น้ำท่วมซอยพร้อมพงษ์ จุดไหนท่วมซ้ำซาก สุขุมวิท 39 ปลายซอยกับ 31 หน้าฝน
น้ำท่วมซอยพร้อมพงษ์ไม่ได้เกิดขึ้นทั่วทั้งย่านเท่า ๆ กัน แต่ไปกระจุกอยู่ที่จุดตำ่ซ้ำเดิมทุกหน้าฝน ซึ่งคนในซอยรู้กันดีแต่เว็บประกาศเช่าขายคอนโดทั่วไปไม่เคยพูดถึง บทความนี้ชี้เป็นช่วงซอยจริง ตั้งแต่ปลายซอยสุขุมวิท 39 เลยย่านชุมชนญี่ปุ่นปุ่นเข้าไป ไปจนถึงแอ่งต่ำกลางซอย 31 พร้อมอธิบายว่าทำไมน้ำถึงท่วมและควรเลี่ยงเวลาไหน และก่อนจะเช่าหรือซื้อคอนโดใกล้จุดเสี่ยงเหล่านี้ ควรตรวจสอบอะไรกับนิติบุคคลหรือเจ้าของอาคารบ้าง
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- จุดท่วมซ้ำซากหลักในพร้อมพงษ์มีสามช่วง คือ ปลายซอยสุขุมวิท 39 เลยย่านชุมชนญี่ปุ่นปุ่น, แอ่งต่ำกลางซอยสุขุมวิท 31, และคอขวดแถวทางลอดเอ็มโพเรียม
- ช่วงเสี่ยงที่สุดคือฝนตกหนักต่อเนื่องเกินครึ่งชั่วโมงในฤดูมรสุม ราวเดือนมิถุนายนถึงตุลาคม เพราะน้ำมาเร็วกว่าที่ท่อในซอยจะระบายทัน
- น้ำที่ขังมักระบายหมดภายใน 1-2 ชั่วโมงหลังฝนหยุด แต่ถ้าท่อในซอยมีเศษใบไม้หรือขยะอุดตัน ปลายซอยอาจขังนานกว่านั้น
- ยูนิตชั้นล่าง ทาวน์เฮาส์เก่าในซอย 31 และที่จอดรถระดับพื้นหรือใต้ดินที่ไม่มีคันกั้นน้ำ คือจุดที่เสี่ยงจริง ไม่ใช่ทุกยูนิตในละแวกนั้น
- ก่อนเช่าหรือซื้อคอนโดใกล้จุดเสี่ยง ควรถามนิติบุคคลเรื่องประวัติน้ำท่วม ไปดูซอยช่วงหลังฝนตกหนักด้วยตัวเอง และเช็กระดับพื้นล็อบบี้กับทางลาดจอดรถเทียบกับระดับถนน
สารบัญ
จุดไหนในพร้อมพงษ์ท่วมซ้ำซาก ไล่ทีละช่วงซอย
ย่านพร้อมพงษ์ส่วนใหญ่อยู่บนพื้นที่ราบลุ่มใกล้คลองตัน ซึ่งหมายความว่าน้ำฝนไม่ได้ท่วมทั้งย่านเท่ากัน แต่จะไปรวมตัวที่จุดต่ำซ้ำ ๆ เดิมทุกหน้าฝน จุดที่คนในซอยรู้กันดีมีอยู่สามช่วงหลัก และทั้งสามจุดไม่ใช่เหตุการณ์ครั้งเดียวจบ แต่เป็นที่ที่ขังน้ำแทบทุกครั้งที่ฝนลงหนักติดกันเกินครึ่งชั่วโมง
- ปลายซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ช่วงลึกเลยย่านชุมชนญี่ปุ่นเข้าไป เป็นจุดที่ซอยเริ่มแคบลงและพื้นถนนลาดต่ำ น้ำจากซอยแยกย่อยหลายเส้นไหลมารวมกันตรงนี้ ระบายไม่ทันเพราะท่อเล็กกว่าช่วงต้นซอย โดยทั่วไปมักขังระดับข้อเท้าถึงกลางหน้าแข้ง
- ช่วงกลางซอยสุขุมวิท 31 ที่มีแอ่งต่ำระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เก่า น้ำไหลลงมารวมแล้วไปต่อไม่สะดวกเพราะซอยคดและมีทางแยกหลายแพร่ง เป็นจุดที่รถเก๋งเตี้ยควรเลี่ยงเวลาฝนตกหนัก
