รีวิว MUNIQ พร้อมพงษ์ โครงการใหม่ติด EmQuartier ทางออก 1 คุ้มไหม

อาคารสูง 34 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวมทั้งหมดเพียง 106 ยูนิต และวางผังไว้สูงสุด 5 ยูนิตต่อชั้น นี่คือโครงสร้างของ MUNIQ Phrom Phong ที่พัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โดยมีเจ้าของโครงการคือบริษัท MJV3 จำกัด จำนวนยูนิตที่น้อยเมื่อเทียบกับความสูงของตึกบอกกลายๆ ว่านี่คือคอนโดกลุ่มโลว์เดนซิตี้ที่เน้นห้องขนาดใหญ่ ไม่ใช่ตึกที่อัดยูนิตให้ได้มากที่สุด การก่อสร้างเริ่มเมื่อเดือนธันวาคม 2023 และผู้พัฒนาระบุว่าคาดว่าจะแล้วเสร็จราวเดือนเมษายน 2027 ซึ่งหมายความว่าใครที่สนใจตอนนี้กำลังพิจารณาการซื้อแบบพรีเซล ก่อนตึกสร้างเสร็จจริง

• ผู้พัฒนาระบุระยะห่างเพียง 20 เมตรถึงสถานี BTS พร้อมพงษ์ และประมาณ 100 เมตรถึงเอ็มควอเทียร์ ซึ่งวางตำแหน่งโครงการไว้ฝั่งเดียวกับทางออก 1
• ในทางปฏิบัติ ระยะเท่านี้หมายถึงการเดินราบสั้นๆ ขึ้นสกายวอล์กได้เลย ต่างจากคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ที่ต้องเดินหรือต่อวินฯ ออกมาถึงปากซอยก่อน
• ห้างที่คนอยู่แถวนี้ใช้จริงอยู่ครบในรัศมีเดิน ได้แก่ เอ็มควอเทียร์ ฝั่งเดียวกัน และเอ็มโพเรียมกับเอ็มสเฟียร์ที่อยู่เยื้องข้ามไปทางสถานีเดียวกัน
• สวนเบญจสิริ พื้นที่สีเขียวสาธารณะติดเอ็มโพเรียม เป็นตัวเลือกออกกำลังกายและพาสัตว์เลี้ยงเดินที่หาได้ยากในย่านสุขุมวิทชั้นใน

ส่วนผสมของห้องเอนไปทางครอบครัวและผู้ที่ต้องการพื้นที่ชัดเจน เริ่มจาก 1 ห้องนอน 56 ตร.ม. ซึ่งถือว่าใหญ่กว่าห้องหนึ่งนอนทั่วไปในย่านนี้ ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่ที่เป็นตัวชูโรงจริงๆ ราคาก็สะท้อนตำแหน่งหน้าสถานีอย่างตรงไปตรงมา โดยข้อมูลเดือนพฤษภาคม 2024 ระบุราคาเริ่มต้นราว 15.9 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยประมาณ 350,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่บันทึกไว้ ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันและเงื่อนไขกับผู้พัฒนาโดยตรงอีกครั้ง และบทความนี้ไม่ได้ยืนยันว่ามียูนิตว่างให้จองในขณะนี้

• สระว่ายน้ำแบบ thermal pool พร้อมฟิตเนส ห้องโยคะ ซาวน่า และห้องอบไอน้ำ ครบชุดฟิตเนส-สปาในตึกเดียว
• พื้นที่สำหรับเด็ก รองรับกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่เป็นครอบครัว ซึ่งสอดคล้องกับห้องขนาดใหญ่ในโครงการ
• private dining พร้อม chef's table และ sky bar สำหรับรับรองแขกโดยไม่ต้องออกไปข้างนอก
• ที่จอดรถ 141 คัน คิดเป็น 137% ของจำนวนยูนิต ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงและช่วยเรื่องบ้านที่มีรถมากกว่าหนึ่งคัน
• ผังห้องและแปลนชั้นอย่างเป็นทางการดูได้ที่หน้า floorplan ของผู้พัฒนา เพื่อเช็กทิศและตำแหน่งห้องก่อนตัดสินใจ

