250,000–400,000 บาท/ตร.ม. จะเห็นว่าราคาต่อ ตร.ม. ของพาร์ค ออริจิ้น ยังอยู่ปลายล่างของกรอบ ซึ่งสมเหตุสมผลเพราะไม่ได้ติดสวนแบบประชิดและต้องเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ราว 0.8 กม. ทุกตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง

1. ขอยืนยันแนวเส้นสายตาไปสวนเบญจสิริของยูนิตจริง เทียบผังห้องตัวอย่างกับตำแหน่งจริงในอาคาร ไม่ใช่ภาพเรนเดอร์
2. ถามกำหนดสร้างเสร็จและโอน โดยเข้าใจว่าเป็นวันที่ประกาศ ไม่ใช่รับประกัน และดูบทลงโทษกรณีล่าช้าในสัญญา
3. สอบถามค่าส่วนกลาง (พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ ระบุไว้ราว 65 บาท/ตร.ม.) และเงินกองทุนสำรอง (sinking fund) ให้ครบ
4. ตรวจอัตราส่วนที่จอดรถ — พาร์ค ออริจิ้น มีราว 426 คันต่อ 940 ยูนิต ซึ่งต่ำกว่า 1:1 หากมีรถควรถามระบบจอดให้ชัด
5. คำนวณค่าใช้จ่ายรวมปีโอนทั้งหมด ทั้งค่าโอน ส่วนกลางล่วงหน้า และมิเตอร์ ไม่ใช่ดูแค่ราคาห้อง
6. ประเมินผลตอบแทนค่าเช่าตามจริงเทียบช่วง 22,000–99,000 บาท/เดือน โดยเข้าใจว่าเป็นช่วงกว้างและควรตรวจสอบตลาดเช่าจริง