- คอขวดแถวทางลอดดิ เอ็มโพเรียมต่อกับถนนสุขุมวิทเส้นใหญ่ ที่น้ำจากซอยด้านในไหลมาเจอกับน้ำบนถนนหลัก ทำให้ปากทางออกสู่สุขุมวิทระบายช้าในช่วงที่ฝนกระหน่ำพร้อมกันหลายจุด
น้ำมาตอนไหน ท่วมนานแค่ไหน และทำไมถึงท่วม
ช่วงที่ต้องระวังที่สุดคือฝนตกหนักช่วงบ่ายถึงค่ำในฤดูมรสุม ราว ๆ เดือนมิถุนายนถึงตุลาคม สิ่งที่ทำให้ซอยท่วมไม่ใช่ฝนพรำทั้งวัน แต่เป็นฝนกระหน่ำสั้น ๆ ที่เทลงมาหนักในเวลาไม่ถึงชั่วโมง เพราะปริมาณน้ำมาเร็วเกินกว่าที่ท่อในซอยจะดันออกทัน ช่วงเวลานี้ควรถือเป็นรูปแบบทั่วไป ไม่ใช่กฎตายตัว และควรตรวจสอบสภาพอากาศจริงในแต่ละวัน
เรื่องการระบายน้ำอธิบายแบบตรงไปตรงมาได้ว่า ท่อในซอยอย่างสุขุมวิท 39 และ 31 จะไหลไปลงระบบท่อหลักใต้ถนนสุขุมวิท เมื่อฝนลงเร็วกว่าที่ปั๊มและท่อหลักจะดันน้ำออกได้ น้ำก็จะเอ่อย้อนกลับขึ้นมาขังในซอย ยิ่งจุดที่อยู่ใกล้ที่ลุ่มฝั่งคลองตันยิ่งได้รับผลเพราะเป็นปลายทางที่น้ำไหลมารวม โดยทั่วไปเมื่อฝนหยุด น้ำที่ขังมักระบายหมดภายในหนึ่งถึงสองชั่วโมง แต่ถ้าท่อในซอยมีขยะหรือใบไม้อุดตัน ช่วงปลายซอยอาจยังเป็นแอ่งพอให้ต้องลุยด้วยความระวังได้อีกพักใหญ่
ถ้าอยากรู้ว่าซอยท่วมจริงแค่ไหน อย่าถามตอนแดดออก ให้ไปยืนดูปากซอยตอนฝนบ่ายเทหนัก ๆ สักรอบ แล้วจะเห็นเองว่าน้ำมาถึงระดับไหนและลงเร็วแค่ไหน
ยูนิตและที่จอดรถแบบไหนเสี่ยง เทียบย่านข้างเคียง
ไม่ใช่ทุกยูนิตในจุดเสี่ยงจะเจอปัญหาเท่ากัน คนที่ได้รับผลตรง ๆ คือยูนิตชั้นล่างและชั้นต่ำของอาคารที่อยู่บนช่วงซอยที่ท่วมซ้ำ รวมถึงทาวน์เฮาส์และตึกเตี้ยในซอยสุขุมวิท 31 ที่พื้นบ้านอาจอยู่ระดับเดียวหรือต่ำกว่าถนน ส่วนที่คนมองข้ามบ่อยที่สุดคือที่จอดรถระดับพื้นหรือชั้นใต้ดิน ซึ่งในช่วงฝนกระหน่ำหนักที่สุดอาจมีน้ำไหลเข้าได้ถ้าทางลาดลงไม่มีคันกั้นหรือระบบสูบที่ดีพอ
- ยูนิตชั้นล่างและชั้น 1-2 ที่หันหน้าเข้าช่วงปลายซอย 39 หรือแอ่งต่ำซอย 31
- ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์เก่าในซอย 31 ที่ไม่ได้ยกพื้นสูงกว่าถนน
- ที่จอดรถชั้นล่างหรือชั้นใต้ดินที่ทางลาดลงต่ำกว่าระดับซอย โดยเฉพาะอาคารเก่าที่ไม่มีคันกั้นน้ำ
- ล็อบบี้หรือร้านค้าใต้คอนโดที่พื้นเสมอถนน ซึ่งน้ำอาจเอ่อเข้าตอนน้ำขึ้นสูงสุด
| ประเด็น | พร้อมพงษ์ (ซอย 39/31 ด้านใน) | ทองหล่อ (ซอย 55 ช่วงต่ำ) | อโศก |
|---|---|---|---|
| ความถี่ท่วมเมื่อฝนหนัก | บ่อยที่จุดต่ำซ้ำซาก | บ่อยในช่วงกลาง-ปลายซอย | น้อยกว่า แต่ปากซอยบางจุดขังได้ |
| ถนนแห้งเร็วแค่ไหน | มักลงใน 1-2 ชม. | ใกล้เคียงกัน แต่ซอยยาวกว่า | โดยรวมเร็วกว่าเพราะใกล้ท่อหลัก |
