เช็กลิสต์ตรวจห้องก่อนเช่าพร้อมพงษ์ 20 จุด ที่คนเซ็นสัญญาไปแล้วมักเสียใจ

งานเช่าคอนโดพร้อมพงษ์ครึ่งหนึ่งจบลงตรงเอกสาร ไม่ใช่ตรงห้อง คำถามแรกที่ต้องเคลียร์คือคนที่นั่งเซ็นสัญญากับคุณเป็นเจ้าของห้องจริงหรือไม่ เพราะห้องในย่านนี้จำนวนไม่น้อยเจ้าของอยู่ต่างประเทศแล้วปล่อยผ่านคนกลาง ถ้าคนที่มาเซ็นไม่ใช่เจ้าของ เขาต้องถือ หนังสือมอบอำนาจ และชื่อในหนังสือมอบอำนาจต้องตรงกับชื่อเจ้าของในโฉนดห้องชุด (อ.ช.2) เป๊ะ ๆ ขอดูบัตรประชาชนของทั้งสองฝ่ายเทียบกับเอกสารกรรมสิทธิ์ก่อนโอนเงินมัดจำทุกครั้ง

1. ขอสำเนาโฉนดห้องชุด (อ.ช.2) แล้วเทียบชื่อเจ้าของกับชื่อในสัญญาและในหนังสือมอบอำนาจว่าเป็นคนเดียวกัน
2. ถ้าเช่าผ่านคนกลาง ขอดูหนังสือมอบอำนาจตัวจริงที่ระบุชัดว่าเจ้าของมอบให้ 'ทำสัญญาเช่าและรับเงิน' ไม่ใช่แค่พาดูห้อง
3. ถ้าผู้ให้เช่ามีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป เช็กว่าค่าเช่าล่วงหน้ารวมเงินประกันไม่เกินสามเดือนของอัตราค่าเช่าที่คิดเป็นรายเดือน (สัญญาไม่เกิน 3 ปี) ตามประกาศ สคบ. พ.ศ. 2568
4. ถามให้ชัดว่าผู้ปล่อยเช่ามีห้องให้เช่ากี่หน่วย เพราะรายที่ปล่อยไม่ถึง 3 หน่วยไม่อยู่ใต้ประกาศ เงื่อนไขเงินประกันเป็นไปตามที่ตกลงในสัญญา
5. อ่านเงื่อนไขการคืนเงินประกันในสัญญาให้จบ ว่าคืนภายในกี่วันหลังย้ายออก และหักอะไรได้บ้าง
6. เก็บหลักฐานการโอนทุกก้อนเป็นลายลักษณ์อักษร อย่าจ่ายเงินสดโดยไม่มีใบรับ

1. เปิดก๊อกอ่างล้างหน้าและอ่างครัวสุด ดูแรงดันน้ำและว่าน้ำไหลใสไม่มีสนิม
2. เปิดฝักบัวค้างไว้ 1–2 นาที เช็กแรงดันและว่าน้ำอุ่น (ถ้ามีเครื่องทำน้ำอุ่น) ทำงานจริง
3. กดชักโครกดูว่าลงเร็ว ไม่มีน้ำไหลค้างตลอดเวลา
4. ส่องใต้อ่างล้างหน้าและใต้ซิงก์ครัวหารอยรั่ว คราบน้ำ หรือท่อชื้น
5. เปิดแอร์ทุกตัวในห้อง ตั้งเย็นสุด รอ 5 นาทีว่าเย็นจริง
6. ฟังเสียงแอร์ตอนทำงาน ว่ามีเสียงดังผิดปกติหรือสั่นหรือไม่
7. เช็กว่าคอยล์แอร์มีน้ำหยดหรือคราบน้ำที่ผนังใต้เครื่องหรือเปล่า และถามวันล้างแอร์ล่าสุด
8. ลองเสียบปลั๊กทุกเต้ารับด้วยที่ชาร์จโทรศัพท์ว่าจ่ายไฟทุกจุด
9. เปิด-ปิดไฟทุกดวงและสวิตช์ทุกตัว รวมไฟในตู้และไฟหัวเตียง
10. เปิดตู้เบรกเกอร์ดูว่าป้ายกำกับครบและไม่มีร่องรอยไหม้
11. สำรวจพื้นผิวเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นหารอยขีดข่วน รอยแตก รอยบุบ และคราบสกปรก
12. ลองเปิด-ปิดลิ้นชักและบานตู้ทุกบานว่าเลื่อนลื่นและปิดสนิท (ตามลิสต์ตรวจรับของแสนสิริ)
13. ทดสอบล็อกประตูหลักและคีย์การ์ด/กุญแจสำรองทุกดอกว่าใช้ได้
14. เปิด-ปิดหน้าต่างและประตูระเบียงทุกบาน เช็กว่าล็อกได้และยางขอบไม่เสื่อม
15. ตรวจขอบหน้าต่างและมุมระเบียงว่ามีรอยน้ำซึมหรือคราบชื้นหรือไม่
16. ส่องเพดาน มุมห้อง หลังตู้ และผนังห้องน้ำหาจุดเชื้อราหรือคราบดำ
17. เปิดน้ำในห้องน้ำแล้วดูว่าน้ำระบายลงจากพื้นเร็ว ไม่ขังเป็นแอ่ง
18. เช็กสัญญาณโทรศัพท์และ Wi-Fi ในทุกมุมห้อง โดยเฉพาะห้องนอนด้านใน
19. จดเลขมิเตอร์น้ำและไฟ ณ วันตรวจไว้ในโทรศัพท์
20. ถ่ายรูปทุกจุดที่เจอความเสียหาย พร้อมวันที่ เก็บเป็นหลักฐานก่อนเซ็น