คำถามที่ตัดสินใจจริงคือ ส่วนต่างราคาระดับ 350,000 บาทต่อตารางเมตรของโครงการหน้าสถานี คุ้มกับความสะดวกหรือไม่ เมื่อเทียบกับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วในซอยด้านใน ลองวางเทียบกับสามอาคารที่คนย่านนี้รู้จักดี คือ THE XXXIX by Sansiri ที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 39, เดอะ เมดิสัน บนถนนสุขุมวิทฝั่งเดียวกับเอ็มควอเทียร์ และเอช สุขุมวิท 43 ที่อยู่ในซอยพร้อมมิตร ทั้งสามคือของที่จับต้องได้จริง เดินดูห้องจริงได้ ต่างจาก MUNIQ ที่ยังเป็นตึกกำลังก่อสร้าง

ส่วนต่างราคาหน้าห้างคุ้มสำหรับคนที่ให้ค่ากับการขึ้นสกายวอล์กแบบไม่ต้องกลัวฝน เดินทางเข้าออกวันละหลายเที่ยว หรือซื้อไว้ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติที่ทำงานย่านสุขุมวิทและคนในชุมชนญี่ปุ่นสุขุมวิทซึ่งยอมจ่ายเพื่อความใกล้ BTS พร้อมพงษ์ แต่ถ้าคุณอยู่บ้านเป็นหลัก ทำงานที่บ้าน หรือรับได้กับการเดินออกจากซอยสัก 5–10 นาที คอนโดในซอย 39 หรือซอยพร้อมมิตรที่ราคาต่อตารางเมตรมักต่ำกว่า และได้ความเงียบเป็นของแถม อาจตอบโจทย์กว่าอย่างชัดเจน เงินส่วนต่างนั้นแลกมาด้วย 'ระยะเดิน' เป็นหลัก ไม่ใช่คุณภาพห้อง

แผนที่ © Google

สถานที่

BHIRAJ TOWER at EmQuartier (ภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์)

689 ถ. สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS พร้อมพงษ์ เดินประมาณ 1 นาที

พร้อมพงษ์ · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

1. ยืนยันราคาปัจจุบันและยูนิตที่เปิดขายจริงกับผู้พัฒนาโดยตรง อย่าถือว่าตัวเลขเก่าคือราคาที่จะได้
2. ขอดูแปลนห้องและ 'ทิศ/วิวจริง' ของยูนิตที่สนใจ เพราะยูนิตติดถนนสุขุมวิทแต่ละชั้นเจอเสียงและวิวไม่เท่ากัน
3. อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ละเอียด ทั้งเงินดาวน์ งวดผ่อนดาวน์ และเงื่อนไขหากโครงการเลื่อนส่งมอบ
4. วางแผนเรื่องสินเชื่อและจังหวะการกู้ให้สอดคล้องกับกำหนดโอนปี 2027 ไม่ใช่ยอดวันจอง
5. หากเป็นผู้ซื้อต่างชาติ ตรวจสอบสัดส่วนโควตาต่างชาติของอาคารและเงื่อนไขการถือครองให้ชัดก่อนวางเงิน

ประเด็นเรื่องภาษี การถือครองของชาวต่างชาติ และข้อกฎหมายในการโอน เป็นเรื่องที่บทความนี้ให้เป็นแนวทางตรวจสอบได้ แต่ไม่สามารถรับประกันแทนได้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือภาษีอสังหาฯ โดยตรงก่อนตัดสินใจ โดยสรุป MUNIQ พร้อมพงษ์เหมาะกับคนที่ซื้อเพราะทำเลหน้าสถานีจริงๆ และรับความเสี่ยงของการรอสร้างเสร็จได้ ส่วนใครที่อยากได้ของพร้อมอยู่ เห็นห้องจริง และประหยัดส่วนต่างราคา ตัวเลือกในซอย 39 หรือซอยพร้อมมิตรยังคุ้มค่าให้เทียบก่อนเสมอ