| ความเสี่ยงที่จอดรถชั้นล่าง | สูงในอาคารเก่าปลายซอย | สูงในตึกเตี้ยช่วงต่ำ | ปานกลาง ส่วนใหญ่เป็นตึกสูงใหม่ |
| เรียกแท็กซี่ออกตอนท่วม | ยากช่วงปลายซอยลึก | ยากเพราะซอยยาวและรถติด | ง่ายกว่าเพราะใกล้ BTS อโศก |
ตรวจอะไรก่อนเช่าหรือซื้อในจุดเสี่ยงน้ำท่วม
- สอบถามนิติบุคคลหรือเจ้าของอาคารตรง ๆ ว่าช่วงปลายซอย 39 หรือซอย 31 เคยท่วมถึงล็อบบี้หรือที่จอดรถหรือไม่ ครั้งล่าสุดเมื่อไหร่
- ไปดูซอยด้วยตัวเองในช่วงหรือหลังฝนบ่ายตกหนักสักรอบ จะเห็นระดับน้ำและจุดที่ขังจริงชัดกว่าฟังคำบอกเล่า
- เช็กระดับพื้นว่าล็อบบี้และทางลาดที่จอดรถอยู่สูงหรือต่ำกว่าระดับถนนในซอย
- ถามเพื่อนบ้านหรือเจ้าของร้านในซอยด้านใน ไม่ใช่ฟังจากฝ่ายขายหรือเจ้าของประกาศเพียงด้านเดียว
- สำรวจเส้นทางเดินสำรองไป BTS พร้อมพงษ์เผื่อวันที่ปลายซอยท่วม ว่ามีทางอ้อมที่พื้นสูงกว่าหรือไม่
ข้อดี
- ค่าเช่าช่วงปลายซอย 39 และซอย 31 มักถูกกว่าตึกริมสุขุมวิทหรือใกล้ดิ เอ็มโพเรียม
- บรรยากาศเงียบและร่มรื่นกว่าปากซอย เหมาะกับคนที่ไม่ชอบเสียงรถ
- ยังเดินถึง BTS พร้อมพงษ์และย่านชุมชนญี่ปุ่นได้ในระยะไม่ไกล
- ปัญหาจำกัดอยู่แค่ไม่กี่วันต่อปีและมักระบายเร็ว หากเลือกยูนิตชั้นสูง
ข้อควรพิจารณา
- ยูนิตชั้นล่างและที่จอดรถชั้นต่ำมีความเสี่ยงจริงในวันฝนหนักที่สุด
- วันที่ซอยท่วมอาจเรียกรถหรือเดินออกลำบากช่วงเย็น
- อาคารเก่าบางแห่งอาจไม่มีระบบกันน้ำที่จอดรถที่ดีพอ
สรุปแบบตรงไปตรงมา: สำหรับคนที่เลือกยูนิตชั้นสูงและไม่ได้พึ่งรถส่วนตัวเป็นหลัก จุดเสี่ยงเหล่านี้มักเป็นเรื่องที่รับมือได้ แลกกับค่าเช่าที่ถูกลงและความเงียบของซอยด้านใน แต่ถ้าคุณต้องจอดรถชั้นล่างทุกวันหรืออยู่ชั้นต่ำ ควรคิดให้หนักและไปดูซอยจริงก่อนตัดสินใจ ทั้งนี้สภาพการระบายน้ำเปลี่ยนได้ทุกปีจากงานก่อสร้างและการลอกท่อ จึงควรตรวจสอบสภาพปัจจุบันเสมอ และหากมีประเด็นด้านสัญญาหรือกฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรง
คำถามที่พบบ่อย
ซอยพร้อมพงษ์น้ำท่วมทุกปีไหม
จุดตำ่ซ้ำซากอย่างปลายซอยสุขุมวิท 39 และกลางซอย 31 มักขังน้ำทุกครั้งที่ฝนตกหนักต่อเนื่องเกินครึ่งชั่วโมงในช่วงหน้ามรสุม แต่ไม่ได้ท่วมทั้งซอยหรือทุกวันที่ฝนตก ควรเช็กสภาพอากาศและสอบถามคนในพื้นที่เพื่อความแน่ใจในแต่ละปี
น้ำท่วมสุขุมวิท 39 ท่วมนานแค่ไหน
โดยทั่วไปน้ำที่ขังมักระบายหมดภายใน 1-2 ชั่วโมงหลังฝนหยุดตก แต่ถ้าท่อในซอยมีเศษใบไม้หรือขยะอุดตัน ช่วงปลายซอยอาจขังนานกว่านั้น ควรตรวจสอบสถานการณ์จริงหน้างานหากกังวล