ก๊อปลิสต์นี้ใส่โน้ตในมือถือแล้วเดินไล่ทีละห้อง เริ่มจากห้องน้ำและครัวที่ปัญหาน้ำมักซ่อนอยู่ ไปจบที่ระเบียงกับมุมอับที่เชื้อราชอบขึ้น จุดที่ 11–12 อ้างอิงรายการตรวจเฟอร์นิเจอร์ของแสนสิริโดยตรง เพราะรอยที่คุณไม่ถ่ายไว้วันนี้ อาจกลายเป็นเงินประกันที่ถูกหักตอนย้ายออก อย่ารีบเซ็นเพราะเจ้าของหรือคนกลางเร่ง

พร้อมพงษ์มีลักษณะเฉพาะที่ทำให้เช็กลิสต์มาตรฐานยังไม่พอ เรื่องแรกคือ แรงดันน้ำชั้นสูง ตึกสูงริมสุขุมวิทหลายแห่งจ่ายน้ำผ่านปั๊มและถังพักบนดาดฟ้า ห้องชั้นบน ๆ บางช่วงเวลาน้ำเบา จึงต้องลองฝักบัวบนชั้นจริงของห้องนั้น ไม่ใช่ห้องตัวอย่างชั้นล่าง เรื่องที่สองคือแอร์ในตึกโลว์ไรส์ยุค 90 แถวชุมชนญี่ปุ่นบน ซอย 39 (ซอยพร้อมพงษ์) และรอบ ๆ ซอย 33 ที่หลายเครื่องอายุมาก ควรถามวันล้างล่าสุดและฟังเสียงตอนคอมเพรสเซอร์ตัด เรื่องที่สามคือเสียง ห้องที่หันเข้าซอยด้านในใกล้สวนเบญจสิริจะเงียบกว่าห้องที่หันออกถนนสุขุมวิทมาก แต่ต้องไปยืนฟังเองสักครั้งตอนกลางคืน

1. จดเลขมิเตอร์น้ำและเลขมิเตอร์ไฟ ณ วันรับกุญแจ ถ่ายรูปหน้าปัดพร้อมวันที่ไว้ยันบิลย้อนหลัง
2. ดำเนินการเปิดหรือโอนมิเตอร์น้ำและไฟให้เรียบร้อยก่อนเข้าอยู่ อย่าปล่อยให้ค้างในชื่อผู้เช่าเก่า
3. ลงทะเบียนเป็นผู้พักอาศัยกับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อรับคีย์การ์ด สิทธิ์ใช้ส่วนกลาง และที่จอดรถ
4. ขอทราบว่านิติคิดค่าน้ำและค่าไฟในอัตราใด บางอาคารบวกเพิ่มจากอัตรารัฐ
5. แนบอัลบั้มรูปที่ถ่ายวันตรวจ (พร้อมวันที่) เข้ากับสัญญาฉบับที่เซ็น ให้ทั้งสองฝ่ายถือ

ตัวเลขในตารางคือ เพดานอัตราค่าไฟบ้านอยู่อาศัยที่รัฐกำหนด ผ่านการไฟฟ้านครหลวง ใช้เป็นตัวเทียบว่าเจ้าของหรือนิติที่เก็บค่าไฟต่อหน่วยกับคุณนั้นบวกเกินสมเหตุสมผลแค่ไหน หลายคอนโดคิดในอัตราที่สูงกว่านี้ ซึ่งทำได้ในทางปฏิบัติ แต่การรู้เพดานรัฐช่วยให้คุณต่อรองหรือถามเหตุผลได้ อัตราเหล่านี้อาจปรับได้ตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบตัวเลขล่าสุดจาก กฟน. อีกครั้งก่อนตกลง ส่วนการจดเลขมิเตอร์วันรับห้องคือเกราะกันบิลย้อนหลัง เพราะถ้าไม่มีเลขตั้งต้น คุณจะเถียงยอดเดือนแรกไม่ได้เลย