เช่าคอนโดพร้อมพงษ์ต้องกลัวน้ำท่วมไหม
ไม่ใช่ทุกยูนิตที่ต้องกังวล ความเสี่ยงจริงอยู่ที่ยูนิตชั้นล่าง ชั้น 1-2 ที่หันหน้าเข้าช่วงปลายซอย 39 หรือแอ่งต่ำซอย 31 และที่จอดรถระดับพื้นหรือใต้ดินที่ไม่มีคันกั้นน้ำ ยูนิตชั้นสูงหรือตึกที่ยกพื้นสูงกว่าถนนมักไม่ได้รับผลกระทบ
ที่จอดรถใต้ดินคอนโดพร้อมพงษ์น้ำท่วมหรือไม่
มีความเสี่ยงในอาคารเก่าที่ทางลาดลงไม่มีคันกั้นน้ำหรือระบบสูบที่ดีพอ โดยเฉพาะช่วงฝนกระหน่ำหนักที่สุด ควรสอบถามนิติบุคคลหรือเจ้าของอาคารโดยตรงถึงประวัติน้ำท่วมที่จอดรถก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อ
ก่อนซื้อคอนโดใกล้ซอยสุขุมวิท 31 ต้องเช็กอะไรบ้าง
ควรเช็กระดับพื้นล็อบบี้และทางลาดจอดรถเทียบกับระดับถนนในซอย สอบถามประวัติน้ำท่วมจากนิติบุคคลหรือเพื่อนบ้านในซอยโดยตรง และถ้าเป็นไปได้ควรไปดูซอยด้วยตัวเองช่วงหรือหลังฝนตกหนักสักครั้งเพื่อเห็นสภาพจริง
บทสรุป
ถ้ากำลังมองคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ใกล้ปลายซอยสุขุมวิท 39 หรือช่วงกลางซอย 31 อย่าตัดสินใจจากประกาศหรือรูปในเว็บเพียงอย่างเดียว ควรไปดูสภาพซอยจริงหลังฝนตกหนักสักครั้ง และถามนิติบุคคลหรือเจ้าของอาคารตรง ๆ ถึงประวัติน้ำท่วมที่ล็อบบี้และที่จอดรถ ราคาเช่าที่ถูกกว่าตึกริมสุขุมวิทอาจคุ้มค่าถ้าทำเลนั้นไม่มีปัญหาจริง แต่ต้องแลกมาด้วยการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าปกติ ไม่ใช่เชื่อคำบอกเล่าจากฝ่ายขายฝั่งเดียว
บทความที่เกี่ยวข้อง
กินข้าวถูกๆ ในพร้อมพงษ์ได้จริงไหม รวมร้านอาหารถูกพร้อมพงษ์ ซอย 20-24-39
พร้อมพงษ์ไม่ได้มีแต่ห้างหรูกับร้านญี่ปุ่นราคาสูง เดินเข้าซอย 20 24 และ 39 ก็ยังเจอร้านอาหารถูกพร้อมพงษ์ ราคาต่ำกว่า 120 บาทได้จริง
ชุมชนญี่ปุ่นพร้อมพงษ์เหมาะกับครอบครัวไหม? สุขุมวิท 33/39 ของจริง
ซอยสุขุมวิท 33/1 และ 39 คือ Little Japan ตัวจริงของพร้อมพงษ์ บทความนี้ชี้ว่าครอบครัวญี่ปุ่นแบบไหนอยู่ได้สบาย และแบบไหนควรไปทองหล่อแทน
คอนโดพร้อมพงษ์เลี้ยงสัตว์: ที่เดินหมา คลินิก และกฎนิติฯ ที่ควรรู้ก่อนย้าย
คอนโดพร้อมพงษ์เลี้ยงสัตว์ได้ แต่พื้นที่เขียวจำกัดและกฎนิติฯ เข้มงวด บทความนี้บอกตรง ๆ ว่าต้องเช็กอะไรก่อนย้ายเข้า
พร้อมพงษ์ ซอยไหนดี ระหว่างซอย 39 เงียบสไตล์ญี่ปุ่น กับซอย 24 ติดเอ็มโพเรียม
พร้อมพงษ์ ซอยไหนดี ระหว่างซอย 39 เงียบสไตล์ญี่ปุ่น กับซอย 24 ติดเอ็มโพเรียม เทียบให้ชัดก่อนตัดสินใจ